Estimación de costes para demolición y nueva construcción

Personalmente, creo que un perito nombrado por un tribunal también debería aparecer con su nombre en el informe pericial..

Sí, al consultar los expedientes en el lugar, pero en línea entiendo que se maneje de manera diferente.

¿Puedes limitar el tipo de construcción? Podría ser, por un lado, algo del tipo de los años 50, cuando había escasez y se necesitaba crear viviendas para los regresados de la guerra, etc., lo más rápido y barato posible (véase [Siedlungshaus]). Entonces, a menudo, la estructura merece ser demolida porque la calidad del material, la ejecución, etc., no permiten una reconstrucción económica.
O ya es una construcción de mejor calidad para la época, lo que se puede ver, por ejemplo, en el grosor de las paredes, techos de hormigón, revestimiento del suelo, tipo de calefacción.
¿Puedes descubrir para quién se construyó entonces el área residencial? ¿Para obreros, inválidos o más bien para la asentamiento de médicos e ingenieros para la reconstrucción?
Y si es lo segundo, entonces poca rehabilitación podría ser incluso buena. Productos de rehabilitación menos problemáticos de los años 70/80 y una demolición sencilla para el reemplazo.

Sí, al consultar el expediente en el lugar, entiendo que en línea se maneje de forma diferente.

¿Se puede consultar el expediente de construcción en una subasta judicial? Normalmente se necesita una autorización del propietario.

El informe pericial sobre la ZV se puede consultar en el tribunal en original, sin tachaduras ni otras censuras.

Por si te ayuda a situarte: Estamos derribando una casa parcialmente sótano de unos 250 m² de los años 20. Las ofertas medianamente serias empezaban en unos 30.000 euros para el vaciado, derribo y eliminación, la más alta rondaba los 42.000 euros.

Una gran parte de eso (unos 10.000) son costes de eliminación. La casa no está aislada y debido a la antigüedad de la casa, apenas se utilizaron sustancias nocivas como el amianto. En una casa de los años 60, la probabilidad de que se haya utilizado amianto es probablemente mucho mayor, lo que podría implicar costes de eliminación mucho más elevados.

¿Puedes delimitar el tipo de construcción? Por un lado, podría ser algo típico de los años 50, cuando había escasez y se tenía que crear rápidamente y de forma económica vivienda para los retornados de la guerra, etc. (véase casa de asentamiento). Entonces, a menudo el material es para demoler, porque la calidad del material, la ejecución, etc., no permiten una rehabilitación económica. O ya es una construcción de alta calidad para la época, lo que se puede ver, por ejemplo, en el grosor de las paredes, los techos de hormigón, el revestimiento del suelo, el tipo de calefacción. ¿Puedes averiguar para quién se construyó el área residencial en aquel entonces? ¿Para trabajadores, discapacitados o más para la asentación de médicos e ingenieros para la reconstrucción? Y si es lo segundo, entonces poca rehabilitación puede ser incluso buena. Productos de rehabilitación menos problemáticos de los años 70/80 y una demolición sencilla para reemplazo.

Confiable no, estimar sí: El área residencial está frente a un gran hospital. Supongo que al principio vivía mucho personal allí. En el área residencial misma hay diferentes secciones (apartamentos, casas gemelas con parcelas estrechas y largas y huertos, y casas unifamiliares). La casa de la que se trata es una casa individual, que con 120 m² más un anexo es «relativamente» grande en comparación. Está revestida con ladrillo visto, lo que también es un poco más caro. Mi juicio sería entonces: no una villa de jefe de médicos, pero tampoco una vivienda obrera. Sobre el tipo de construcción, lamentablemente no puedo decir mucho más. ¿Medir con una regla el grosor de la pared en el plano no es probablemente demasiado impreciso? El anexo de los años 70 es, por cierto, la parte de la casa que realmente no me gusta y me hace dudar si realmente quiero la casa. Se trata de una habitación de 4x5 m, con sótano, que fue adherida al edificio como un cuerpo extraño.