Acheter maintenant ou attendre encore un peu ?

... suivre les besoins en logement de la jeune famille et plus particulièrement de leurs enfants : sortir de la peur de l’augmentation du loyer et éventuellement aussi de la situation d’être, en tant que jeune famille, une sorte de « corps étranger » dans un quartier résidentiel par ailleurs « Adult only » (ou même explicitement « retraités sans enfants »). Les enfants veulent de l’intimité même vis-à-vis de leurs frères et sœurs, c’est pourquoi les briques apparentes et le parquet sont chez eux les « caractéristiques attrayantes » les moins appréciées. Et ce qu’ils n’aiment pas du tout, c’est « attendre d’avoir onze ans », car cela leur paraît incroyablement long quand on a sept ans.

Chez nous, c’est exactement le contraire. Nous habitons dans un quartier résidentiel « Kids only » avec une grande cour incluant un terrain de jeu, etc. Le dîner est pris à tour de rôle dans une grande groupe d’enfants, chez différentes familles, puis après le dîner, ils retournent dans leur propre famille. Les enfants adorent évidemment habiter ici, mur à mur, avec leurs meilleurs amis. Nous sommes tous amis ici et bien sûr aussi tolérants au bruit.
Les enfants ne veulent donc pas du tout déménager.
Ils ne peuvent naturellement pas encore imaginer qu’ils ne voudront peut-être plus dormir dans le même lit un jour / qu’ils auront besoin un jour d’une chambre à eux. Tout comme ils ne peuvent pas imaginer que les parents ne seront un jour plus leurs héros.
Nous aimerions simplement prévenir suffisamment tôt le manque de place qui commence à nous déranger en tant que parents. En restant dans ce quartier, nous pouvons continuer à permettre un contact étroit avec ces amis.
De plus, cela n’a tout simplement aucun sens pour nous de déménager plus loin.
Actuellement, nous pouvons à tout moment compter sur le réseau de garde de notre famille qui habite à seulement quelques mètres. Nous avons aussi à tout moment accès à une voiture. De plus, mon mari a un emploi un peu particulier avec beaucoup de différentes aides et avantages qu’il ne pourrait pas obtenir ailleurs. Il n’y a pas de télétravail possible. Le temps de trajet par exemple jusqu’à Panketal pour nous deux n’est pas non plus à sous-estimer.
Nous vivons vraiment très bien, sauf la surface en mètres carrés, et donc les exigences assez élevées et surtout la décontraction lors de la recherche d’une maison.

J’avais mentionné un projet en cours avec apparemment encore des maisons en rangée libres à Heinersdorf à un tarif abordable, cela n’a pas du tout été pris en compte, je suppose qu’il n’y a pas d’intérêt à cela. Il faut apparemment une maison individuelle indépendante.

Merci beaucoup. Je l’avais oublié.
Non, ils n’ont plus rien de disponible. J’avais demandé il y a 2-3 semaines. Merci beaucoup pour le conseil.

Encore en complément de mon message ci-dessus. C'est pourquoi l'idée d'acheter le terrain nous convient parfaitement. Il sera probablement plus difficile de trouver un terrain approprié qu'un constructeur de maison. Nous pouvons donc terminer calmement la première partie et ensuite construire en temps voulu.

La détente, c’est bien, mais ça ne résoudra pas votre problème...
Ce que tu décris fait de votre quartier un endroit très prisé des familles, et ça fait monter les prix.
Disons qu’un m² de terrain vous coûte actuellement 1 000 EUR. Espérez-vous alors faire une bonne affaire à 300 ?
Qui serait assez bête pour vous le vendre à ce prix ? Et qui serait assez bête pour ne pas faire une offre plus élevée, jusqu’à ce qu’on arrive finalement à 800 ou 900 ?

C’est un peu comme un amour de jeunesse auquel on regrette toute sa vie, on ne construit rien soi-même, parce qu’on espère toujours qu’elle finira peut-être par divorcer et revenir.

À votre place, je me ferais à l’idée que soit votre quartier reste ce qu’il est, mais alors sur un espace restreint... que ce soit en location, en copropriété ou en maison mitoyenne.
Ou vous déménagez plus loin et vous aurez alors de la place pour une maison individuelle que vous pouvez vous permettre.

Je ne viens pas de Berlin et je ne connais pas Pankow. Mais je me l’imagine à peu près comme Hannover List ou Vahrenwald. Ce sont des quartiers résidentiels (très) denses, il y a peu de maisons individuelles... et quand il y en a, elles sont inabordables parce que la place vaut son pesant d’or.

Ah d'accord, et ne vous tracassez pas pour les enfants. Ils se font rapidement des amis à cet âge, au plus tard lors du passage de la [Krippe-KiTa], [KiTa-Grundschule] et [Grundschule-Sekundarstufe], tout se mélange de toute façon plus ou moins complètement...

La détente, c'est bien, mais ça ne résoudra pas votre problème... Ce que tu décris fait de votre région un endroit très prisé des familles et cela fait monter les prix. Disons qu’un m² de terrain coûte actuellement chez vous 1 000 EUR. Espérez-vous alors faire une bonne affaire à 300 ? Qui serait assez bête pour vous le vendre à ce prix-là ? Et qui serait assez bête pour ne pas faire une offre plus élevée jusqu’à revenir finalement à 800, 900 ? Ça ressemble un peu à un vieux premier amour dont on pleure toute sa vie, on ne construit rien soi-même parce qu’on espère toujours qu’elle divorcerait enfin et reviendrait. À votre place, je me ferais à l’idée que ce sera soit votre quartier mais avec peu d’espace… que ce soit la location, la copropriété ou la maison mitoyenne. Ou vous déménagez plus loin et avez alors de la place pour une maison individuelle que vous pouvez vous permettre. Je ne viens pas de Berlin et je ne connais pas Pankow. Mais je me l’imagine un peu comme Hannover List ou Vahrenwald. Ce sont des quartiers résidentiels (très) denses, où il y a presque pas de maisons individuelles… et quand il y en a, elles sont inabordables parce que l’espace vaut de l’or.

Non, ce n’est pas comparable. Là où nous habitons, ce n’est pas Berlin-Mitte. C’est plutôt en périphérie et en 2-3 km, on est en Brandebourg. Nous vivons aussi entourés de lotissements de maisons individuelles (BORIS 500-700 € et plus). Ici, dans notre voisinage proche (donc respectivement à 1-2 km), il y a aussi beaucoup de terrains avec des cabanes, dont les propriétaires vendent peu à peu au prix de 4-500 € déduction faite des frais de démolition (terrain constructible selon §34BauGB). La valeur foncière de référence est restée stable voire légèrement en baisse ces 3 dernières années. À partir de 1 000 € et plus, c’est plutôt vers le sud (donc Alt-Pankow ou le centre-ville). Mais ça ne nous convient vraiment pas. Donc non, nous ne cherchons pas une bonne affaire. Nous suivons juste les conseils de Barthel et cherchons. Je donnerai volontiers une mise à jour quand nous aurons trouvé quelque chose qui convient :)

Je trouve cela passionnant et cela sonne très bien, la façon dont vous vivez. Il est compréhensible que vous ne souhaitiez pas changer vos critères. Ici à Hambourg, il y a de nouvelles maisons en rangée pour environ 1 000 000 euros. Nous n’aurions pas pu nous les permettre. Des terrains avec bâtiments à démolir dans de bons quartiers mais pas top pour 750 000 euros. J’espère que c’est différent chez vous et que vous trouverez votre maison individuelle. Dans la famille, quelqu’un (avant le changement de millénaire) avec une jeune famille a acheté après des années de recherche dans et autour de Cologne un appartement de style Gründerzeit au 5e étage sans ascenseur près de la cathédrale de Cologne. Ils y sont très heureux jusqu’à aujourd’hui. À la campagne, on peut aussi être malheureux. La mentalité est spécifique et pourtant partout similaire. Et il faut pouvoir le supporter ou espérer une gentrification due à la fuite des prix de l’immobilier ;-) Encore tous mes vœux !