Se agradecen comentarios sobre la planificación del plano

Ya hemos construido una vez. Una casa prefabricada. Mi experiencia de entonces es que el arquitecto no aportó ideas propias. Él implementó lo que queríamos. Por eso esta vez quiero ir con ideas muy concretas hacia él. Sí, se puede decir: arquitecto equivocado. Pero si resulta que es el que trabaja con la empresa constructora de casas, y yo quiero construir con ellos, entonces estoy bastante atado. Veo aquí en el foro mucha experiencia. Y el conocimiento de muchos me ayuda más que el de un arquitecto dudoso. Mis ideas las he dibujado.

Solo puedo insistir nuevamente en que vayas con un arquitecto capacitado con un programa de espacios por escrito (nada de dibujos, por el amor de Dios nada de dibujos). Todo lo demás es una pérdida de tiempo. Si sigues así, los niños se habrán ido antes: entonces tendrás casi 300 m² para dos personas.

De ninguna manera construiría con un arquitecto que no me resulte agradable o que no plasme mis deseos de manera adecuada y competente. ¡Tú eres el que paga y el cliente! Si la empresa constructora no pudiera entender eso, tampoco sería mi empresa constructora; para mí se sentiría demasiado burocrático, como si tuviera que someterme a los principios de ambos. Hoy en día hay realmente muchas opciones de buenos arquitectos y, como dije, de todas formas haría que un interiorista realizara mi plano según mis deseos antes. Entonces tu arquitecto puede implementar eso para la empresa constructora. En mi primera casa fue algo similar, porque el arquitecto en ese entonces "solo" debía firmar, pero luego empezó a meter mano y al final sus cambios me molestaron durante 30 años. Un buen arquitecto (de interiores) vale la pena.

Ya hemos construido una vez. Una casa prefabricada. Mi experiencia de entonces es que el arquitecto no aportó ideas propias. Él simplemente ejecutó lo que queríamos. Por eso esta vez quiero ir con ideas muy concretas hacia él.

La idea de enfrentar al arquitecto con algo ya preparado es totalmente correcta. La preparación ideal es una descripción de las propias preferencias de vida, gustos, aversiones y objetivos - independientemente de cómo y si se contradicen entre sí. A esto se añaden las condiciones marco como el terreno y el presupuesto. A mí me parece el procedimiento como si se fuera a un restaurante con una receta de cocina, con un patrón de costura al sastre o con un dibujo de construcción a comprar un coche.

Hola, tienes aproximadamente 150 m² de espacio construido en cada planta. ¿Por qué se construye tan grande con dos hijos casi adultos?
Para la vejez tienes 150 m² que posiblemente ya no puedas utilizar.
Por lo demás, tu diseño es mucho más eficiente en costos que la primera versión, pero a mi gusto todavía está demasiado enrevesado.
No sé sobre la estática, con el vano si puedes realizar la cocina abierta en la planta baja, si arriba tendrás (¿paredes portantes?).
Posiblemente solo sea posible con costosas intervenciones estructurales (vigas o algo parecido).

Gracias. El siguiente paso será contactar a la empresa constructora para hablar con ellos.

¿Son los costos estimados realistas?