Construir una casa a los 21 años .. ¿demasiado joven?

Simplemente me gusta esta construcción pensada, rápida pero muy precisa de las casas. Creo que también tiene mucho que ver con la construcción moderna.

Ya lo sospechaba: las casas prefabricadas no son más pensadas, y sólo parecen rápidas (porque el propietario sólo ve la grúa que descarga las paredes terminadas). Esto también se aplica a los menos conocidos paneles de ladrillo, arcilla expandida y otros, por lo que no es una especificidad del entramado de madera. La construcción moderna fue una vez, el sistema de aislamiento térmico por el exterior de muchos edificios actuales de construcción sólida lo veo técnicamente al nivel del sistema integral de aislamiento térmico tipo aislamiento entre vigas de las casas prefabricadas clásicas.

Pero preferiría esperar uno o dos años más. Entonces la crisis también habrá llegado al sector de la construcción. Si para entonces todavía tienen un trabajo seguro, podrán construir más barato.

Pronto puede haber carencia de pedidos, pero veo que la tendencia a terrenos de segunda elección (ubicación en ladera empinada, cabezal de calle sin salida, cimentación con pilotes, contaminación residual, pentágono en la explanada sin salida, cercanía a autopistas, casa adosada minúscula) al menos se mantiene, si no aumenta.

Por eso queremos informarnos a fondo el domingo en un parque de casas modelo.

“Parque de casas modelo” y “a fondo” es casi una contradicción, ya que los parques de casas modelo reflejan el mercado de forma distorsionada: los proveedores más recomendables (constructores de casas sólidas regionales, carpinteros regionales) apenas están representados allí. Allí se ven desproporcionadamente fabricantes clásicos de paneles de madera prefabricados, en construcción sólida piedra sobre piedra sólo los grandes nombres de cooperativas / franquicias, y ocasionalmente algún fabricante de bloques de encofrado.

"Musterhauspark" y "minucioso" es casi una contradicción, ya que los Musterhausparks reflejan distorsionadamente el mercado: los proveedores más recomendables (constructores de casas de mampostería regionales, carpinteros regionales) casi no están representados allí. Allí se ven de manera desproporcionada fabricantes clásicos de paneles de madera prefabricados, en mampostería piedra sobre piedra solo los grandes nombres de las cooperativas/franquiciadores, y ocasionalmente algún constructor con bloques de encofrado.

¿Cuál sería, en tu opinión, el primer paso correcto? ¿Solicitar solo ofertas de proveedores regionales? Realmente no tengo mucha experiencia y quiero obtener tanta información como sea posible de ustedes. También trato de encontrar muchas respuestas a mis preguntas en internet, pero todas son siempre insuficientes.

el terreno probablemente ya está disponible. Por lo tanto, aquí no importa la evolución del precio del terreno ni la calidad. Solo los costos de construcción.

el terreno ya está disponible. Por lo tanto, aquí no importa la evolución del precio del terreno ni la calidad. Solo los costos de construcción puros.

Correcto, el terreno ya está disponible.

P.D.: en realidad, muchos "casas tipo" deberían llamarse más bien "casas engañosas" - por un lado, porque a menudo debería aparecer la indicación "la imagen muestra equipamiento especial", pero no menos importante, porque muchas casas tipo ni siquiera fueron realmente construidas por los proveedores que allí promocionan sus productos. Los visitantes suelen pensar ingenuamente que las casas fueron construidas por las empresas que las usan y reflejan el estado actual de su descripción de servicios de construcción. En realidad, lamentablemente, no es así: los constructores son sí los primeros usuarios, pero en caso de cambios las casas permanecen en el estado antiguo, y en lugar de ser demolidas, cuando han cumplido su función, no es raro que se alquilen a algún competidor. Incluso puede ocurrir que una marca proveedora de casas "prefabricadas" cambie a casas "macizas" y mantenga sus casas tipo. Cuando se ve un BMW en un concesionario Audi, se sabe que uno está en la sección de coches usados y que se trata de un producto ajeno - en un parque de casas tipo el visitante cree en las marcas en las banderas.

¿Cuál sería en tu opinión el primer paso correcto? ¿Solo solicitar ofertas de proveedores regionales?

En "piedra sobre piedra" claramente preferiría a los proveedores regionales / dirigidos por sus propietarios; no veo a los pequeños carpinteros mucho más avanzados que los actuales panelistas industriales de madera hace cincuenta años, salvo en pocas excepciones. Sin embargo, veo el primer paso, independientemente del método de construcción, en definir activamente la casa deseada; si no, te venden justo lo que "casualmente" se ajusta a tu poder adquisitivo, especialmente los grandes del sector te vacían el bolsillo con milimétrica precisión.

El terreno probablemente ya está disponible. Por eso aquí no importa el desarrollo del precio del terreno ni la calidad. Solo los costos de construcción.

Aquí probablemente sí – sin embargo, siempre escribo también pensando en los 900% de lectores silenciosos en la sombra de quienes preguntan visiblemente, y para la decisión general de "ahora o 2022" sin terreno aún sería diferente.

Los parques de casas modelo son importantes

Ves espacios, tamaños, planos del catálogo amueblados y luego te das cuenta, eh, cama estrecha, la puerta no se abre bien, etc.

Puedes acordar los gustos y las ideas con tu pareja. Hasta que llega la elección de los grifos sabes que para ella lo cuadrado es un no rotundo y que los azulejos rosas para ti son motivo de separación.

En los parques de casas modelo tratas con vendedores que solo quieren lo mejor para ti (dinero).
Si no te toca un vendedor que suelte frases hechas, entonces aprendes cosas interesantes.

Pregunta a un vendedor qué es estándar y qué tiene coste adicional. Una vendedora, mejor asesora, recorrió la casa con nosotros y explicó que la puerta estaba descatalogada, los azulejos del baño son estándar, etc.
Además contó varias cosas sobre la casa, la construcción de las paredes, la empresa.

Por lo demás, sí, es como escribió 11ant. Uno tiene que reírse cuando el vendedor golpea la pared y alaba la gran construcción, y hace 2 años otra empresa estaba en esa casa.

Pregunta a otros constructores.