Escroda
21.05.2021 16:31:13
- #1
Si no me he equivocado al medir en el plano, el garaje está diseñado con una medida interior de siete metros y un cuarto.
¡Muy bien! Según el §4 GaStellV, el garaje ya es suficiente para tres (2,40m+2,30m+2,40m=7,10m de medida útil requerida).
Un quisquilloso podría ahora criticar el ancho insuficiente del pasillo de circulación para el coche amarillo, pero me ahorré girar esta plaza 30° más — el planificador también debe tener algo que hacer por su dinero.
¿No aparece ahí también una superación del coeficiente de ocupación del suelo?
No. Pero no creeré que se apruebe la construcción de dos plantas hasta que se tenga la autorización.
Si acaso se controla, ¿podrán obligarme entonces a construir las plazas de aparcamiento?
Sí, seguro.
Indemnización
... normalmente es la última opción en caso de imposibilidad razonable, y de eso no se puede hablar en esta parcela.
La cuestión es qué "obligación" se contrae con ello.
Bueno, las plazas de aparcamiento pasan a formar parte de la licencia de obra. Si no las construyes, incumples la licencia y habrá un procedimiento administrativo con notificación de tasas, audiencia, plazos, multa, multa coercitiva, ... , prohibición de uso, desalojo forzoso — ok, exagero para ilustrar.
... y si y cómo se puede salir de eso en caso de duda.
Puedes construirlas dentro del plazo en el lugar donde fueron autorizadas o presentar una nueva solicitud de obra.