Estimación de costes para demolición y nueva construcción

El perito habla de una "necesidad considerable de renovación", pero no profundiza en ello. Por las fotos y lo que puedo ver desde afuera, no se ha hecho mucho en la casa desde la ampliación en los años setenta, pero no parece "como si estuviera a punto de caerse".

Eso no tiene que ser necesariamente un tema "estructural". En los peritos del ZV aparece el nombre del perito: ¿proviene del sector inmobiliario o tiene un trasfondo técnico en construcción?
A menudo, "simplemente" todo es un caso para el gran martillo: baños, cocinas, ventanas, etc., pero si la base está bien, puede ser una opción.

El perito habla de "necesidad considerable de reformas", pero no entra en más detalles.

Quizás una explicación adicional. Esto puede deberse a la perspectiva del perito:
- ventanas viejas/fugas
- calefacción aún existente más allá de la teórica fecha de caducidad
- instalación eléctrica antigua
- baños/tuberías viejas
- puertas para renovar

o bien:
- daños por agua
- tejado con fugas
- vigas del techo podridas

Casi todas las casas de los años 60 que no han recibido mantenimiento reciben esta descripción. Incluso si están en buenas condiciones en sí.

No tiene que ser necesariamente un tema "estructural". En los peritos del ZV aparecen los nombres de los peritos - ¿provienen del área de agentes inmobiliarios o tienen un trasfondo técnico en construcción? A menudo "simplemente" todo es un caso para el gran martillo - baños, cocinas, ventanas, etc. - pero si el terreno encaja, tal vez sea una opción.

¿Depende del estado federal? Mi hermano ya lo pensó también. Aquí se eliminó todo del informe pericial que pudiera identificar a las personas. Queremos revisar el expediente en el tribunal y esperamos encontrar allí la información que falta. El acreedor que lleva el procedimiento y el extracto del registro de la propiedad también son interesantes.

Pero la cuarentena del niño y el horario reducido hacen que tenga que esperar un poco más.

Aquí se eliminó todo del informe que pudiera identificar a personas.

Por lo tanto, con el perito no te referías a uno tuyo, sino a uno del procedimiento de subasta. Si no se le permitió el acceso, lo veo como una indicación de que el objeto aún estaba habitado en el momento de la inspección (y entonces probablemente por alguien a quien pronto le será quitado, lo que no suele motivar un trato cuidadoso). Eso me haría fundamentar temores de recibirlo en estado de okupación.

Por lo tanto, te referías con perito no a uno tuyo, sino a uno del procedimiento de subasta. Si a éste no se le permitió el acceso, lo veo como un indicio de que el objeto aún estaba habitado en el momento de la evaluación (y entonces probablemente por alguien a quien pronto le será arrebatado, lo que no motiva precisamente a un trato cuidadoso). Eso me haría temer que lo reciba en estado de abandono por inquilinos.

Probablemente me expresé de forma poco clara. Sí, perito nombrado por el tribunal que no pudo entrar.
Por ello, para nosotros una "caja negra" en donde puede pasar prácticamente cualquier cosa y mi deseo es estimar los costos del peor escenario (demolición, nueva construcción).

¿Depende del estado federado? Mi hermano ya lo había dicho. Aquí se eliminó todo del informe pericial que pudiera identificar a las personas.

Eso puede ser. Personalmente, creo que un perito designado por el tribunal también debería aparecer con su nombre en el informe pericial.