निर्माण वित्तपोषण - भविष्य में यह कैसे बदल जाएगा?

जैसा कि कहा गया है, यह किस्त की राशि पर भी निर्भर करता है। अगर अब ठंडी किराये 12-14 EUR/m² हैं, तो एक सामान्य 4 सदस्यीय परिवार के लिए यह जल्दी ही 1500 EUR/महीना और उससे ऊपर हो जाता है। एक किस्त के रूप में आप यहाँ काफी कुछ संभाल सकते हैं (यहाँ तक कि 100% पर भी)।

मुझे पता है, मैं दोहराता हूँ, लेकिन: उन इलाकों में जहाँ आपको 12-14€ प्रति वर्ग मीटर ठंडी किराया देना पड़ता है, आप 18k की किस्त के साथ कोई संपत्ति चुकाते नहीं हैं और खासकर 100% वित्त पोषित बिल्कुल नहीं। आप ऐसे ठंडे किराए की बात कर रहे हैं, जैसे कि वीस्बाडेन या फ्रैंकफर्ट में अब आम हैं। वहाँ एक डुप्लेक्स का आधा हिस्सा आसानी से 650-700k+ का होता है। 18k की किस्त के साथ आप तब तक चुकाते रहेंगे जब तक आप पूरी तरह थक न जाएं।

नहीं, हालांकि मैं केवल बर्लिन की सटीकता के बारे में बात कर सकता हूँ। और वहाँ नए किरायों में 12-14 यूरो (और वर्तमान में भी 2014 के बाद के नए निर्माण में, किराया सीमा के कारण) निश्चित रूप से पहले ही पहुंच चुका है। दूसरी ओर, अभी भी 500-600 हजार यूरो के आसपास पुराने मकान मिल जाते हैं। सीमावर्ती इलाकों में जिनकी मरम्मत अधूरी है, वहाँ कभी-कभी 450 हजार यूरो में भी कुछ मिल जाता है। कि औसत किराया बहुत कम है यह सही है, लेकिन इससे उस युवा परिवार को कोई फायदा नहीं होता, जो स्थानिक रूप से बढ़ना चाहता है या फिर चार लोग 60 वर्ग मीटर के 2.5 कमरे वाले मकान में रहना चाहते हैं...

तो यदि कोई अभी घर तलाश रहा है, तो वह जल्दी ही निष्कर्ष पर पहुँचता है कि वह उतनी ही आसानी से बड़े घर का किराया भी वहन कर सकता है। नेट कुल्ड मiete की राशि के अनुसार।

किराया सीमा यहाँ वास्तव में कितनी मदद करती है, यह कहना कठिन है और इसे अभी भी देखना बाकी है।

तो अगर कोई अभी खोज में है, तो वह जल्दी ही निष्कर्ष पर पहुँचता है कि वे उतनी ही आसानी से बड़ा रहने का स्थान फाइनेंस कर सकते हैं। नेट ठंडी किराए की राशि के बराबर।

हाँ, यह जर्मनी के लगभग सभी शहरों के लिए लागू होता है, टॉप स्थानों को छोड़कर। ब्याज दरें हाल के वर्षों में कीमतों की तुलना में तेजी से गिर रही हैं। इसलिए यह (अधिकांश समय) काम करता है। और फिर 90% खरीद संपत्ति (बाध्यतात्मक बचत सहित) बेहतर है बजाय 95% किराए की संपत्ति के, जहाँ आप पेंशन के समय बिल्कुल 0€ बचत संपत्ति के साथ समान दबाव में होंगे।

बस शीर्ष स्थानों को छोड़कर।

शीर्ष स्थान आमतौर पर 18-25 EUR/m² के आसपास होते हैं और ऊपर की ओर खुले होते हैं। यह तो फिर एक अलग ही बात है।

अगर मुझे कहीं जाना पड़े, तो मैं भी खरीदूंगा। अभी मैं सिर्फ 6€/qm खर्च करता हूँ, इसलिए खरीदना सही नहीं है - उन बेवकूफ़ नबेनकोस्टेन के साथ। अगर मैं अब कुछ समान मूल्य ढूंढूं (जो कि कम ही संभव है), तो मैं 10€/qm पर होता।

Eigenkapital वहाँ “Notfall” में होगा - इसलिए मैं आरामदायक हूँ।

मेरे सहयोगी समूह में भी फिलहाल ऐसा ही है। 30 के मध्य में, A9 और A13, और 0€ स्व-पूंजी क्योंकि सब कुछ खर्च हो चुका है और अब वे बैंक से 550,000€ का गृह ऋण लेना चाहते हैं और भुगतान के दौरान पसीना आ रहा है।
जब मेरी पत्नी और मैं 30 के मध्य में थे, तब हमारे पास 140,000€ से अधिक का कर्ज नहीं था और हमारे पास A9 और A10 था और हमारी राय में हमने कुछ भी त्याग नहीं किया। जीवन की सोच इतनी अलग हो सकती है।

बिल्कुल यही - मैं सोच सकता हूँ - कि इसमें कोई बदलाव नहीं होगा। बैंकों को इन परिस्थितियों में निश्चित रूप से पैसे देने की संभावना है। कम से कम तब जब पृष्ठभूमि में वेतन स्थिर हो। हमने 2018 के प्रारंभ में वित्तपोषण कराया था, A9, संदर्भ वेतन के साथ, और स्व-पूंजी जो सहायक खर्चों के लिए पर्याप्त था। यह पूरी तरह से समस्या रहित था। मैं इसे उस आय सुरक्षा के कारण मानता हूँ। अब 20 के अंत में A11 और A13 के साथ, मुझे लगता है कि हम पूरी तरह से सहज हैं...

जो लोग सार्वजनिक सेवा में नहीं हैं, उनके लिए अब शायद कुछ अधिक सावधानी बरती जाएगी...