Casa valorada en 400k - se convirtió en una casa de 470k / un informe de experiencia

¿Auto? Twingo. 12-2013, 7300 con matrícula y neumáticos para todo el año, funciona y funciona. Solo lo que les hace reír a los nietos es que subimos las ventanas con una manivela.
Ningún leasing supera esto.

Me recuerda a "La avaricia es genial", seguro que podrías hacer publicidad para Saturn... ¡lo digo en positivo!

No necesitamos más. Un coche. En cambio, preferimos concedernos el barco.

Sé que aquí en el foro seguramente no encontraré oídos abiertos, pero no hay que engañarse. Una propiedad utilizada por uno mismo no es una inversión, también es puro consumo pagado con ingresos gravados. La situación es diferente si se alquila a terceros,... pero de eso no se trata en resumen aquí. Pero por favor, siempre hay que tenerlo en cuenta. La inversión de capital es otra cosa.

Sé que aquí seguramente no encontraré oídos receptivos en el foro, pero no se debe engañar uno mismo.
Una propiedad para uso propio no es una inversión, también es puro consumo pagado con ingresos gravados. La situación es diferente si se alquila a terceros,... pero de eso no se trata en resumen aquí. Pero por favor, siempre hay que recordarlo. La inversión de capital es otra cosa.

En general, solía estar de acuerdo con eso.
Pero ahora ya no. Al menos hay limitaciones. No puede ser puro consumo, porque una casa no se consume. Por lo general, no pierde valor. Y puede ser una inversión, siempre que el valor después de todos los reembolsos al banco supere el precio de compra/construcción + costos de intereses + mantenimiento + inflación. Si eso es realmente así en un periodo de 30 años, es cuestionable.
Lo que al menos se hace es ahorrar. Y eso para personas que a menudo no pueden permitirse alquiler + una alta tasa de ahorro.
Si tuviera el dinero adecuado disponible, compraría departamentos de 2-3 habitaciones para alquilar. En ciudades de hasta quizás 60,000 habitantes. Pero me falta el capital propio para eso.

Pienso: 20% de capital propio, luego una suma de financiación que pueda pagar en 15-20 años, eso sería saludable.

Ayer por casualidad encontré un artículo donde se indicaban valores orientativos sobre cuánto se debería gastar aproximadamente en cada área de la vida.
Ahí estaban los conocidos 33% para la vivienda incluyendo los gastos adicionales, también decía que un coche no debería costar más de seis salarios netos y la propiedad, como máximo, tres salarios anuales (también netos).
Según eso, tengo un coche demasiado caro, bueno... El usado que había pensado originalmente habría sido justo lo correcto.
Pues, y la casa...
Entonces me reí en voz alta: por la cantidad que habría salido, tal vez con suerte habría conseguido un apartamento de dos habitaciones. Al menos encaja bastante bien con el tercio para la cuota y los gastos adicionales.

El leasing es simplemente una tarifa de uso, no se posee nada. El coche comprado me pertenece algún día. Y entonces puedo seguir usándolo.

Antes, generalmente estaba de acuerdo con esto.
Pero ahora ya no. Al menos hay limitaciones. No puede ser solo consumo puro porque una casa no se consume.

Sí que se consume. El legislador incluso inventó para ello el mecanismo de la amortización.
En una tasación de un inmueble siempre encontrarás dos valores.
El valor del terreno y el valor del edificio amortizado según la edad más el mantenimiento, que puede reducir la edad contable de un objeto.
Pero, por supuesto, tienes razón. Sin duda es mejor invertir en una casa propia que alquilar un Audi Q7 para impresionar al vecino que ni siquiera te cae especialmente bien.
No estoy seguro de considerar la tasa de ahorro obligatoria como una ventaja. Un ciudadano responsable debería tener una comprensión básica de nuestra sociedad basada en el dinero.
Dudo del argumento de que con esto se lleva a la propiedad a personas que no pueden permitirse alquilar y ahorrar.
El balance de servicio de capital + una reserva razonable para mantenimiento de una casa unifamiliar probablemente sea mucho peor que para un piso de tres habitaciones alquilado.
Si en cambio comienzas temprano con pequeñas cantidades a hacer que el dinero trabaje para ti en el mercado de capitales, probablemente a largo plazo ganes más dinero.
Aquí ignoro la calidad de vida, volvemos al bien de consumo. Esta fue mi argumentación puramente financiera.
No es que esté totalmente en contra, yo también construyo.