Plano de planta - parcela para una casa unifamiliar, ligera pendiente aprox. 175 m²

¿Hay fotos del terreno?

Hay fotos en la página web del municipio que muestran juguetes adorables con la inscripción "Komatsu" y accesos a la red de alcantarillado que asoman desde el terreno hasta la altura del hombro o más; la entrada más reciente en el blog de hoy: La empresa Pfeuffer retomó ayer lunes los trabajos en BG Bickelsgraben. Debido a las condiciones meteorológicas actuales y, por lo tanto, también a las condiciones del suelo, no es posible trabajar en las áreas sin pavimentar, por lo que se adelanta la construcción de la tubería en la zona de la calle debajo del parque de bomberos hasta la confluencia con la calle Estenfelder.

Buenas noches y muchas gracias por todas las respuestas hasta ahora. Estoy tratando de organizar un poco todo...

Gracias por las valoraciones sobre la planta misma. Creo que a partir de la forma simple de la casa y la escalera ordenada en el borde surge algo realmente útil/sereno... A veces solo tengo un poco de miedo de que haya "demasiado espacio" en el comedor o que dé una impresión demasiado estrecha.

y La ubicación en la pendiente parece de hecho más interesante de lo que esperaba. También he revisado de nuevo este plan de excavación y no puedo imaginar por nada del mundo que el municipio quiera "invertir" las condiciones de la pendiente... Eso significaría que en algún lugar del valle surgiría un borde de demolición gigantesco, ¿no? Además, las casas al sur de la línea Knödel solo pueden construir más bajas que las del norte (al menos en esa caseta de conejos en el centro de la zona de construcción) - ¿entonces una inversión de la pendiente perdería todo sentido?
¿Podría ser que estos números rosas signifiquen el relleno sobre el curso topográfico actual para nivelar las ondulaciones de la pendiente? Si se leyera así, tendríamos solo unos 25 cm menos de inclinación dentro del terreno y una dirección de pendiente constante.

Con respecto al sótano solo puedo citar el cálculo de precios:
Sótano con una altura bruta de obra de 250 cm y paredes interiores según el plan, incl. 4 ventanas de sótano de 90x75 cm 80,383
incl. paquete de aislamiento casa eficiencia 40 y 40+ (20 cm aislamiento perimetral en las paredes exteriores) y
12 cm bajo la base del sótano, incl. impermeabilización de las paredes exteriores contra agua que presiona temporalmente
--> ¿Qué más debo imaginarme además de ventanas más grandes si quiero vivir/trabajar allí dentro?

No hay foto del terreno mismo aún por las razones mencionadas, pero en la página web descrita hay varias fotos que dan una impresión de la pendiente. Rellenarla haría un gran agujero en otro lugar... Pero hoy en día ya nada sorprende... sinceramente, si realmente invierten la pendiente, de repente yo estaría casi arriba - eso lo acepto con gusto ;-))
Pero agregaré una foto propia de la pendiente... El terreno está hacia arriba de la calle que se aleja. Izquierda = norte, recto = este.

¿Dónde aclaro esto? ¿En la oficina de distrito o en el municipio?


Con un ancho de terreno de 17 m, la idea sería poner el límite de construcción de 3 m hacia el oeste, luego los 9,41 m de ancho de la casa y el resto (~4,5 m) para el carport. ¿Eso no debería encajar casi perfectamente? Gracias por las medidas, no tenía o tenía poco sentido para eso... El segundo lugar de estacionamiento debe estar oficialmente en la entrada. En los últimos 15 años nuestro coche ha sido hijo único - probablemente seguirá siendo así. Yo voy en bicicleta al trabajo ;-)

¡Muchas gracias hasta aquí!

El segundo lugar de estacionamiento debería estar oficialmente en la entrada.

¿Está permitido? Porque entonces el lugar del carport estaría atrapado y eso generalmente no está permitido. Solo miré las imágenes del diseño de la casa tipo en el post inicial por falta de tiempo y pensé inmediatamente: espacio abierto en esquina, niños al sur, solo no baños sobre la sala de estar (esto último por las canalizaciones). Encuentro bien sus ideas básicas, casi nada cuestionable en el boceto. Una cosa: el congelador en el sótano, tal vez se podría realizar en el suroeste. Si el acceso es desde el oeste, entonces la ruta de acceso es más corta y más económica. ¿He pasado por alto el presupuesto previsto?

La pendiente realmente parece más interesante de lo que esperaba. También he revisado nuevamente este plan de movimiento de tierras y no puedo imaginar, por más que quiera, que el municipio quiera "invertir" la pendiente... ¿Eso no significaría que en algún lugar del valle se formaría un borde de corte gigantesco? Además, las casas al sur de la línea Knödel solo pueden construirse más bajas que las del norte (al menos en esa madriguera en medio de la zona de construcción), ¿entonces una inversión de la pendiente no tendría sentido?
¿Podría ser que estos números rosas signifiquen el relleno sobre el perfil de altura actual para nivelar las ondulaciones de la pendiente? Si se leyera así, tendríamos solo unos 25 cm menos de inclinación dentro del terreno y una dirección de pendiente constante?

También considero tu interpretación como una posible verdad. Pero la inversión de la pendiente puede ser cierta: aunque es muy inusual, el tema de las inundaciones y las catástrofes por lluvias intensas ha alterado las cartas respecto a las situaciones de peligro asumidas en la planificación, y la retención de agua de lluvia parece ser un asunto muy relevante en esta zona del plan. Al sur de la línea Knödel, la diferencia con tu terreno es que puedes construir una casa de dos pisos del tipo "villa urbana", y los vecinos una casa de dos pisos del tipo un piso y medio (pero con piso completo en el ático). Es decir, planta baja+OG para ti, pero planta baja+DG para ellos. Las alturas son iguales, y el punto de referencia es siempre la calle.

Pero adjunto una foto propia de la pendiente... El terreno está cuesta arriba en la calle que se aleja. Izquierda = norte, recto = este.

Marca en el plano tu ubicación y tu dirección de vista. ¿De cuándo es la foto? (el terreno parece aún sin perturbar).

Sótano con una altura de obra de 250 cm

De los 2,5 m de altura de obra debes descontar la construcción del suelo. Probablemente tendrás una altura libre de entre 2,3 y 2,35 m. Personalmente, me parecería insuficiente. Por lo demás, hay que revisar en la descripción del servicio de obra cuál es el estándar de equipamiento para el sótano. (Calefacción, electricidad, ...)

Como ya se dijo, dos plazas de aparcamiento consecutivas (plaza atrapada) a menudo no se reconocen como dos plazas porque ambas no se pueden usar de forma independiente una de la otra.

Encuentro el enfoque muy bueno a primera vista. Sin embargo, en cuanto a las medidas del terreno, aún no he probado si son suficientes. Lo que me molestaría: puerta de entrada debajo del carport. Ya que allí todo queda muy ajustado, probablemente siempre tendréis el coche estorbando. Si ese es el caso, consideraría intercambiar la despensa y la puerta de entrada. El baño de los niños sobre el salón es una cuestión de dónde ubicar las aguas residuales. En la planificación, desde el principio querría saber la solución exacta para eso. En vuestro boceto, probablemente le daría un poco más de profundidad al área de salón/comedor.