Financiamiento de terreno y casa - ¿juntos o por separado?

Es cierto. Por eso quizás debería empezar ya en primavera si las condiciones marco son las adecuadas. En las noticias del día acaban de anunciar una cumbre de construcción con Geywitz, Scholz y compañía.

... y entonces sucede como con el Z15 del hilo permanente aquí, que la subvención está disponible para muchos, pero los fondos se agotan, y uno se encuentra en una lucha de meses entre el sueño y la máxima amenaza económica a la existencia, y ambas opciones son igualmente probables.

También habíamos planeado con un interés del 2% y fondos completos de KfW - ¡zas! todo desapareció. Ahora 3.2% de interés mixto y todo mucho más caro de lo que jamás imaginamos... La suma máxima posible de financiación asumible y el límite de carga. Pero ya estábamos demasiado avanzados para dar marcha atrás y tuvimos que seguir adelante.

El punto que queremos transmitir aquí es simple: no planees que habrá subsidios más adecuados y grandes para ti, ni que cuando empiece, los costes de construcción y los intereses se mantendrán o reducirán. Todo es tan volátil ahora que un plan a más de uno o dos meses vista puede salir muy mal... Especialmente cuando hay muchos componentes: si uno falla, todo el castillo de naipes se cae.

También está el asunto de "ajustar" para obtener las mejores subvenciones y luego tener que afrontar inmediatamente la alta carga, para luego darse cuenta de que el municipio vuelve a introducir los 500 EUR de tarifas de guardería por falta de dinero, que la relación "ambos trabajan a tiempo completo con estrés" no funciona y uno vuelve a reducir horas o cualquier cosa por el estilo.

Por mi parte, no quiero desanimarte, pero estamos pasando por todo eso nosotros mismos y no es nada agradable. Tenemos menos ingresos, pero también menos crédito... Es bueno que te estés planteando esto tan pronto - pero cualquier planificación actual que contemple condiciones dentro de al menos medio año es un gran riesgo. Especialmente con los metros cuadrados y costes de construcción que mencionas de casi un millón...

Sí, bueno... "Necesitados"... se les escapa rápidamente lo que realmente podrían permitirse en una casa...,
esa es mi suposición...

Correcto. Por eso quizás debería empezar ya en primavera si las condiciones marco son adecuadas. En las noticias del día acaban de anunciar una cumbre de construcción con Geywitz, Scholz y compañía.

¡A toda máquina!!! Hacia la insolvencia personal....

... también con gusto para ti - así que nos vemos pronto en tu hilo ;-)

Como prometí, aquí estoy entonces ...

mi esposa y yo hemos encontrado un que queremos comprar o lo compraremos.
Queremos construir en él dentro de 1 a 2 años, el calendario aún no está completamente definido y, por supuesto, depende de las empresas.

... aunque este es un hilo de financiación, del que me mantengo en gran medida al margen, y que por ello tampoco he leído en absoluto. Para preguntas de financiación remito a "mi" Susanne, y por lo demás evito esta sección.

Pero te he notado, entre otras cosas, desde hace un buen tiempo como un participante interesado en el hilo . ¿Para qué secuestrar otros hilos con preguntas sobre en qué punto estás en tu proyecto? Por eso te visito aquí una vez. Si he entendido bien lo que he leído cruzado en tu historial de hilo, eres un interesado en construir que ya ha encontrado un terreno pero que planea construirlo solo en 2024/25 en la zona de Aschaffenburg (aunque aún en el lado de Hesse de la frontera estatal).

¿Qué quieres decir con que tu calendario depende de las empresas? ¿Acaso tu terreno es un paraíso para operadores de excavadoras o aún es necesario urbanizar toda la zona de construcción (y cuánto has leído ya en las aportaciones en las que explico los procesos temporales de la planificación de la construcción y que puedes encontrar con el término de búsqueda "reposo de la masa", que considero la fase de planificación más importante antes de convertir tu proyecto en algo de empresas)?

Gracias por tu publicación.

El terreno está urbanizado y se puede acceder alrededor con excavadora y camión.

Al principio estábamos muy enfocados en un proveedor de casas prefabricadas con estructura de madera, pero ahora también podemos imaginarnos una construcción en obra sólida.

Nuestro siguiente paso es encargar un estudio del suelo; paralelamente estamos pensando en los planos, etc.

Después queremos acudir a un arquitecto y con su diseño ir a ofrecerlo a una o varias empresas de madera y piedra.

Nuestro siguiente paso es encargar un estudio geotécnico, paralelamente estamos pensando en planos, etc.
Después queríamos acudir a un arquitecto y con su Entwurf ir a tocar puertas en una o dos empresas de madera y piedra.

Un estudio geotécnico siempre es útil, sea cual sea el tipo de construcción, y también con gusto antes de la intervención del arquitecto. Para el ajuste fino (adecuación de la planificación en relación con una preselección de empresas de ejecución adecuadas y, idealmente, una indicación derivada de ello sobre el tipo de construcción más adecuado en cada caso concreto) se recomienda no usar un Entwurf, sino aún el Vorentwurf. Al fin y al cabo la decisión sobre el tipo de construcción debe tomarse antes de entrar en la fase principal del Entwurf, para que pueda influir en este. De lo contrario, se realizaría innecesariamente (y también costosa) una redundancia en la fase de servicios 3, y además es psicológicamente mejor aprovechar la fase de reposo de la masa de esta manera.

¿Ya habéis adquirido el terreno?