Financiamiento de la construcción - ¿Cómo cambiará en el futuro?

¿Qué puede hacer exactamente el banco entonces? ¿Cancelar el crédito porque han cambiado las condiciones?
¿Qué interés deberían tener los bancos en eso? Si el prestatario ya no puede pagar las cuotas del nuevo crédito (con intereses más altos), se venderá la casa y para el banco será una operación con pérdidas.

Mi madre tuvo que vender su casa en 2008 debido al desempleo. La venta de la casa tardó más de un año, pero aunque las cuotas ya no pudieron pagarse completamente mucho antes, el banco se mantuvo al margen, porque sabía perfectamente que una venta sería difícil.

Exactamente ese es el problema. Cuando ocurre este caso, los veo derrumbarse como moscas, a muchas personas con sus financiaciones del 100-120% ajustadas al límite. En su lugar no tendría ni un segundo tranquilo. Entonces realmente se trataría de la existencia. Nadie se salva con un rasguño.

Así que SI eso sucede, será realmente amargo.

¿Qué clase de tonterías son esas? No pasará nada. Ningún banco quiere provocar una ejecución de las propiedades. Así solo perderían dinero innecesariamente.

¿Qué puede hacer realmente el banco entonces? ¿Cancelar el crédito porque han cambiado las condiciones?

Normalmente, reforzar las garantías, amortizar parcialmente o cancelar el crédito si el valor de la casa se ha deteriorado.

¿Qué interés tendrían los bancos en eso?

Ninguno, siempre que las cuotas se paguen puntualmente. Normalmente, los valores de tasación, que realmente están en un rango mínimo (todo por debajo de un millón), ya no se revisan ni controlan demasiado.

la casa se vende y para el banco resulta en una operación con pérdidas.

En promedio, el banco no pierde dinero con eso, ya que los bancos en Alemania financian de forma extremadamente conservadora (y también a los clientes). Otros países son mucho más agresivos y las fijaciones de interés a largo plazo sólo existen realmente con nosotros. Por cierto, también la cobertura hipotecaria ('Pfandbrief') - por eso otros países nos envidian.

Por lo general, refuerzo de garantías, reembolso parcial o rescisión del crédito si el valor de la casa cambia negativamente.

¿Entonces puedo también rescindir el contrato si el valor de la casa cambia positivamente?

¿Qué es ese parloteo? No pasa nada en absoluto. Ningún banco quiere provocar una ejecución hipotecaria. Con eso solo perdería dinero innecesariamente.

Oh, alguien se siente aludido.

Oh, ahí alguien se siente aludido.

Ahora realmente me has sacado la primera risa espontánea y fuerte del día Mi casa está pagada.