Compromiso con el terreno y qué sigue

Tuvimos dos citas en un parque de casas modelo (Wuppertal). Todo el día fue una pérdida de tiempo para nosotros. Según nuestra experiencia, en el parque de casas modelo solo se busca cerrar ventas rápidamente. No se recibe una asesoría realmente detallada y fundamentada.
Sin embargo, uno puede orientarse bien en el parque de casas modelo... Qué os gusta, qué no. Recoger ideas y quizás profundizar en casa a través de Internet. Buscad planos que os gusten y probad a personalizarlos vosotros mismos...

Cuando las casas modelo ya no están actuales, generalmente no se demuelen, sino que se alquilan. Los proveedores sin casas modelo propias aprovechan esto con gusto; por lo tanto, no se debe suponer que la calidad que se ve allí es un reflejo de lo que se obtiene de la empresa que vende allí. Además, la mayoría de los proveedores trabajan con representantes comisionistas: por un lado, su conocimiento técnico está por encima del total profano, pero por debajo del interesado que ya ha pasado por varias conversaciones de asesoría; por otro lado, no están autorizados a hacer declaraciones vinculantes (y de todas formas, cualquier palabra no firmada es dudosa). La única habilidad que tienen estos chicos es ejercer presión para cerrar la venta.
Aprended primero a leer las condiciones marco del plan de ordenación urbana (y superad las conversaciones sobre financiación) antes de cargaros con imágenes de casas soñadas en exposiciones o colecciones de fotos en Internet.

En cualquier caso, es mejor pasear por el parque solo para recoger ideas y después concertar citas para conversaciones de asesoría concretas. Así la presión para cerrar la venta parece no ser tan grande.

Eh, sí, esto lo olvidé arriba: si no estáis muy cerca de la casa modelo, el vendedor "de guardia" en la casa modelo rara vez es el responsable de ventas de vuestra zona de residencia, y por lo tanto debe aprovechar su contacto inmediato al máximo - también eso "explica" un poco la "calidad" de la asesoría.

una pequeña orientación general (quizás ayude) basada en nuestra experiencia como constructores:

- el primer juego de ideas (aún no del todo en serio) sobre la construcción de una casa fue en enero de 2019
- visitamos un parque de casas modelo en Poing para encontrar ideas y contactamos a promotores inmobiliarios para solicitar material informativo. (en ese momento sabíamos: estructura de madera y probablemente "casa sueca") y preguntamos en bancos qué cantidad y si era posible en absoluto
- firmamos el contrato de construcción en marzo de 2019 y aceleramos la financiación
- en agosto de 2019 recibimos el permiso de construcción (la financiación se cerró a finales de julio - la caja de ahorros para construcción fue difícil, con el banco en sí todo fue genial)
- en diciembre de 2019 la losa de cimentación (lamentablemente hubo retrasos)
- en enero de 2020 inicio de la construcción de la casa
- en junio de 2020 mudanza (hubiera sido posible antes, pero no pudimos avanzar tan rápido con el trabajo propio como queríamos)

Así que se puede hacer algo rápidamente, sin embargo, mi pareja y yo estábamos completamente de acuerdo en TODO y nadie tuvo que hacer compromisos a costa del otro.

... soy nuevo aquí. ... Tenemos una primera cita el viernes en la Fertighauswelt en Erlangen. ...

Puede sonar trivial y tampoco es una respuesta directa a tu pregunta. Pero es algo que me importa mucho: el viernes, por favor, no firmes nada, ni siquiera un contrato preliminar de cualquier tipo con condiciones supuestamente únicas y favorables solo para vosotros con derecho a desistimiento. Si los vendedores de casas saben que ya tenéis un terreno, harán todo lo posible, dicho exageradamente, para arrancaros una firma. La venta de casas muchas veces no es completamente justa y transparente. También puede que os ofrezcan "regalos" si firmáis de inmediato o pronto. Por favor, tened precaución y consultad más veces de las que creáis aquí en el foro.

Hola a todos,

disculpad que no haya contactado antes. Ayer estuve buscando en varias páginas calculadoras de presupuesto y ofertas de financiación.

El terreno se adquirió sin comisión a 40 euros por metro cuadrado, con costos de urbanización incluidos todas las "tasas" serían alrededor de 25.500 euros. Eso podríamos pagarlo en caso necesario también con capital propio, que sin embargo se agotaría en dos tercios.

Nos hemos fijado un presupuesto entre 220.000 y 260.000. Según Dr. Klein probablemente serían posibles unos 234.000 para nuestras condiciones. Aunque con la ubicación en pendiente probablemente sea ajustado. Como forma y superficie teníamos en mente algo parecido al Living Haus Sunshine 165 o el Fingerhaus Neo 100. Simplemente nos gusta este Living Haus.

Estoy curioso por saber qué nos contarán mañana.

Saludos

El terreno se vendió sin comisión a 40 euros por m², los costos de urbanización incluyendo todas las "tasas" serían alrededor de 25.500 euros.

¿Entonces aproximadamente 600 m² de terreno?
¿Totalmente urbanizado? ¿Listo para construir por 40 EUR/m²? ¿En qué región quieren construir?

Nos hemos planteado un presupuesto entre 220.000 y 260.000. Según el Dr. Klein, para nuestras circunstancias serían posibles unos 234.000.

¿234 mil euros de presupuesto total o sólo para la casa?

Supongamos que es presupuesto total:

234 mil euros menos 25,5 mil euros del terreno menos costes adicionales de construcción (terreno en pendiente) 60 mil euros = 148,5 mil euros para una casa unifamiliar con sótano (por ser terreno en pendiente).

Perdona, eso no va a funcionar.

¿Tenéis obligación de construir?