Estimación de costes para demolición y nueva construcción

Cuento cuatro conductos de chimenea en la chimenea exterior (cocina/baño) y uno en la sala de estar. Mi suposición es que hay estufas individuales (carbón / aceite) en el baño, la cocina y la sala de estar, después una caldera de gas, posiblemente también durante un tiempo estufas de acumulación nocturna. Las demás secciones transversales, lamentablemente, no dicen mucho. Pero en conjunto, asumo aquí solo el techo del sótano de hormigón armado y encima solamente techos de vigas de madera. En cuanto al espesor de las paredes, aquí parece que la cocina fue pobremente equipada: en la cámara / WC (?) junto a la escalera supongo (como también en el guardarropa) incluso [Hourdis] o ladrillos macizos puestos de canto; en cualquier caso, nada que haga esperar un techo pesado (hormigón armado o techo de elementos). La pared interior cerca del alero podría ser incluso una pared de [Rabitz], y en el desván sospecho que el piso son solo tablas apoyadas en las vigas collar. Incluso si nada está en mal estado, cuento aquí con un valor bruto de construcción esencialmente simbólico. Más allá del valor del terreno, solo ofrecería aquí lo que el comerciante llama un "valor de recuerdo", con la consecuencia de que no esperaría que el banco vea la propiedad como única garantía para su financiación de renovación. Por su tipo de construcción parece bastante bueno, pero me parece un ejemplo típico de una casa sencilla de la posguerra. ¿Está en una zona que tuvo que acoger a muchos refugiados / repatriados?

Cuento cuatro conductos de chimenea en la chimenea exterior (cocina/baño) y uno en la sala de estar. Mi suposición es que hay estufas individuales (carbón / aceite) en el baño, la cocina y la sala de estar, más tarde una caldera de gas, posiblemente también estufas de acumulación durante algún tiempo. Las demás secciones transversales no son especialmente reveladoras. Pero en conjunto, solo creo que el techo del sótano es de hormigón armado y que encima solo hay techos de vigas de madera. En cuanto al grosor de las paredes, aquí parece que la economía fue la ley - en la cámara / WC (?) junto a la escalera sospecho (como también en el guardarropa) incluso Hourdis o ladrillos macizos puestos de canto; en todo caso, nada que sugiera un techo pesado (hormigón armado o techo prefabricado). La pared interior cerca del alero podría incluso ser una pared de Rabitz, y en el ático sospecho que el suelo son solo tablas sobre las vigas transversales. Incluso si no hay nada en mal estado, contaría aquí con un valor bruto de construcción esencialmente simbólico. Más allá del valor del terreno, solo ofrecería lo que el comerciante llama un "valor de recuerdo" - con la consecuencia de que no esperaría que el banco considere la propiedad como garantía única para su financiación de rehabilitación. Parece bastante bueno para su tipo de construcción, pero me parece un ejemplo típico de una casa modesta de posguerra. ¿Está situada en una zona que tuvo que acoger a muchos refugiados / emigrantes?

Acabo de volver a mirar el artículo de Wikipedia y sí, habla de un fuerte crecimiento demográfico debido a la huida.

Entonces volvemos, por supuesto, a mi pregunta original. ¿Cuánto costaría una reconstrucción sustitutiva probablemente incluyendo sótano y demolición del edificio existente?

Por muy bonita que me parezca la casa, conservar un material de mala calidad es, en mi opinión, un pozo sin fondo.

Entonces demolición + nueva construcción. El peor de los casos, por así decirlo.

Serían necesarios 140 m² con sótano o 160 m² sin sótano.

Como después de la demolición ya hay una excavación para el sótano, asumo 140 m² con sótano.

Los costos serían inicialmente, a grandes rasgos:

40000€ por una demolición sin sorpresas

140 x 2000€, es decir, 280000€ por la casa

67000€ por el sótano (Fuente por sótano para una caja blanca)

20000€ para exteriores (¿será suficiente?)

50000€ para costos adicionales de construcción

Serían 437000 sin el terreno. La suma me hace sospechar que acabo de olvidar algo importante.

2000€/m² son más bien ambiciosos, eso realmente solo se logra con calefacción de gas y construcción según la ordenanza de ahorro de energía. Si quieres suelo radiante, bomba de calor, etc., rápidamente se acerca a 2500€ o más.
Falta la cocina
¿Ya hay un garaje en el terreno?

Acabo de volver a mirar el artículo de Wikipedia y sí, habla de un fuerte crecimiento demográfico debido a la huida.
Entonces, por supuesto, volvemos a mi pregunta original. ¿Cuánto costaría una construcción de reemplazo, probablemente incluida la bodega y la demolición de la estructura existente?

¿Estamos hablando de Espelkamp?
Una construcción de reemplazo cuesta lo mismo que una casa nueva en el mismo lugar más la demolición. Supongo que la estructura es simplemente básica, pero no está deteriorada, por lo que se podría conservar la bodega. Así tienes los cimientos, las conexiones de servicios y un trastero. Una construcción nueva con "anexos" en comparación con el plano de sótano anterior es algo diferente a un semisótano que generalmente no vale la pena. Infórmate sobre el plan de desarrollo o, en el área según el §34, sobre las ventanas de construcción reales que se pueden deducir de los extractos catastrales.

2000€/qm son bastante ambiciosos, eso generalmente solo se logra con calefacción de gas y construcción según la normativa de ahorro energético. Si quieres suelo radiante, bomba de calor, etc., rápidamente se acerca a 2500€ y más.
Falta la cocina.
¿Ya hay un garaje en el terreno?

El garaje que está ahora es más bien un cobertizo mejorado y probablemente sin la casa no sea estable. Pero por experiencia puedo decir que un carport nos basta. Por ahora no echamos nada en falta.

La cocina está anotada.

Y el suelo radiante sería al menos algo que queríamos. El resto con gusto, pero lo que no hay, no hay.