Ordenanza anormal de estacionamiento - ¿Actuar legalmente o ignorar?

Plazas de aparcamiento delante del garaje poco prácticas / no se utilizan, etc.:
Tenemos 1 coche y 2 plazas de aparcamiento en el garaje y delante. Nunca será necesario mover el coche. ¡No somos fanáticos de los coches! Queremos quedarnos con un coche. Queremos gastar cerca de 800.000 EUR en una casa y tenemos un Seat León de 10 años. No somos gente de coches. Eso nunca será realidad para nosotros.

Con eso seguro que estáis en minoría. Quien se construye una casa grande y además vive en el campo, tiende a tener más coches que alguien que vive en la gran ciudad con buen transporte público.

Dentro de 20 años puede ser muy distinto:
La investigación sobre el futuro muestra que dentro de 20 años probablemente las personas casi no tendrán coches propios. Nuestros hijos probablemente nunca sacarán el carné de conducir porque los coches serán autónomos. En una app se pulsará un botón y el coche vendrá de un hangar o de otro sitio y se parará delante de tu casa. Después de usarlo, desaparecerá para el próximo usuario. El futuro es la movilidad como servicio y no que cada uno tenga su propio coche. En eso los futurólogos están bastante de acuerdo. ¿Por qué voy a construir 7 plazas para un escenario que con casi total seguridad nunca ocurrirá? Eso es anticuado y orientado al pasado.

Eso todavía está muy lejos y al principio para muchos será inasequible. Igual que ahora un coche eléctrico es puro lujo, no es rentable económicamente y a menudo no es práctico por falta de puntos de carga. Y si llega algo así, primero será en las grandes ciudades y no en el campo. Por lo tanto, los coches seguirán siendo necesarios. Quizás dentro de 20 años casi sin motor de combustión, pero el vehículo aún tendrá que aparcarse en algún sitio.

200m² es grande:
Es correcto. Los dos trabajamos y trabajamos casi el 100% del tiempo desde el teletrabajo. Por eso necesitamos 2 oficinas grandes, con lo que para el teletrabajo hay unos 35m² extra. Como margen hemos planeado una segunda habitación infantil. Por lo demás no consideraría nuestra casa planeada como poco común (2 habitaciones infantiles, 1 área de estar/comedor/cocina, 1 dormitorio, 2 oficinas). También he publicado el plano aquí en el subforo de planificación de planos, esta noche intentaré copiarlo aquí de alguna manera.

Por supuesto que vuestra casa planeada es inusual. Perdona que sea tan directo, pero aparentemente no sabes cómo vive la mayoría de la gente en Alemania. Porque casi nadie puede permitirse una casa de 500k o en vuestro caso incluso 800k. El grupo de personas es muy, muy pequeño. 200m² es muy grande y dos oficinas de 18m² cada una también son grandes. En las empresas no suele haber tanto espacio por persona.

Por eso necesitamos 2 oficinas grandes, de modo que para el home office se requieran aproximadamente 35 m² adicionales.

Me gustaría tener en mi trabajo una oficina para dos personas de 35 m². Eso es muy grande y sería para mí el primer punto de partida donde se podrían ahorrar unos 10 m² de espacio habitable. Mi esposa también trabaja mucho desde casa y tiene una oficina de 11 m² en nuestra casa, que es suficientemente grande para el puesto de trabajo y estantes para carpetas y materiales de trabajo. Claro, un poco más grande estaría bien, pero 35 m² en algunas empresas ya se considera una oficina abierta.

(...) según el abogado eso no sería un margen razonable de discrecionalidad porque en la situación concreta 7 lugares para estacionar no son razonables.

En realidad son solo 5 plazas de estacionamiento porque el área frente a vuestro garaje oficialmente es llamado espacio de almacenamiento y no un lugar reconocido para estacionar.

Lo puedo entregar esta noche.

Probablemente eso sea lo mejor. De lo contrario, es mucha adivinanza :)

Perspectivas de éxito en el camino jurídico:
Hace unos meses hablé con un abogado especializado en derecho de construcción sobre esto. Su declaración fue que la asignación de estacionamientos debe permitir un margen razonable de discrecionalidad, de lo contrario sería nula per se. Esto se hace en la ordenanza vigente, ya que se pueden solicitar permisos excepcionales tras la petición. Por lo tanto, si solicitamos un permiso excepcional y se rechaza, según el abogado, no sería un margen razonable de discrecionalidad porque en la situación concreta siete estacionamientos no son adecuados (la necesidad real se basa en las personas y coches y no en la superficie habitable, que es solo un indicador). Por eso el abogado estaba convencido de que tendríamos un éxito jurídico con muy alta probabilidad. Sin embargo, tendríamos que asumir nosotros mismos los costos (tenemos seguro jurídico, pero este no lo cubre). Por eso me sorprende mucho que todos ustedes lo vean tan negativamente, porque yo escuché algo completamente diferente de ese abogado.

¡Me parece bien! Es tu suelo y terreno y deberías hacer todo lo posible para poder utilizarlo de acuerdo con vuestra situación de vida. Si además el asesoramiento jurídico está a favor, mejor aún.

No somos la gente del automóvil. Eso nunca será una realidad para nosotros.

Eso me parece bien, pero la comunidad no puede considerarlo un argumento sólido. Las posturas y los propietarios pueden cambiar.

La investigación sobre el futuro muestra que dentro de 20 años probablemente las personas casi no tendrán coches propios.

Parece que la movilidad individual será reorganizada, estoy de acuerdo contigo. Que la comunidad no dependa de eso, sino que actúe hoy, no se le puede reprochar.

Por eso me sorprende mucho que todos aquí lo vean tan negativamente, porque yo he oído algo completamente diferente de parte del abogado.

Bueno, el abogado gana dinero con eso y en caso de ganar tiene una gran referencia y en caso de perder ningún daño importante.

Por eso necesitamos 2 grandes oficinas, de modo que para el HomeOffice se necesiten unos 35 m² extra aproximadamente.

En realidad sería justo entonces que el empleador participe...

Tengo un rincón de home office en el dormitorio. Creo que unos 2 metros cuadrados... todo cabe.

Recibo 8,5 m² brutos, es decir, sin contar los armarios y estantes, que también deben servir como espacio de almacenamiento general, así como el sofá cama para invitados.