Estimación de costes para demolición y nueva construcción

Olvídate de la nueva construcción. El precio en la ZV será tan poco rentable de alto para una demolición y nueva construcción.
Rehabilitación o dejarlo estar.

En nuestra zona es exactamente ese el caso...

Casas antiguas sin mucho valor pero en terrenos relativamente grandes... a precios de terrenos grandes + algo por la casa.

Un amigo compró una casa similar, un poco más grande, aproximadamente 160 m² + sótano... El sótano no cumple con los estándares actuales y se usa únicamente como trastero. La rehabilitación costó alrededor de 125 mil, pero él hizo mucho por su cuenta, todo lo que no hizo él mismo lo realizaron conexiones correspondientes. Y no se intervino ni modernizó toda la casa. Aún queda mucho por hacer.

Debes tener en cuenta que, para algunos, la casa puede ser "habitable". Esos quizás estén dispuestos a pagar un poco más.

Si la propiedad se vende por debajo del precio del terreno, en mi opinión sería posible una nueva construcción... Si es como se describe arriba, solo la rehabilitación entra en juego, todo lo demás no es prudente.

Sin embargo, cuento con que el sótano tiene el mayor potencial de problemas. Detrás del terreno comienza un área protegida con un prado húmedo.

El perito habla de "necesidad considerable de rehabilitación" pero no entra en detalles. Según las fotos y lo que puedo ver desde fuera, desde la ampliación en los años 70 no se ha hecho mucho en la casa, pero no parece "como si fuera a caerse pronto".

Sin embargo, eso suena a demolición. Solo ofrecería tanto como para que una demolición + nueva construcción esté dentro del marco económico.

A menos que tengas nervios como la gente de un canal de TV alemán, que hagan "habitable" el objeto para demoler. :D

sobre los costos de demolición. Son muy individuales.
Cantidad de demolición
Transporte al vertedero
Tarifa del vertedero
Clase de contaminante

La casa de 1960 tiene un tamaño de 9,30 x 9,30. Sótano completo y un techo a dos aguas. Superficie habitable aproximadamente 120 m² [...] Bueno, si no los he perdido por completo, mis preguntas:

Sabes mucho más de lo que se puede ver solo desde afuera. Estando en terreno público y sin ayudas (escaleras, etc.) también puedes fotografiar una casa ajena. Eso ayudaría considerablemente a los interlocutores en una primera impresión propia. ¿Qué te hace temer que la casa pueda estar en mal estado? (tenemos aquí varios proyectos en el foro, de los años 195X y 196X, y no recuerdo ninguna catástrofe). Espero: un sótano de concreto, techos de madera, acristalamiento simple, aceite o acumuladores nocturnos, una pendiente de techo que aún no puede cumplir con la "ordenanza de ahorro energético" y, por supuesto, un baño para el cuidado corporal en lugar de un baño de bienestar.

Sin embargo, suena a demolición. Solo ofrecería tanto como para que una demolición + nueva construcción esté dentro del margen económico.

A menos que tengas nervios de acero como la gente de un canal de televisión alemán, donde el objeto para demoler se "hace habitable". :D

Más bien no. Vivimos aquí en una construcción nueva de igual tamaño. Por supuesto, no queremos empeorarnos mucho.
Lo realmente atractivo para nosotros es la ubicación.

Y sí, tu idea con nuestra oferta máxima también sería la nuestra. Entonces sería "indiferente" si después resulta que una renovación es posible. Aunque probablemente no obtendremos la casa así.

Sabes mucho más de lo que se puede ver simplemente desde fuera. Al estar en terreno público y sin usar ayudas (escaleras, etc.), también puedes fotografiar una casa ajena. Eso ayudaría mucho a los participantes en el debate a tener una primera impresión propia. ¿Qué te hace temer que la casa pueda estar en mal estado? (aquí tenemos varios proyectos en el foro, de los años 195X y 196X, y no recuerdo ninguna catástrofe). Espero: un sótano de hormigón, techos de madera, acristalamiento simple, calefacción de petróleo o acumuladores nocturnos, una inclinación del techo que ni siquiera puede cumplir con la "regulación de ahorro energético" y, por supuesto, un baño para el cuidado corporal, no de bienestar.

Bueno, el perito tuvo acceso a los documentos públicos. Por lo tanto, conozco la planta y el corte transversal.

El temor de que la casa pueda estar en mal estado surge de la observación del perito de un "necesario trabajo de rehabilitación considerable", del hecho de que en los últimos años he visto varias construcciones nuevas o rehabilitaciones en la zona (he pasado por allí regularmente durante 6 años) y del prado húmedo que comienza detrás del terreno, cuyas repercusiones en un sótano de los años 60 no puedo evaluar.

Quizás la casa sea simplemente típica de 1960 y solo necesite la "rehabilitación habitual". Ese sería el mejor caso. Pero no quiero arriesgarme solo a eso, sino estar preparado también para el peor escenario.

Puedo tomar una foto... tan pronto como termine la cuarentena de mi hija.

sobre los costos de demolición. Son muy individuales.
Cantidad de demolición
Viaje al vertedero
Tarifa del vertedero
Clase de contaminantes

Gracias por la respuesta. Eso es lo que temía. Por supuesto, eso hace que una cálculo medianamente serio sea bastante difícil.