Casa valorada en 400k - se convirtió en una casa de 470k / un informe de experiencia

¡Ahí no dice para nada lo contrario!
También puedes alimentar el Excel con costos adicionales para gastos especiales deseados o materiales de mejor calidad.

Por ejemplo: 100 m² de laminado: 2.500,- vs. 100 m² de parquet: 6.000,-

Así se ve al final a dónde se va el presupuesto y qué se puede permitir y qué se debe eliminar.
Pero eso no debería decírselo nadie a quien planea construir una casa. ¡Eso debe estar en la parte superior de la lista de tareas!
El TS tampoco habrá elegido KNX sin saber de antemano qué agujero hará eso en el presupuesto

Exactamente en eso no estoy tan seguro. Te doy la razón. Si está planificado desde el principio y uno dice: ok, quiero algo más en el área de electricidad, agrego 30k.
Pero para muchísimos será: oh, llave en mano, entonces al final un poco de laminado y pintar un poco. Eso lo manejo. Y zas, comienza todo. En el desglose se descubre que hay un plato de ducha de 30 cm de altura en lugar de a ras de suelo. Oh, detrás del televisor ni siquiera hay enchufes. ¿Cómo? ¿LAN no es estándar? Pero queremos todo eso.
Aquí siempre ves los temas que se abren. La descripción del alcance de la obra casi es una palabra desconocida. El reemplazo del suelo de 30 cm sí está incluido.

sí, tienes razón. Pero algunas personas también abordan el asunto de manera muy, muy ingenua y confiada. Siempre pienso que las personas que se toman la molestia de pedir consejos y presupuesto aquí, también son las que hacen una correcta desglose de costos.Especialmente en tiempos de Internet, realmente se pueden obtener rápidamente toda la información necesaria y comparaciones. Me pregunto cómo lo hacían las personas antes :-P

Hola,

realmente no esperaba una respuesta tan grande. Pero me alegra que esta publicación ayude a algunos y es legítimo aquí también cuestionar algunas cosas.

Voy a esforzarme por responder a todas vuestras preguntas.
Primero, nuestra estimación de costos o cómo está actualmente el estado de las cosas. Por supuesto, buscamos algunas ofertas antes, pero conocemos a los artesanos en la zona y su reputación, y en parte solo acudimos a ese ÚNICO carpintero, instalador de calefacción, etc., debido a la buena reputación.

Aquí tengo una lista de Excel con los datos que eran estimados y que luego resultaron más caros. Lamentablemente, no anotamos el motivo: generalmente por los extras o porque en el pliego del arquitecto faltaban detalles/ no estaban claros y se necesitaron más horas de trabajo/material de mejor calidad u otros desafíos.

Calentamos con calefacción de astillas. - Esto también es un punto. Dado que nuestros suegros ya tienen una calefacción de astillas, la recibimos de ellos por calefacción urbana. (viven diagonalmente enfrente) Ya tenemos previstas las conexiones así como una chimenea para las astillas (en caso de que por alguna razón necesitemos una (disputa, calefacción de astillas rota, etc.) pero por eso pudimos prescindir completamente de una calefacción de astillas en el cálculo (cuyas ofertas comienzan en unos 20.000 €). Sí, también poseemos bosque, de lo contrario sería poco rentable.

Entonces, tenemos 2 plantas, podríamos decir que está totalmente sótano y encima otra planta baja. Como construimos en la ladera, hay 2 habitaciones sin luz natural que usamos como sótano o sala técnica, pero están aisladas igual que el resto de la casa.

Muchos comentaron sobre la palabra "modesto". Quizás realmente no fue la palabra adecuada. Solo quería expresar que actualmente tenemos un ingreso neto de 5k y prácticamente solo gastamos 2k al mes (incluido alquiler, alimentos, seguro, gastos adicionales, hobbies, ocio y vacaciones). Siempre hemos ahorrado el resto para la boda o aquí también para la casa. tiene toda la razón: la pregunta "¿lo necesito?" la hemos respondido muchas veces con "no", pero de repente ya no pudimos hacerlo. Muy a menudo surgió el pensamiento: "mejor actualizar o comprar después es más caro, comprar barato significa comprar dos veces" o también "ya no importa, nos lo damos ahora".

Lamentablemente aún no sé dónde debería haber prescindido de algo. También sigue siendo una financiación sana. Solo que pensaba que quedaría algo del capital propio para un coche eléctrico nuevo (el cable de alta tensión también está previsto), o habíamos acordado con el banco que podríamos devolver hasta 50.000 € sin costes, lo cual reduce la cantidad. De eso no queda nada y este año apenas podemos hacer pequeñas amortizaciones anticipadas.

Oficios Costos adicionales de la casa Conexión de la casa Demolición Estructura básica Paredes interiores Impermeabilización del balcón Enlosado Fachada Estructura básica	Estimación 40.000,00 € 5.000,00 € 9.016,00 € 91.000,00 € 11.295,00 € 4.500,00 € 6.500,00 € 14.127,00 € 141.438,00 €	Estado actual 30.500,00 € 1.500,00 € 9.016,00 € 97.541,78 € 8.632,32 € 4.479,31 € 6.560,00 € 14.127,00 € 141.856,41 €
Techo Ventanas + puerta de entrada Casa básica Calefacción + sanitario incluyendo sistema de ventilación Estufa Equipamiento de baño Fotovoltaica Calefacción + sanitario	30.000,00 € 25.000,00 € 55.000,00 € 29.000,00 € 13.624,30 € 20.000,00 € 13.403,22 € 76.027,52 €	41.169,00 € 30.240,00 € 71.409,00 € 35.980,00 € 13.833,86 € 11.200,00 € 13.293,22 € 74.307,08 €
Suelo Trabajos de pintura + yeso Puertas Escalera Electrificación Acabados interiores	13.570,00 € 22.000,00 € 5.000,00 € 5.000,00 € 18.000,00 € 63.570,00 €	15.800,00 € 26.677,93 € 2.244,99 € 11.952,96 € 25.646,73 € 82.322,61 €
Lámparas + sistemas Sonos Mobiliario Cocina Mobiliario Cochera y áreas exteriores Total	3.000,00 € 19.000,00 € 22.000,00 € 20.000,00 € 418.035,52 €	12.371,00 € 7.920,96 € 14.782,88 € 35.074,84 € 40.000,00 € 475.469,94 €
Lo copié rápidamente de un Excel: a la derecha aún no está el estado definitivo. Las áreas exteriores + el revestimiento exterior son solo estimaciones o se basan en ofertas.	Importante: el precio no incluye calefacción. La electricidad solo incluye los materiales por cuenta propia.

Muchas gracias por este desglose - ¡es realmente muy interesante!
Solo no entiendo el apartado Heizung + Sanitär, aparece 2 veces (29.000 y 76.000).

¿Por qué tiene que estar empedrada una entrada de finca? ¿No puede ser también mejor grava del Rin?

Eso me hizo sonreír, mejor empedrar que gravilla si no quieres volver a encontrar tu entrada de finca en el Jardín del Horror. Aquí en el sur incluso están empezando a demonizar el laurel cerezo, lo leí ayer en la página del NABU, el tuya ya está demonizado.

Muchas gracias por este resumen, ¡es realmente muy interesante! Solo no entiendo la partida de calefacción + fontanería, está dos veces (29.000 y 76.000).

Parece que la formateación se ha estropeado. También se mencionan subtotales.