Bungalow 148m² planificación del terreno / planificación del plano

Hola a todos,

este es mi tercer aporte que realizo aquí en el foro. Por ello, muchas gracias primero por los consejos anteriores que he recibido de ustedes. Creo que ya he aprendido mucho hasta ahora.

Los aportes realizados hasta ahora los he vinculado abajo. Para evitar malentendidos, volveré a listar toda la información necesaria. Por lo tanto, tiene sentido leer sólo parcialmente los aportes antiguos. Por completitud los he listado aquí.

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundrissplanung-Bungalow-170qm.31445/

https://www.hausbau-forum.de/threads/grobe-Grundstücksplanung-819m.31558/

Para la preselección había 3 planos generales. Uno de ellos era de Yvonne, el segundo de kbt09 y el tercero del planificador/nosotros. ¡Muchas gracias a ustedes dos por las buenas ideas! Después de un tiempo de reflexión y consulta con el promotor, queremos seguir con el tercer plano.

Cuando digo que el terreno no es sencillo, estoy siendo modesto.
¿Quizás esta sea una aproximación?

He continuado la aproximación a partir de los ajustes de los planos.

Ahora al tema realmente importante.

A finales de abril de 2019 reservamos un terreno (Parcela nº 10) y comenzamos con la planificación del plano. El terreno está ligado al promotor y lamentablemente el planificador no resultó ser de los más creativos (incluyéndome a mí). Hace dos semanas tuvimos otra cita con el promotor y hablamos de las 3 variantes mencionadas arriba. Entonces decidimos una variante y queremos seguir con ella. Para ello ahora hemos recibido un borrador que seguro aún se puede mejorar.

Por ello quiero volver a plantear aquí la discusión sobre el plano y espero recibir retroalimentación / ideas / sugerencias / consejos. Quizás también vean (nuevamente) cosas que "no funcionan para nada" o no son prácticas para la vida diaria. Yo mismo ya he visto algunas cosas que cambiaría, pero como probablemente aún haremos varios cambios, no he incorporado mis propias propuestas de mejora en el plano por ahora. Tampoco hemos hablado aún el planificador y yo sobre puertas y ventanas.

Adjunto nuevamente el cuestionario completado.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 819m²
Pendiente NO
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4 (exceso permitido 25 de 100)
Coeficiente de edificabilidad 0,6
Ventana de construcción, línea de construcción y límite: En el lado noreste aprox. 31 m de profundidad, lado oeste aprox. 35 m de profundidad, ancho del terreno al frente a la calle 18,7 m y la línea trasera (límite de construcción) aprox. 27 m. El gran problema del terreno es la estrecha anchura del frente. Dependiendo de cómo se oriente la casa, después del límite de construcción de 3 m en el lado que da a la calle, disponemos de aproximadamente 19,5 m a 20,4 m. Esto significa que si la casa está orientada paralela a la calle son 19,5 m y paralela al vecino en dirección noreste 20,1 m.

Edificación en linderos: 3 m
Número de estacionamientos: sin especificación
Número de plantas: máximo 2 plantas completas
Tipo de techo: techo a dos aguas, techo a cuatro aguas
Otros requisitos: El garaje debe estar a 5 m de distancia del límite del terreno.

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Bungalow con techo a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano debido a nivel alto de agua subterránea
Número de personas, edades: 4 personas con edades de 36 años (mujer), 37 años (hombre), 2 años (niño), 7 meses (niño)
Necesidades espaciales en planta baja y planta alta:
PB: Salón/comedor/cocina, cuarto de servicio, aseo de invitados con ducha, vestíbulo (pasillo) con guardarropa y escalera al piso superior, habitación infantil, dormitorio, baño y trastero.
Piso superior: Oficina, cuarto de juegos para niños y espacio adicional de almacenamiento.
Oficina: ¿Uso familiar o trabajo desde casa? Trabajo desde casa
Huéspedes por año: 1-2 veces
Arquitectura abierta o cerrada: una mezcla de ambos
Construcción conservadora o moderna: una mezcla de ambos
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla sería agradable, pero no indispensable, cocina cerrada también tiene sus ventajas
Número de asientos en el comedor: 4, con opción a 6-8 sería agradable pero no imprescindible
Chimenea: no
Sistema de sonido/parede de estéreos: Sistema de sonido en la sala
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera cubierta: Debe haber espacio para 2 coches. Actualmente puedo imaginar un garaje (3x6) y cochera cubierta (3,6).
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria, también razones por qué esto o aquello no debería ser

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño:
-Planificador del promotor / DIY (hazlo tú mismo)
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
-En el área del guardarropa y detrás de la escalera debe haber suficiente espacio para guardar chaquetas, zapatos, etc.
-Las habitaciones infantiles tienen un tamaño agradable y son prácticamente iguales.
-Salón/cocina cerca de la entrada y también do garaje
-El trastero tiene una ubicación buena (central)
-

¿Qué no gusta? ¿Por qué?
-Garaje / cochera muy lejos atrás (pero probablemente podría vivir con ello)
-Cuarto de servicio comparativamente grande y largo
-Cocina a mi parecer algo demasiado grande
-El salón tiene sólo el tamaño mínimo deseado y podría tener 5 m² más
-El baño principal está entre las dos habitaciones infantiles y el ruido al ducharse y usar el inodoro probablemente sería muy alto
-El baño principal podría ser ligeramente más grande
-Entre el garaje y el límite del terreno se crea un espacio muerto donde probablemente más tarde crezca la maleza. ¿Alguien tiene alguna idea de cómo evitarlo?
-El garaje está actualmente planificado con 9m de largo, de los cuales 6m son para el garaje y 3m para una sala de herramientas. La posición actual justo detrás del garaje no me parece óptima

Estimación de precio según arquitecto/planificador: aún no se ha recibido una nueva estimación
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 400.000
Técnica de calefacción favorita: bomba de calor

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Ejemplo
Ideas del planificador e ideas DIY mías

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
El baño principal está entre las habitaciones infantiles. ¿Cómo podemos reducir el ruido al mínimo?
Imaginen que conduzco un Skoda Superb al garaje. Como el garaje está en el límite del terreno y la entrada se estrecha entre la casa y el límite del terreno, debo entrar ligeramente en ángulo. ¿Genera eso problemas en la vida diaria? Vean también las imágenes.
Supongamos que en lugar de garaje y cochera cubiertos construimos un garaje doble directamente en el bungalow. ¿Hay algo que haya que tener en cuenta al construir la casa?

Mi casa favorita aún no lo ha sido, pero "se está" volviendo poco a poco.

Imagina que conduzco un Skoda Superb al garaje. Como el garaje está en la frontera del terreno y la entrada se estrecha entre la casa y la frontera del terreno, tengo que entrar un poco en ángulo. ¿Esto causa problemas en la vida diaria?

Un garaje [Bauwich], supongo de concreto con unos 280 cm de ancho interior, con el Superb entrando en ángulo ya es un placer amortiguado. O bien tu pregunta fue solo hipotética y el Superb en realidad solo es un Octavia, entonces es menos "dramático"; o el Superb es serio, entonces toma el garaje un poco más grande (o gíralo paralelo a la frontera, entonces el carport será un poco más ancho en la parte trasera). Esto último evita el triángulo sucio entre el garaje y la frontera, y crea un poco de espacio en el carport para bicicletas, un tanque para agua de lluvia o algo por el estilo.

¿Niño junto a la cocina?
¿De alguna manera la casa también tiene ventanas muy pequeñas/pocas? ¿especialmente cocina y sala?

Solo me llama la atención el espacio "desperdiciado" detrás de la isla de cocina. ¿Qué se hace allí?

Entonces, básicamente factible. Mejor que cualquier otra cosa. Me molestaría que cada dormitorio tuviera de alguna manera contacto con una tubería de agua. Pero quién sabe, tal vez eso sea demasiado precavido de mi parte.

Antes de empezar y, por ejemplo, recomendar una puerta doble hacia la sala común y mover la puerta del cuarto de los niños hacia abajo en el plano, todavía intentaría barajar un poco la distribución de los espacios para obtener un flujo aún mejor. - Posiblemente el dormitorio hacia arriba en el plano, la sala común en forma de L, los cuartos de los niños juntos, etc., pero lamentablemente no tengo tiempo para pensar más en ello. - Posiblemente, tras mover la puerta del cuarto de los niños o reorganizar los espacios, abrir un poco más la sala común hacia el pasillo. Pero eso debe considerarse individualmente.

estoy de acuerdo con ypg, la distribución del espacio podría ser mejor y también encontraría mejor una L en el salón. a la cocina no funciona así de todas formas porque las distancias entre la isla y la fila son demasiado pequeñas y la isla tampoco es lo suficientemente profunda, así que el espacio "vacío" ya no aparecerá de todas formas, por lo que después de una planificación de cocina razonable (con la que realmente empezaría con suficiente antelación) no debería estar tan vacío.