¿Comprar ahora o esperar un poco más?

En el primer piso, luego 2 habitaciones infantiles y el dormitorio principal (no tienen que ser necesariamente de 16 m²), así como el baño principal.

Lo bonito de las casas con techo a dos aguas es que se tiene “menos” superficie habitable real según DIN, pero en el ático acondicionado se dispone de más espacio bajo 1,50 m de altura.

Hola queridos,
Tenemos un terreno en vista (para nosotros se acerca mucho a nuestro terreno soñado): . Voy a añadir aquí algunas complementos) y ahora nos preguntamos lo siguiente:

Para dejar el terreno listo para construir se requiere una mayor inversión de capital. Podríamos cubrir el terreno + costos adicionales de compra con capital propio, pero entonces no tendríamos o tendríamos muy poco capital para pagar la preparación del terreno para la construcción.
La ventaja de pagar con recursos propios sería: tendríamos tiempo para planificar la construcción tranquilamente, porque no tendríamos que pedir un crédito para terreno + construcción de la casa.

Mi plan:
Pago del terreno
Y luego (la tasa de ahorro está entre 3,5-4000€/mes) primero limpiar el terreno de toda la maleza (eso probablemente cuesta más tiempo de trabajo que dinero ?, planear la construcción de la casa y cuando todo esté aclarado pedir un crédito para la construcción, incluyendo entonces los costos de conexión/restante preparación para construcción.

¿Está bien así o sería más conveniente otro procedimiento?

Eso suena razonable. Cuanto más tarde tengas que pedir un crédito, mejor. El crédito te pone bajo presión de tiempo y cuesta dinero. Yo cerré mi financiación de construcción justo para el acabado interior. Antes de eso, todo con capital propio.

Para preparar el terreno para la construcción se requiere una mayor inversión de capital. Podríamos cubrir el terreno + los costes adicionales de compra con capital propio, pero entonces no nos quedaría o poco capital para pagar la preparación del terreno. La ventaja de pagar con fondos propios sería: tendríamos tiempo para planificar la construcción con calma, porque no tendríamos que solicitar un crédito para el terreno + la construcción de la casa.

Buen plan, porque no hay intereses. En cambio, el impuesto sobre la propiedad es realmente despreciable.

Además, más adelante para el crédito de construcción el terreno se considera como capital propio.

Mi plan:
Pago del terreno
Y luego (la tasa de ahorro está entre 3.500 y 4.000 €/mes) primero liberar el terreno de toda la maleza (¿eso probablemente cuesta más tiempo de trabajo que dinero?)

Con una tasa de ahorro de 4.000 €/mes, en un año ya se tendrían 48.000, lo que suena bastante bien.

Con la maleza no me estresaría.

Nuestro terreno estaba completamente cubierto de varios arbustos. El contratista de obra fue rápido con eso.
(No recuerdo si fue el informe del suelo o el levantamiento topográfico, para uno de ellos tuvimos que quitar la hierba de aproximadamente 1,5 metros de altura, pero la maleza podía quedar en su mayoría. El contratista de obra se encargó luego de eso.)

Solo tendría cuidado con los árboles. Y con la planificación temporal: en nuestro caso, los trabajos se realizaron fuera del periodo de cría y puesta.

Para los árboles y para trabajos dentro del periodo de cría y puesta podrían ser necesarias autorizaciones.

Genial, entonces parece que es un buen plan primero agotar nuestro capital propio.

Los árboles (dos hayas de 30 metros de altura) realmente nos preocupan. Definitivamente hay que quitar las copas, pero probablemente también todo el árbol. Esto no solo será caro, sino también algo que posiblemente tenga urgencia. En nuestro caso, solo se puede intervenir en los árboles hasta finales de marzo.

Pero esperamos que tal vez haya alguna posibilidad de dejar los árboles en pie. Aún están sanos y están más bien en el borde del terreno. Veremos.

Eso suena razonable. Cuanto más tarde necesites pedir un crédito, mejor. El crédito te pone bajo presión de tiempo y cuesta dinero. Yo solo cerré mi financiación de construcción para el acabado interior. Antes de eso, todo con capital propio.

En última instancia, es una cuestión de la tasa de interés y el rendimiento del capital propio. En el ínterin, las tasas de interés de los créditos fueron considerablemente más bajas que los valores promedio de rendimiento de capital. Ahí es rentable construir con dinero ajeno y mantener el propio invertido.