¿Comprar ahora o esperar un poco más?

En la ubicación que preferís no veo realmente un terreno + construcción de una casa de 160 m² por un presupuesto límite de 800.000 €. Para eso, los costos de terreno en las zonas mencionadas son realmente demasiado altos. A partir de 1.000.000 € podría ser realizable allí. Para todo el proyecto probablemente tendrían que buscar más afuera.

En esas ubicaciones no debería ser difícil encontrar pareja para construir una casa dúplex.

En la ubicación que prefieren, en realidad no veo un terreno + construcción de una casa de 160 m² con un presupuesto límite de 800.000 €. Para eso, los costos del terreno en los barrios mencionados son demasiado altos. A partir de 1.000.000 € podría ser realizable allí. Para el proyecto total, probablemente tendrían que buscar un poco más lejos.

En cuanto a la casa, también estamos dispuestos a hacer concesiones. No necesitamos nada grande. Simplemente "solo" 5 habitaciones + posiblemente un despacho. El lugar es muy importante para nosotros, lamentablemente. Pero: no tenemos que construir una casa a toda costa. Solo sería bonito, nada más :)

Primero el terreno y luego la construcción de la casa también sería mi opción preferida. Con tu método, nos faltaría el capital propio (ya que nuestros ahorros se destinan correctamente al pago del dinero de los padres) para la construcción de la casa. ¿No quedaríamos mal ante los bancos?

No, porque el terreno representa vuestro capital propio. Podríais pagar los 150k en tres años (con vuestra tasa de ahorro mencionada de 4000€). Entonces el banco os dará con gusto los 500k-600k para vuestra casa.

Con la casa también estamos dispuestos a hacer concesiones. No necesitamos nada grande. Simplemente "solo" 5 habitaciones + posiblemente una oficina. El lugar, lamentablemente, es muy decisivo para nosotros. Pero: no necesitamos a toda costa una casa. Sería solo agradable, nada más :)

Está bien. Pero donde ustedes definitivamente quieren construir, no se puede construir con su presupuesto. Incluso con 1.000.000 € ya sería muy justo. En Panketal probablemente sería posible para ustedes. Y el estrés escolar en Pankow con tres niños lo evitarían allí también. Pero si para ustedes tiene que ser necesariamente Pankow, entonces probablemente no en una construcción nueva propia.

O tal vez una casa adosada o un piso del promotor. Ahí se tiene un poco más de control.
Mira el [Pankower Hofgarten], pero no sé si todavía queda algo libre.

Con la casa también estamos dispuestos a hacer concesiones. No necesitamos algo grande. Simplemente "solo" 5 habitaciones + posiblemente un cuarto de trabajo. El lugar es desafortunadamente muy decisivo para nosotros.
Pero: no necesitamos a toda costa una casa. Solo sería agradable, nada más :)

Pero con 5 habitaciones más un cuarto de trabajo ya estás automáticamente en algo grande...
Necesitas 3 habitaciones para niños de 14 m² cada una, un dormitorio de 16 m², un baño para 5 personas y eso generalmente en la planta alta. Más pasillo, más "escalera". Ahí ya tienes en la planta alta 80, 85 m². Y si tienes 80 m² en la planta alta, será difícil tener menos en la planta baja. Así que terminas con 160, 170 m².

Bueno, cuarto de trabajo en la planta baja. Yo lo recomendaría de todas formas, caminos cortos a la cafetera, a la puerta cuando suena el timbre, señal Bluetooth mientras haces eso.