Estimación de costes para demolición y nueva construcción

¿Estamos hablando de Espelkamp?
Una construcción nueva de reemplazo cuesta lo mismo que una casa nueva en el mismo lugar más la demolición. Sospecho que la estructura está simplemente en condiciones básicas, pero no en ruinas, y por lo tanto se podría conservar el sótano. Así que tienes los cimientos, las conexiones de la casa y un cuarto de almacenamiento. Una construcción nueva con "anexos" comparada con la planta del sótano anterior es algo diferente a un sótano parcial que usualmente no vale la pena. Infórmate sobre el plan de urbanismo o en el área del §34 sobre las ventanas de construcción reales que se pueden ver en los recortes del catastro.

Tuve que buscar el lugar primero. No, ciudad en Schleswig-Holstein.

Si se pudiera conservar el sótano, sería genial. No quiero confiarme en eso.

Es un área según el párrafo 34. Supongo que al menos se puede volver a construir lo que estaba antes. Eso son en total 140 m² incluyendo el anexo. Como el anexo es sólo de un piso, probablemente también 160 m², si es necesario. Eso también corresponde a la construcción circundante.

[QUOTE="11ant, post: 460267, member: 32750"]
Más allá del valor del terreno, aquí solo ofrecería lo que el comerciante llama un "valor de recuerdo", con la consecuencia de que no esperaría que el banco considere este inmueble como única garantía para su financiamiento de rehabilitación. Parece notablemente bueno para su tipo de construcción, pero me parece un ejemplo típico de una vivienda sencilla de posguerra. ¿Está ubicado en una zona que tuvo que acoger a muchos refugiados / emigrantes?

El valor del terreno es una buena palabra clave. ¿Cuánto valdrá el terreno?

El tasador estima un valor de casa + terreno de 320,000 €, pero solo ha visto la casa desde el exterior y estima de manera general una vida útil residual de 20 años...

La “oferta mínima” es por lo tanto de 224,000 €.

Del valor de mercado, 180,000 € corresponden al terreno (valor base del suelo menos deducción por estar edificado).

No hay valores comparables para precios reales actuales de terrenos. No hay absolutamente nada en el mercado.

Probablemente no podremos ni querremos llegar al valor de mercado según el tasador, pero supongo que ahí quedaremos fuera bastante rápido.

Pero como se sabe, la esperanza es lo último que muere.

Ofrece siempre como si fueras un comerciante y aún necesitaras margen en la venta; y en ningún caso intentes superar a un tonto. ¡Nunca ajustes tu oferta máxima nuevamente durante el proceso! Deja que tus ángeles de la guarda hagan su trabajo sin interferencias: perder tu mala suerte también es una suerte. Así que no intentes de ninguna manera, con desesperación y obstinación, atrapar tu mala suerte a toda costa.

Una última aportación para cerrar el hilo de mi parte.

Todo ha salido bien... para el deudor. Pudo saldar sus deudas unos días antes de la fecha y la cita (que por cierto se habría realizado a pesar del confinamiento) está definitivamente cancelada.

Así que por ahora nos quedamos donde estamos, pero mantenemos un ojo en el mercado inmobiliario. Quizás surja algo.