¿Construir 1 DH o 2 casas unifamiliares en el terreno?

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¿No podrían ambos prescindir de la distancia mutua y así construir sus casas unifamiliares tan juntas como están las casas adosadas....?

Estoy bastante seguro de que, entre otras cosas, por protección contra incendios no se puede prescindir del espacio regulado de separación. Explicarlo o justificarlo aquí ahora excedería el marco. Cada oficina de construcción podría dar una opinión al respecto.

Personalmente, no veo ninguna ventaja en apretar dos casas unifamiliares allí. El área de construcción no ofrece ninguna libertad para expandirse o para diseñar la casa de forma más libre.
En 6 x 10 apenas hay ... ah, el espacio no vale la pena mencionarlo ;)

Además, los terrenos para casas unifamiliares deben cumplir con una medida mínima. Depende del municipio y del plan de desarrollo (y de la infraestructura). No es raro que en zonas exclusivamente residenciales sea de 500 o 650 m². En zonas muy rurales incluso más grandes con un índice de ocupación del suelo menor...

Pero aún así se puede comprobar si tal vez habría espacio para 2 casas unifamiliares.

La comprobación es muy sencilla:
a) 18 m de ancho dividido por dos, sin espacio entre ellas, da 2x 9 m de ancho.
b) 18 m de ancho menos 6 m de pasillo entre medio da 2x 6 m de ancho, para cada casa una cuarta pared exterior y un cuarto lado con luz.
c) 18 m de ancho menos 3 m de pasillo entre medio da 2x 7,50 m de ancho, y para cada casa una cuarta pared exterior para la disipación térmica, que sin embargo es un lado con luz killefit.
Conclusión: casa pareada.

si se podría reducir la distancia de construcción.

Solo entre vuestras dos casas (en la casa pareada a cero). Con los vecinos no veo ninguna posibilidad. Así que siempre 18 m desde la esquina izquierda de la casa izquierda hasta la esquina derecha de la casa derecha.

2 casas unifamiliares son en nuestra opinión más atractivas que 1 casa pareada.

Con esta opinión estáis equivocados en este terreno (o solo cabe una). Pero encuentro práctico 9 m de ancho de casa por lado.

Declaración clara. Eso es un terreno DH. O solo una casa unifamiliar. Todo lo demás es tontería.

... dice el holsteiniano del este, que para dar una vuelta por el terreno usa bastones de senderismo dos casas individuales! ... dice el noralemán casa en hilera-occidental que conoce muchos terrenos de menos de 200m². El terreno mide aproximadamente 800m², quedando tras la división 400m² para cada parte. La distancia mínima requerida en BW es de 2,50m. Si el límite de construcción del lado de la calle no es una línea edificatoria, no es necesario construir paralelo a la calle. Para el terreno del norte (¿norte arriba del plano?) entonces no entra un cuerpo de construcción rectangular debido a los límites de construcción. Pero un arquitecto puede hacer aquí dos casas independientes decentes, si no hay otras restricciones del plan de desarrollo desconocidas hasta ahora (véase ). Entonces tampoco será necesaria la reducción de la distancia mínima. Esto sería posible en ciertas condiciones (por ejemplo, paredes finales de edificios sin aberturas, véase §6 LBO_BW), pero no recomendable (véase ).

Oh Dios...cría de gallinas ponedoras del sur de Alemania...,Karsten

O Dios...cría de gallinas ponedoras en el sur de Alemania..., Karsten

3 comentarios, 3 veces sin ser útiles... Pulgar arriba, Karsten....
El terreno está ubicado justo al lado del lago de Constanza. Los precios de los terrenos aquí son simplemente astronómicos. Aquí te venden 110 m² de superficie habitable en una casa unifamiliar construida en 1970 por escasos 750.000 €. Los compradores suizos se sobrepujan por miles de euros... eso sobre el tema de la "cría de gallinas ponedoras"... simplemente no hay terrenos para mortales normales.
Si quieres interpretar esto como "cría de gallinas ponedoras", queda a tu criterio. Pareces estar en una situación afortunada y tener un poco más de opciones. Eso en nuestro caso no es así, por eso no queremos dejar nada sin intentar y encontrar la solución óptima para ambas partes con los medios (terrenos) que tenemos disponibles.
Aquí se trataba únicamente de si tal vez cabrían 2 casas unifamiliares en el terreno respetando las normas urbanísticas. Las opiniones personales son bienvenidas, pero preferiblemente de forma constructiva. Lamentablemente aún no somos muy expertos en el sector, por eso dependemos de consejos y opiniones de amigos, familia y foros.

O Dios... cría de gallinas ponedoras en el sur de Alemania....,Karsten

Yo crecí exactamente donde tú vives. Mis padres construyeron varias veces en zonas de nueva construcción y los terrenos habituales allí siempre tenían menos de 400 m².

También tus otras descripciones de las condiciones locales me recuerdan más a las historias de mis abuelos que a la realidad que yo he vivido, una folklórica encantadora, en fin.