Financiamiento de la construcción - ¿Cómo cambiará en el futuro?

Como ya he dicho, eso también depende del importe de la cuota. Si actualmente se tienen rentas frías de 12-14 EUR/m², una familia típica de 4 personas rápidamente llega a 1500 EUR/mes o más. Con una anualidad así se puede afrontar bastante (incluso al 100%).

Lo sé, me repito, pero: en zonas donde tienes que pagar 12-14 € por el metro cuadrado en frío, no amortizas una propiedad con una anualidad de 18k y mucho menos financiada al 100%. Estás hablando de rentas frías como las que ya son habituales en Wiesbaden o Frankfurt. Allí, una casa pareada cuesta sin problema 650-700k+. Con una anualidad de 18k amortizas hasta que te pones negro.

No, sin embargo, solo puedo hablar con precisión sobre Berlín. Y allí ya se alcanzan fácilmente entre 12 y 14 EUR en nuevos alquileres (y actualmente también en viviendas nuevas posteriores a 2014, debido al tope de alquileres).
Por otro lado, aún se puede conseguir vivienda existente por alrededor de 500-600 mil euros. En zonas periféricas con retrasos en la renovación, a veces algo por 450 mil euros.
Es cierto que el precio medio del alquiler es mucho más bajo, pero eso no sirve de nada a la familia joven que simplemente tiene que ampliar su espacio o quedarse en cuatro personas en un piso de 2,5 habitaciones con 60 m²...

Así que, si uno está buscando ahora, llega bastante rápido a la conclusión de que puede financiar un espacio de vivienda más grande. Por el monto del alquiler neto frío.

En qué medida el tope de alquileres realmente ayuda aquí, está por verse y probablemente aún haya que observarlo.

Entonces, si uno está buscando ahora, llega rápidamente a la conclusión de que se puede financiar un espacio habitable más grande. Hasta el monto del alquiler neto sin gastos.

Sí, esto se aplica a casi todas las ciudades en Alemania, excepto en las ubicaciones privilegiadas. Los intereses han bajado más rápido en los últimos años que el aumento de los precios. Por eso funciona (la mayoría de las veces). Y mejor una propiedad comprada al 90% (incluyendo ahorro forzado) que una propiedad alquilada al 95%, donde con la pensión tienes exactamente 0 € de patrimonio ahorrado con la misma carga.

excepto en las ubicaciones principales.

Las ubicaciones principales suelen estar entre 18 y 25 EUR/m², con posibilidad de aumentar. Eso ya es otra historia.

Si tuviera que mudarme, también compraría. Actualmente pago solo 6€/m², por eso simplemente no vale la pena comprar, con los estúpidos costos adicionales. Si ahora buscara algo equivalente (poco probable), estaría en 10€/m². El capital propio estaría disponible en caso de [Notfall], por lo que estoy tranquilo.

También lo tengo ahora mismo entre colegas. Mediados de los 30, A9 y A13 y 0€ de capital propio porque todo se ha consumido y ahora quieren 550.000€ del banco para una casa y se ponen nerviosos con el pago
Cuando mi esposa y yo tengamos mediados de los 30 no tendremos más de 140.000€ de deuda y nosotros tenemos una A9 y una A10 y en nuestra opinión no hemos renunciado a nada. Así de diferente puede ser la actitud ante la vida.

Exactamente eso - podría imaginarlo - no cambiará. Los bancos probablemente seguirán poniendo dinero sobre la mesa en estas circunstancias. Al menos cuando haya un soldado de fondo. Nosotros financiamos a principios del verano de 2018, con A9, salario de funcionario en prácticas, y capital propio que cubría los costos adicionales. Fue completamente sin problemas. Afirmo que debido a la seguridad de ingresos detrás. Ahora a finales de los 20 con A11 y A13 creo que lo llevaremos bastante relajados...

Con los que no trabajan en el sector público quizá ahora se sea un poco más cauteloso...