Casa valorada en 400k - se convirtió en una casa de 470k / un informe de experiencia

También pienso que los precios (reales y percibidos) varían extremadamente.

Aquí, en la zona más alejada del área de influencia del S-Bahn de Stuttgart, los precios hace tiempo que se desacoplaron de cualquier evolución salarial.
Ejemplo actual. El último área de construcción aquí en el pueblo, las casas adosadas y unifamiliares fueron compradas por un promotor por unos 350.000€. Eso fue hace aproximadamente 6 años. En este momento, una casa unifamiliar allí se vende por más de 600.000€.
Los precios por m² de terreno para construir (cuando hay alguno en el mercado) también se han disparado. El último terreno para construcción aquí fue de aproximadamente 500€/m².

Definitivamente no todos pueden permitirse eso ya. Las generaciones de mis padres pagaron definitivamente menos por sus casas.
Conozco ejemplos donde lograron pagar una casa completamente en aproximadamente 15 años. Y eran artesanos y trabajadores especializados en metalurgia, es decir, no tenían estudios universitarios ni nada parecido.
Eso hoy es utópico.

Y eran artesanos y trabajadores especializados en construcción metálica, es decir, no tenían estudios universitarios ni nada por el estilo. Eso hoy es utópico.

No lo sé. He estudiado y gano aproximadamente un tercio de lo que gana un artesano. Lamentablemente es normal en mi profesión. Los artesanos ganan muy bien, en mi opinión.

Eso definitivamente ya no lo pueden lograr todos. Las generaciones de mis padres pagaron definitivamente menos por sus casas. Conozco ejemplos de que en aquella época lograron pagar una casa completamente en aproximadamente 15 años. Y eran artesanos y trabajadores especializados en construcción metálica, es decir, no universitarios ni nada por el estilo. Eso hoy es utópico.

Precios en Stuttgart y alrededores, claro. Eso es más arriba. Que antes un trabajador especializado pudiera pagar una casa unifamiliar completamente en 15 años, ahí pongo un signo de interrogación.

Pero para hacer un ejemplo de cálculo de lo que significa el interés:

500k - 1,5% - cuota de 2k necesita 25 años

para que con un 5% y la misma cuota también se termine en 25 años solo se puede conseguir "solo" 350k

Entonces la propiedad cuesta un 40% más en el primer caso, simplemente se paga menos al banco.

Como ya he dicho, estos son ejemplos que me fueron reportados de aquella generación. No puedo decir si son representativos.

Casi no se encuentra ninguna casa de la época con menos de 300 m2 de superficie habitable.

Un compañero de trabajo se compró una casa así hace 6 años. La casa la ha reformado completamente por dentro, con una sala de estar de 80 m2 en nivel dividido, un sótano enorme con billar, pero se extrañaba de por qué tenía un tanque de calefacción de gasóleo de 25,000 litros.

Pues ahora lo devoran los costes de calefacción, o reforma la fachada, que está en muy buen estado, por mucho dinero. Aunque ya los 280,000 euros se han convertido fácilmente en unos 800,000, a unos 30 km de Stuttgart, 30 hasta Karlsruhe, etc.

¿En qué zona de villas creciste?
Eso sólo es válido para nosotros en la zona de los "barrios ricos".

Muy rural y barrio obrero. El trasfondo es más bien que se pensaba que se tenía que incluir un apartamento independiente para los niños y las exigencias en cuanto al espacio eran mayores que hoy. Pero las casas no estaban tan mal equipadas. Hoy sólo se tiene un poco más de tecnología y aislamiento... Los dobles garajes, el sótano y los materiales bonitos ya eran estándar en aquel entonces.