Cálculo aproximado de costos de construcción casa unifamiliar

Sí, el desglose de costos, tengo que darles la razón sobre todo a 11ant, es obviamente una tontería total.
La planificación del cálculo hasta en el más mínimo detalle, por supuesto, no funciona en esta fase temprana de planificación. Nos pasamos del objetivo o empezamos mal. Solo queríamos definir una dirección aproximada para nosotros, si teníamos que planificar 700k, 800k o 900k.

Sin embargo, en principio (es decir, eliminando "hasta en el más mínimo detalle") eso sí funciona, no es una tontería total. Que hayas empezado mal es correcto, y ya te lo he explicado de manera aproximada. A grosso modo puedes calcular con 3k/m², siempre que no estés construyendo sobre roca o pantano. La casa mostrada estaría entonces dentro de lo razonable. La pendiente del terreno permite —asumiendo cierta uniformidad— esperar un desnivel de aproximadamente 1,0/1,1 m en la superficie de la casa, que como en tu ejemplo tiene una base aproximadamente cuadrada, lo cual está bien, y renunciar a un acoplamiento de garaje a la casa va a valer la pena.

El cuestionario completado lo usaría en un momento posterior,

Lo mejor es que lo publiques luego en el mensaje inicial del nuevo hilo, y lo enlaces aquí.
cuando hayamos estado con un arquitecto o con un planificador de una empresa constructora.
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No, no es "o". No se va a una empresa constructora "en lugar de", sino "con" un arquitecto ("propio") u otro asesor independiente de construcción. Practica con el arquitecto el "Módulo A" (vea mi plan de construcción de viviendas), después tendrás un "boceto preliminar". Con este haces durante la "fase de reposo" una "toma de decisiones" (que también puedo hacer por ti) para determinar la forma de construcción más adecuada en el caso concreto (aquí: de piedra o híbrida, debido al sótano). Luego haces que el arquitecto diseñe al menos el proyecto en la forma constructiva determinada (fase 3 del proyecto) o lo contratas para todo el "Módulo B", también dependiendo del resultado de la ronda de consulta en la toma de decisiones. En tu terreno lo veo que se planificará con el terreno una vivienda con sótano habitado, por lo que la casa sobre tierra puede reducirse en tamaño.

Con el arquitecto u otro asesor independiente de construcción también discutes la clase de eficiencia energética de la casa y su grado de terminación (por ejemplo, como persona con ingreso medio la ley de energía para edificios, y según el alcance de las propias prestaciones o la individualidad de la descripción del trabajo de construcción, más bien una casa para acabar o una estructura básica, porque modificaciones y remodelaciones son dinero tirado). Un ejemplo extraído de tu desglose de cálculo: en lugar de "escalera" tendrías que decidir si será una "escalera de uso a la carta del contratista general" o una "escalera escultórica" (que implicaría una contratación a otro fabricante de escaleras). También para "azulejos" hay diferencias considerables entre "azulejos decorativos según la selección del contratista general y en formatos normales" o "azulejos de diseño" / "azulejos de gran formato" (aplicable de forma similar a los revestimientos exteriores). Respecto a la estructura del techo, en particular el saliente del comedor puede implicar una subida a zonas de precio noble.

Hemos construido una casa de tamaño similar. Deberías contar con entre 700.000 y 850.000 euros solo para una casa de 180 m² de superficie habitable + sótano. Incluso si haces mucho tú mismo, el material también cuesta bastante. Además, siempre deberías tener un colchón del 10% de los costes en reserva.
¿Cómo quieres construirla? ¿Con arquitecto? Eso también cuesta.

- En obra gruesa te apañas con bastante menos. (-60-100.000 euros).
- Pero también tenéis que contar con el andamio.
- Enlucido interior cuesta >18.000 euros si también se enlucen el sótano. Si añades los trabajos de pintura exterior, quizás encaje.
- El solado será más barato, aproximadamente 4-5 mil euros.
- Urbanización. ¿Debería incluir drenaje, permiso de obra, medición?
- Costes auxiliares de construcción. ¿Se refieren a los trabajos de tierra? Eso también es muy barato con 20 mil euros.
- Calefacción + ventilación. Falta la calefacción por suelo radiante. Eso también cuesta unos 15.000 euros.
- Fotovoltaica debería funcionar si no ponéis mucha potencia pico (KWP). Pero no con consultas a Enpal etc.
- Electricidad. ¿Bastan los costes de material? No está incluido mucho material ahí.
- Sanitarios. Está bastante justo para tres baños. Sanitarios incluye instalación, agua de entrada/salida (tuberías) y aparatos sanitarios.
- Alicatador costará solo en mano de obra tanto sin contar material.
- La puerta de entrada quizás también cueste más con dos vidrios laterales. Falta también un techo protector.
- Ventanas. Tenéis ventanas baratas (no de suelo a techo ni puerta corredera) pero yo contaría también con más de 10 mil euros si llevan persianas.
- Puertas interiores. Podría costar algo menos (-2/3 mil euros) si las exigencias no son muy altas.
- Jardín/Terraza. Se puede hacer más tarde. Pero seguramente saldrá más caro.
- Doble garaje. Será considerablemente más caro, más 15-20 mil euros.
- Pintura interior. ¿Dónde están los costes de papel pintado, cola, etc.? Pienso que mínimo +5 mil euros.
Además, seguramente vendrán aún otros costes:
- Cristalero. Para duchas etc.
- Tenéis un sótano en el baño. Necesitáis una bomba de achique +2 mil euros.
- Sistema de puesta a tierra.
- Rodapiés.
- La electricidad de obra cuesta también unos 4 mil euros.

Mucho éxito.