¿Comprar ahora o esperar un poco más?

  • Erstellt am 30.07.2025 14:45:35

PankowPlant

06.08.2025 10:46:52
  • #1


Muchas gracias, no, más bien se refiere a Pankow como barrio, es decir, Pankow, Ndsh, Rth, Wilh. y posiblemente Franz. Buchholz. Sé que es muy limitado, pero estamos en la cómoda situación de no tener que mudarnos a toda costa con un piso de 100 m².


Gracias por tu valoración.

Para dar una pequeña actualización (quizás también relevante en el contexto de las discusiones salariales). Hemos ido con los parámetros salariales (ver arriba) y un capital propio de 180k a una consulta con Dr. Klein.

Nos pudieron ofrecer lo siguiente.
Deuda: 3,68 % / Tasa efectiva: 3,76 % para un préstamo de 600k con un plazo fijo de interés de 10 años.
La condición de funcionario en periodo de prueba no fue un problema, al igual que la temporalidad.
Podríamos recibir unos 150k más de capital propio de nuestros padres, pero solo queremos recurrir a ello en caso extremo. Después de todo, es su dinero ahorrado durante mucho tiempo. Por eso posiblemente hagamos otra solicitud con casi todo nuestro capital propio para ver qué condiciones nos ofrecen.

¿Cómo valoran ustedes las condiciones?
 

ypg

06.08.2025 10:49:58
  • #2

Entonces tienen con su capital propio casi 800000€, ¿es correcto?
 

PankowPlant

06.08.2025 10:58:46
  • #3
Sí, exactamente, en este momento tendríamos 800k disponibles.
 

Evolith

07.08.2025 09:04:07
  • #4
Mi propuesta sería: tomen el capital propio de los padres y busquen un terreno y paguen al contado. Así tendrán un terreno libre de cargas y luego podrán elegir el banco libremente. De otra manera será más difícil encontrar un banco para la financiación de la casa, que quizás sea más barato que el banco del terreno. Luego le devuelven el capital propio a los padres en los siguientes 2 años. Mientras tanto pueden ir buscando paralelamente una casa adecuada que quieran construir. Cuando estén libres de cargas otra vez, se hará el gran crédito con la casa. Por cierto, 500.000€ no es algo inusual.
 

Ziegenhals

07.08.2025 13:48:10
  • #5

En la ubicación que prefieren, en realidad no veo un terreno más construcción de una casa de 160 m² por un presupuesto límite de 800.000 €. Para eso, los costos de los terrenos en los distritos mencionados son demasiado altos. A partir de 1.000.000 € podría ser posible allí. Probablemente tendrían que alejarse más para el proyecto completo.
 

PankowPlant

07.08.2025 14:47:20
  • #6
Primero el terreno y luego la construcción de la casa también sería mi opción preferida. Pero con tu método, nos faltaría el capital propio (ya que nuestros ahorros se destinan justamente a la devolución del dinero a los padres) para la construcción de la casa. ¿No quedaríamos mal ante los bancos?
 

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