21岁建房 .. 太年轻了吗？

我就是喜欢这些房子的设计周到、建造快速却非常精确。我认为这也和现代的建造方式有很大关系。

我早就觉得：预制房屋并不比传统房屋更周到，而且看起来快只是表面现象（因为建造者只看到吊车卸下成型的墙体）。顺便说一句，这也适用于不太知名的砖块、陶粒和其他墙板，这并非木结构的专有特点。所谓更现代的建造方式曾经流行过，但如今许多实体建筑的外墙保温系统在技术上与传统预制房屋间架保温系统不分伯仲。

不过我宁愿再等一两年。那时建筑行业的危机也会到来。如果那时你们还能有稳定的工作，就能更便宜地建房。

订单减少可能很快会出现——但我看到的是对次优地块的需求趋势至少会持续，甚至可能增加（陡坡地、管道端点、桩基、污染地、环形回转处的五边形地块、高速公路附近、双拼小户型）。

所以我们想星期日在一个样板房公园里彻底了解情况。

“样板房公园”和“彻底”几乎是矛盾的，因为样板房公园对市场的反映是失真的：最值得推荐的供应商（本地的实体房屋建造商、本地的木工）几乎没有出现。那里过度集中的是传统木质面板预制商，实体石砌建筑只见合作品牌或加盟商的大牌，偶尔也能看到混凝土模板砌块厂商。

“样板房公园”和“彻底”几乎是矛盾的，因为样板房公园对市场的反映是扭曲的：最值得推荐的供应商（地区性实体房屋建造商、地区性木匠）几乎没有出现。那里过度体现的是传统的木框架预制建筑商，实体的石头一块块叠砌的只有一些大型合作/特许经营品牌，偶尔会有一个模壳砌块的出现。

你认为第一步应该怎么做？只能收集地区供应商的报价吗？我确实经验不多，想从你们那里尽可能多地获取信息。我也试着通过互联网寻找很多问题的答案，但这些答案总是不够充分。

土地可能已经存在。因此，这里土地价格的变化和质量没有关系。只有建筑成本。

地块可能已经存在。因此，这里地价的变化和质量没有关系。只是纯粹的建筑成本。

没错，地块已经存在。

附言：实际上，许多“Musterhäuser”（样板房）应该更恰当地称为“Mogelhäuser”（欺骗房）——一方面，因为经常应该附有“Abbildung zeigt Sonderausstattung”（图片显示为特殊配置）的提示，却常常没有，另一方面，更重要的是，许多样板房其实并不是由那些在里面推销产品的供应商真正建造的。访客多数天真地认为，这些房屋是由使用它们的公司建造的，并反映了他们当前建筑性能说明的水平。实际上，情况并非如此：建造者确实是首批用户，但建筑一旦发生变化，房屋仍保持旧状态，而不是拆除；当它们发挥完作用后，往往被出租给某个竞争对手。甚至有时候，某个提供“Fertig”房屋（预制房）的品牌会转向“Massiv”房屋（实体房），但仍保留其样板房。当你在奥迪经销商处看见一辆宝马时，你就知道自己来到的是二手车部门，车辆是异品牌产品——但在样板房园区，访客往往相信旗帜上的品牌标识。

你认为第一个正确的步骤是什么？仅获取本地供应商的报价吗？

对于“Stein auf Stein”（砖瓦结构），我明确偏好本地/业主经营的供应商；除少数例外外，我认为小木匠并不比五十年前的工业木材加工厂高明多少。不过，不论建筑方式，我认为第一步应当是主动定义理想房屋——否则你就会被卖给“正好”符合你购买力的产品，尤其是行业巨头会精确地榨干你的钱包。

土地大概已经有了。因此土地价格走势和质量在此无关紧要，只考虑建筑成本。

这里大概是这样——但是，我总是考虑到那些在可见提问者阴影下观看的900%静默观众，对于他们来说，在没有土地的情况下做出“现在还是2022”的总体决策会有所不同。

样板房公园很重要

你会看到房间、大小、带家具的目录平面图，然后你会发现比如窄窄的床，门打不开等等

你可以和你的另一半协调口味和想法。直到选水龙头的时候，你就知道方形对她来说是禁忌，粉色瓷砖对你来说是分手的理由

在样板房公园，你会遇到的销售员都是为了你的最大利益（钱）
如果你没有碰上满嘴套话的销售员，你会了解到一些有趣的事情

问问销售员什么是标准配置，什么是需要额外付费的。有一位销售小姐，准确说是顾问，带我们参观房子，解释门已淘汰，浴室瓷砖是标准配置等等
还介绍了不少关于房子、墙体结构、公司的信息

否则，正如11ant所说，真的很滑稽，销售员拍着墙夸赞精妙的结构，而两年前这房子是另一家公司建的

多向其他建房人打听了解情况