Se agradecen comentarios sobre la planificación del plano

16.06.2020 08:20:51

¿La que has mencionado aquí?

https://www.hausbau-forum.de/threads/kommentare-zur-grundrissplanung-erwuenscht.35080/post-410686

Hagamos cuentas: 260 m² * 2000 EUR/m² = 520.000 EUR ==> No, no es realista, sobre todo con esta planificación estructuralmente exigente y mucho menos como casa de entramado ligero de madera (de alta calidad).

16.06.2020 08:36:30

¿Los que mencionaste aquí?

https://www.hausbau-forum.de/threads/kommentare-zur-grundrissplanung-erwuenscht.35080/post-410686

Hagamos cuentas: 260 m² * 2000 EUR/m² = 520.000 EUR ==> No, no es realista, sobre todo con esta planificación estructuralmente exigente y mucho menos como casa de entramado de madera (de alta calidad).

La herramienta actualmente da 208 m² de superficie habitable. Según eso, 208*2000=416.000 € estaría dentro del rango. Y sí, también espero que un arquitecto pueda reducirlo aún más.

Pregunta: ¿qué está incluido en los aproximadamente 2000 €/m²? ¿Costos adicionales de construcción? ¿Solo estructura básica? ¿Incluye fontanería, suelos, etc.?

16.06.2020 08:47:08

La herramienta actualmente arroja 208 m² de superficie habitable. Por lo tanto, 208*2000=416.000 € estaría dentro del rango. Y sí, también espero que un arquitecto pueda reducirlo aún más.

Pregunta: ¿qué está incluido en los aproximados 2000 €/m²? ¿Costos adicionales de construcción? ¿Solo la estructura? ¿Incluye sanitarios, suelos, etc.?

Más bien 208 * 2.500 € = 520.000 € más costos adicionales de construcción...

16.06.2020 08:51:36

Más bien 208 * 2.500 € = 520.000 € más costos adicionales de construcción...

Aquí solo había leído algo sobre un total de 300 m² de superficie construida y por eso había asumido 260 m² de superficie habitable.

Los muy citados 2000,- EUR por m² son, por supuesto, solo un valor aproximado, que está aumentando cada vez más. Especialmente en arquitectura exigente, esto ocurre también independientemente del desarrollo económico del mercado. Por ello se obtiene una casa más los costos adicionales de construcción, suelos y revestimientos de paredes.

16.06.2020 09:35:14

Pregunta: ¿qué está incluido en los aproximados 2000€/m²? ¿Costos adicionales de construcción? ¿Solo la estructura? ¿Incluye sanitarios, suelos, etc.?

Ya has construido antes. Y eso con una empresa de construcción prefabricada. Entonces debes saber cómo funciona. Las empresas de construcción prefabricada tienen sus casas tipo, que se pueden modificar; si quieres construir de forma individual, contratas a un arquitecto independiente y construyes tu casa de madera con adjudicación por separado o con un constructor general de confianza tuyo y del arquitecto.
Y entonces sabes que todo lo relativo al terreno viene además. Eso también está en cada segunda página aquí.
No puedes tomar cifras generales para calcular como si fueran fijas. Los 2000 están en un cuadro de 2019 y se aplican para estándar sólido.

16.06.2020 09:45:21

Ya has construido antes. Y eso con una empresa de casas prefabricadas. Entonces debes saber cómo funciona el proceso. Las empresas de casas prefabricadas tienen sus modelos estándar, que se pueden modificar; si quieres construir de forma individual, contratas a un arquitecto independiente y construyes tu casa de madera con contratos separados o con un director de obra de tu confianza y del arquitecto.
Y entonces sabes que todo lo relativo al terreno se suma aparte. También está mencionado en cada segunda página aquí.
No puedes usar cifras generales como referencia fija para calcular. Los 2000 están en una cuenta de 2019 y se refieren a construcción estándar masiva.

Eso fue hace ya 20 años... y no quiero cometer los mismos errores que entonces.
Hay empresas de casas prefabricadas que planifican "libremente". Pero con sus propios arquitectos.
Que el terreno y el jardín se suman aparte, lo tengo claro. Pero los costos adicionales de construcción y los suelos no los tenía claros.
En ese entonces pagamos 240K por 160 m². Probablemente ya no puedo usar esos valores como referencia hoy... Entiendo, sin embargo, que para construcción de casas prefabricadas no existen valores fijos.

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