4 años después de la construcción, la oficina también exige el impuesto de adquisición de terrenos sobre la casa

  • Erstellt am 25.10.2023 21:54:21

drno1234

26.10.2023 22:55:52
  • #1


Conozco la resolución del BFH que citas arriba del 7.2.2022, II B 6/21.
Se trata de una oferta que existía antes de la adquisición del terreno pero que sólo fue aceptada después de la adquisición.
Sin embargo, yo no tenía ninguna oferta en el momento de la compra del terreno.

¿También tienes la fuente del texto de la parte inferior de tu mensaje?
 

KarstenausNRW

26.10.2023 23:09:37
  • #2


Como alternativa a la explicación, Haufe también es bastante bueno, porque es comprensible para personas no jurídicas - ver partes en rojo:
Contexto legal
Si las partes acuerdan independientemente la obligación de la transmisión de la propiedad y la prestación de obras de construcción, para la evaluación es decisivo si de las circunstancias totales surge la voluntad de las partes contratantes de que el objeto de la adquisición sea el inmueble construido. Indicios para esa voluntad de las partes contratantes son, por ejemplo:


    [*]la vinculación en el texto del contrato,
    [*]la recopilación de los acuerdos en un documento o
    [*]un precio total.

En tal caso, el objeto de la adquisición es el inmueble construido (cf. Sentencia del BFH del 13.04.1983 - II R 53/81).

Si existen dos o más contratos, se deben valorar como una unidad, si están expresamente vinculados entre sí. Esto también se aplica sin una vinculación expresa, si según la voluntad de las partes son tan dependientes entre sí que deben "subsistir o caer juntos". Si este es el caso, debe determinarse teniendo en cuenta la situación de intereses de las partes, su comportamiento antes y al momento de la celebración del contrato y el desarrollo real de los hechos (Sentencias del BFH del 13.08.2003 - II R 52/01 y del 21.09.2005 - II R 49/04).

Relación objetiva estrecha y de contenido material
Existe una relación objetiva y material entre el contrato de compraventa del inmueble y otros acuerdos que lleven a la aceptación de un objeto de adquisición único, entre otras cosas, cuando el comprador al firmar el contrato de compraventa del inmueble ya no tiene libertad en su decisión sobre el “si” y el “cómo” de la obra de construcción frente a la parte vendedora y por lo tanto estaba claro que recibiría el inmueble sólo en un estado determinado (construido). Esto puede derivarse de una secuencia temporal determinada de los contratos o de una coacción fáctica (cf. Sentencia del BFH del 30.08.2017 - II R 48/15, BStBl 2018 II p. 24 con referencias).

Desarrollo preparado de los hechos
Además, puede existir una relación objetiva estrecha cuando se acepta un desarrollo preparado de los hechos. Se asume un desarrollo preparado de los hechos cuando el vendedor del inmueble ofrece al interesado, sobre la base de una planificación concreta y casi terminada hasta la ejecución, ciertas obras en un inmueble determinado a un precio esencialmente fijo, y el interesado solo puede aceptar o rechazar esa oferta como un todo. Para esta evaluación es irrelevante si la planificación previa fue influenciada o incluso promovida sustancialmente por el comprador (cf. Sentencia del BFH del 21.09.2005 - II R 49/04) o si la oferta se acepta con pequeñas desviaciones (cf. Sentencia del BFH del 03.03.2015 - II R 9/14).
 

11ant

27.10.2023 01:46:38
  • #3

La carga de cumplir con esta obligación formaba parte prácticamente del precio de compra del terreno y, por lógica, también debe considerarse como parte del precio sujeta a impuestos. Para estimar el valor de esta carga, el precio de la casa es un criterio auxiliar suficientemente adecuado.

Si colaboras de manera lenta, el siguiente requerimiento incluirá un plazo junto con la amenaza de que, si se incumple, se aceptará una estimación en su lugar.
 

schubert79

27.10.2023 06:50:17
  • #4
Al abogado. ¡El asunto, tal como lo has descrito, no es exótico!
 

drno1234

27.10.2023 06:59:37
  • #5

Conozco también este texto. Sin embargo, no aporta información suficiente para mi caso, ya que
1.) No tuve un contrato concreto con el contratista general al que pudiera vincularse. Solo se hizo referencia de forma general a un contrato para la construcción de un dúplex, pero este no se aplicó directamente en mi caso, ya que posteriormente firmé otro contrato para la construcción de una mitad de dúplex.
2.) No existía autorización de construcción.
3.) No había una línea temporal definida.

Por ello, fui libre para decidir CUÁNDO (también podría haber construido dos años después del vecino) y CÓMO (hubo cambios significativos con respecto al diseño) construir mi mitad de dúplex.
El “SI” es más difícil de responder. Teóricamente, también podría haber vendido el terreno después de X años sin construir.
 

cschiko

27.10.2023 07:56:45
  • #6
Entonces aquí nadie te puede dar un consejo real o, hasta ahora, la clasificación de tu situación ha sido más bien contradictoria. Y puedo compartir eso, ya que el contrato establece precisamente la construcción con un contratista general fijo. Sin embargo, al final, clasificar todo esto legalmente de manera clara o encontrar puntos que hablen en contra de un negocio atado probablemente sería tarea de un abogado especializado.

Probablemente no te quedará más que presentar una impugnación con la justificación correspondiente y, en caso de duda, tendrá que resolverse judicialmente. Sin embargo, también ves en otros fallos que no es del todo improbable que tu situación sea considerada un negocio atado y que por ello tengas que pagar el impuesto de transferencia de propiedad también por la casa. De hecho, en el contrato sí se ha vinculado la compra del terreno con la construcción de la casa.
 

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