¿Comprar ahora o esperar un poco más?

... seguir las necesidades de vivienda de la familia joven y especialmente de sus hijos: salir del miedo a la subida del alquiler y, si es necesario, también de la situación de ser una especie de "cuerpo extraño" como familia joven en una zona residencial que de otro modo es "Solo adultos" (o incluso explícitamente "jubilados sin niños"). Los niños quieren privacidad incluso frente a sus hermanos, por eso los ladrillos cara vista y el parquet como "características atractivas" tienen muy poco valor para ellos. Y lo que no les gusta en absoluto es "esperar hasta que tengan once años", porque para los niños de siete años parece una eternidad inimaginable.

Con nosotros ocurre justo lo contrario. Vivimos en un barrio residencial "Sólo niños" con un gran patio incluyendo parque infantil y demás. La cena se toma en grupo grande de niños, cada vez en alguna familia, y después de la cena vuelven a la familia real. Los niños, por supuesto, adoran vivir aquí pared con pared con sus mejores amigos. Todos nosotros también somos amigos aquí y, naturalmente, toleramos el ruido.
Por eso los niños ni siquiera quieren mudarse.
Sin embargo, no pueden imaginar todavía que quizá algún día no quieran dormir en la misma cama / que algún día necesiten una habitación propia. Tampoco pueden imaginar que los padres algún día dejarán de ser sus héroes.
Nos gustaría anticiparnos a la falta de espacio que nos empieza a molestar como padres. Si podemos quedarnos en esta zona, podremos seguir manteniendo el contacto cercano con estos amigos.
Además, para nosotros no tiene sentido mudarnos más lejos.
Actualmente podemos recurrir en cualquier momento a la red de cuidado familiar que vive a solo unos metros de distancia. Aquí también tenemos acceso en cualquier momento a un coche. Además, mi marido tiene un trabajo especial con muchas subvenciones y demás que de otra forma no recibiría. Pero no hay teletrabajo allí. El tiempo de viaje, por ejemplo, hasta Panketal para los dos, tampoco se puede subestimar.
Vivimos - excepto por nuestros metros cuadrados - realmente muy bien y por eso tenemos exigencias bastante altas y sobre todo tranquilidad en la búsqueda de casa.

Yo mencioné un proyecto en curso con aparentemente todavía casas adosadas libres en Heinersdorf a un precio asequible, no se respondió nada, supongo que no hay interés. Tiene que ser una casa unifamiliar independiente.

Muchas gracias. Lo había pasado por alto.
No, ya no tienen nada disponible. Pregunté hace 2-3 semanas. Muchas gracias por la sugerencia.

Como complemento a mi publicación anterior. Por lo tanto, la idea de comprar el terreno nos parece muy adecuada. Probablemente será más difícil encontrar un terreno adecuado que un constructor de casas. Así que podemos terminar tranquilamente la Parte 1 y luego construir en el momento oportuno.

La relajación está bien, pero no resolverá vuestro problema...
Lo que describes hace que vuestra zona sea un lugar muy popular para familias y eso aumenta los precios.
Digamos que un m² de terreno cuesta actualmente 1.000 EUR en vuestra zona. ¿Esperáis entonces conseguir una ganga por 300?
¿Quién sería tan tonto de vendéroslo a ese precio? ¿Y quién sería tan tonto de no hacer una oferta más alta, hasta que se llegue de nuevo a 800 o 900?

Tiene un poco que ver con un antiguo amor juvenil al que se llora toda la vida, sin construir nada propio, porque siempre se espera que quizá finalmente se divorcie y regrese.

Yo, en vuestro lugar, aceptaría la idea de que o bien vuestro barrio sigue siendo vuestro espacio, pero en un espacio reducido... ya sea alquiler, piso en propiedad o casa en fila.
O os mudáis más lejos y allí tenéis espacio para una casa unifamiliar que podáis permitiros.

No soy de Berlín ni conozco Pankow. Pero me lo imagino más o menos como Hannover List o Vahrenwald. Son barrios residenciales (muy) densificados, allí casi no hay casas unifamiliares... y si las hay, son inasequibles porque el espacio se valora como oro.

Ah, y no se preocupen por los niños. Hacen amigos rápido a esa edad, a más tardar en el cambio de [Krippe-KiTa], [KiTa-Grundschule] y [Grundschule-Sekundarstufe], todo se mezcla de nuevo más o menos por completo...

La relajación está bien, pero no va a resolver vuestro problema...
Lo que describes hace que vuestra zona sea un lugar muy popular para las familias y eso impulsa los precios.
Digamos que un m² de terreno cuesta actualmente 1.000 EUR donde vosotros vivís. ¿Esperáis entonces conseguir una ganga por 300?
¿Quién sería tan tonto de vendéroslo a ese precio? ¿Y quién sería tan tonto de no hacer una oferta más alta hasta llegar nuevamente a 800 o 900?

Tiene un poco que ver con un viejo amor de juventud al que uno lamenta toda la vida, sin construir algo propio, porque siempre se espera que finalmente se divorcie y regrese.

En vuestro lugar me acostumbraría a la idea de que o bien vuestro barrio se mantiene, pero en un espacio reducido... ya sea alquiler, propiedad o casa adosada.
O os mudáis más lejos y allí tenéis espacio para una casa unifamiliar que podáis permitiros.

No soy de Berlín y no conozco Pankow. Pero me lo imagino más o menos como Hannover List o Vahrenwald. Son barrios residenciales (muy) densos, donde apenas hay casas unifamiliares... y si las hay, son inaccesibles porque el espacio vale su peso en oro.

No, eso no es comparable. Donde vivimos no es el centro de Berlín. Está más bien en las afueras y en 2-3 km estás en Brandeburgo. También vivimos rodeados de urbanizaciones de casas unifamiliares (BORIS 500-700€ en adelante). Aquí, en las inmediaciones (a 1-2 km) hay muchas parcelas con casetas cuyos propietarios poco a poco las venden a precios de 4-500€ menos los costes de demolición (terrenos edificables según §34BauGB). El valor oficial del suelo se ha mantenido estable o ha bajado ligeramente en los últimos 3 años.
A partir de 1.000€ hacia el sur (es decir Alt-Pankow o centro) vuelven a costar más. Eso en realidad para nosotros no entra en cuestión.
Así que no, no buscamos una ganga. Simplemente estamos siguiendo los consejos de Barthel y buscando. Luego doy una actualización cuando encontremos algo adecuado :)

Me parece interesante y suena muy bonito cómo viven ustedes. Es comprensible que entonces no quieran cambiar sus criterios. Aquí en Hamburgo hay casas en fila nuevas por aproximadamente 1 000 000 euros. Eso no nos lo hubiéramos podido permitir. Terrenos con edificios para demoler en buenas pero no en las mejores zonas por 750 000 euros. Espero que eso sea diferente para ustedes y que encuentren su casa unifamiliar.
En la familia alguien (antes del cambio de milenio) con familia joven, después de años de búsqueda en y alrededor de Colonia, compró un piso de época en el 5º piso sin ascensor cerca de la catedral de Colonia. Hasta hoy son muy felices allí.
En el campo también se puede ser infeliz. La mentalidad es especial y a la vez parecida en todas partes. Y eso hay que poder soportarlo o esperar la gentrificación debido a la fuga de precios en el inmobiliario ;-)
¡De nuevo, todo lo mejor!