Financiamiento de la construcción - ¿Cómo cambiará en el futuro?

El hecho es a menudo: lo que se debe pagar de alquiler aparentemente es suficiente para que el arrendador pague la propiedad correspondiente en un tiempo humano (25-35 años), incluyendo todos los costos adicionales, seguros, mantenimiento, impuestos, y todo eso.

Existen estudios que demuestran exactamente lo contrario. Por lo general, las propiedades alquiladas de forma privada tienen mayoritariamente un rendimiento máximo del 2% con la completa eliminación de todos los riesgos y esfuerzos de tiempo.

A menudo también necesito la cocina en alquiler y el mobiliario por supuesto.

Nos hemos mudado al piso de alquiler y hemos comprado una cocina por 10.000. Además, compramos todo el mobiliario, que costó otros 15.000 aproximadamente. Pero tiene su parte positiva, ya que para la casa unifamiliar propia no tendremos que comprar nada de eso.

No sé cómo están los precios en tu región, pero aquí ya estamos en unos 10€/m² de alquiler sin calefacción. Para 120m² son 1.200€. Esa cuota la puedo pagar fácilmente para una casa con 120m².
Luego están los gastos adicionales (sí, en una casa unifamiliar seguramente más que en un piso), que se suman. Pero no me parece tan simplista.
Además, en una casa unifamiliar al final tienes la propiedad.

Aquí en nuestra región es parecido. Cuando hay algo decente disponible, se alquila en un santiamén, a pesar de los 1.200€ a 1.400€ sin calefacción. Si gasto esa suma para financiar algo propio, la cantidad que sale es bastante considerable.

Nos mudamos al apartamento de alquiler y compramos una cocina por 10k. Además, estuvo toda la amueblación completa, que costó unos 15k más. Pero también tiene su lado positivo, ya que no tendremos que comprar todo eso para la casa unifamiliar propia.



Aquí en nuestra región es similar. Cuando algo decente está disponible, se alquila en un santiamén, a pesar de costar entre 1200€ y 1400€ frío. Si destino esa cantidad para financiar algo propio, ya sale una buena suma.

No es así. En regiones donde los inmuebles de alquiler entre 1.2k y 1.4k (frío) se alquilan en un abrir y cerrar de ojos, tampoco compras una casa por 350k, como mucho una casa que necesita mucha renovación o incluso restauración. Ahí ya estamos hablando de medio millón en adelante para una casa unifamiliar normal o una casa adosada, y la cantidad mencionada arriba no es suficiente para amortizar eso en 30 años.

Un tema recurrente. Se puede comparar números infinitamente y justificarlo a favor y en contra:

Mi comparación favorita es mi antigua renta fría frente a la carga de intereses sin amortización, porque la amortización es formación de patrimonio. Calculado así, ahorro dinero cada mes comprando en lugar de alquilar, aunque aumente mi espacio de 100 a 150 m². Y como se siente tan bien en esta burbuja de jabón, no permito ningún otro tipo de cálculo.

Claro que no. En regiones donde 1,2-1,4k inmuebles en alquiler (frío) desaparecen en un abrir y cerrar de ojos, tampoco compras una casa por 350k, como mucho una casa que necesite una fuerte renovación o incluso rehabilitación. Ahí hablamos de medio millón en adelante para una casa unifamiliar normal o una casa adosada, y la cantidad mencionada arriba no es suficiente para amortizar eso en 30 años.

Bueno, pero no falta mucho. Dependiendo de las condiciones, con 1400 en 34 años puedes cubrir medio millón.
La diferencia no es tan grande.

Por diversión, una vez busqué un piso de cuatro habitaciones en alquiler en mi ciudad, y solo había una oferta que podría haber considerado. Estaba en una casa para tres familias, de tamaño similar a mi (pequeña) casa, con una parte de jardín. Todo eso me hubiera costado solo 100 € al mes (sin calefacción) menos que mi casa unifamiliar, incluyendo la plaza de aparcamiento. Y en ese caso también pagaría la hipoteca correspondiente. En mi caso, está claro que es un "ahorro forzado".

Recientemente estuve revisando la factura de gastos adicionales del último piso que alquilé, un edificio de paneles de 70 m². Los impuestos a la propiedad que me imputaron fueron aproximadamente el 80 % de lo que pago ahora por mi casa. Casi no podía creerlo...

Probablemente uno puede invertir su capital propio (si es que tiene alguno) con un rendimiento más alto que en una propiedad que usa para vivir. Por supuesto, no hay que olvidar los gastos adicionales de adquisición, que simplemente "desaparecen". Cuando hay que pagar impuesto de transmisiones patrimoniales sobre todo el inmueble y además un agente inmobiliario se queda con parte del dinero, fácilmente puede evaporarse una séptima parte del valor del inmueble sin ningún beneficio visible. (En mi caso, con ese dinero podría haber alquilado el piso mencionado arriba unas 2,5 años... o bien tengo que pagar la hipoteca durante aproximadamente cuatro años hasta que el patrimonio generado supere los gastos adicionales de adquisición).

Dentro de este marco, cada uno debe decidir por sí mismo si quiere dar el paso hacia una propiedad propia.