निर्माण के 4 साल बाद, कार्यालय घर पर भी भूमि अधिग्रहण कर की मांग करता है

तुम संबंध ज़मीन खरीदकर टैक्स लॉ §8 में पाओगे। तुम्हारे मामले में ज़मीन खरीद को पहले से तय किए गए GU से जोड़ा गया है।
अंत में, संघीय वित्तीय न्यायालय ने 2022 में एक बहुत ही ढीली कड़ी को भी जोड़ित व्यवसाय माना है (BFH-निर्णय 7.2.2022, II B 6/21)।

स्पष्टीकरण के लिए उद्धरण: "BFH का वर्तमान निर्णय दिखाता है कि बिना - समवर्ती - लिखित समझौतों के भी एक साथ एक संयुक्त संविदान और इसलिए बहुत अधिक संपत्ति अधिग्रहण कर हो सकता है। ज़मीन और इमारत के अलग-अलग व्यवहार को प्राप्त करने के लिए, और केवल ज़मीन पर ही संपत्ति कर लगने के लिए, आपको ऐसी निर्माण कंपनी की स्वयं व्यवस्था करनी होगी, जिसका ज़मीन विक्रेता से कोई संबंध न हो। ज़ोर 'कोई भी' शब्द पर है।"

और तुम्हारा 'कोई भी' से काफी दूर है।

इस बारे में दर्जनों न्यायालय निर्णय हैं - दुर्भाग्य से सभी FA के पक्ष में। माफ़ करना...

उपर्युक्त BFH-निर्णय 7.2.2022, II B 6/21 को मैं जानता हूँ।
यहां मुद्दा एक प्रस्ताव का है जो ज़मीन खरीद से पहले था लेकिन खरीद के बाद स्वीकार किया गया।
मेरे पास ज़मीन खरीद के समय कोई प्रस्ताव मौजूद नहीं था।

क्या तुम्हारे पोस्ट के नीचे वाले हिस्से के टेक्स्ट का स्रोत भी है?

क्या तुम्हारे पास तुम्हारे पोस्ट के निचले भाग के टेक्स्ट का स्रोत भी है?

व्याख्या के विकल्प के रूप में Haufe भी काफी अच्छा है, क्योंकि यह गैर-कानूनी लोगों के लिए समझने में आसान है - देखिए लाल हिस्से:
कानूनी संबंध
यदि पक्षकार भूमि के हस्तांतरण की जिम्मेदारी और निर्माण कार्य की पूर्ति के बारे में स्वतंत्र समझौते करते हैं, तो निर्णय के लिए यह महत्वपूर्ण होता है कि पूरी परिस्थिति से यह स्पष्ट हो कि अनुबंध पक्षकारों की मंशा क्या है कि अधिग्रहण प्रक्रिया का विषय निर्मित संपत्ति हो। अनुबंध पक्षकारों की इस प्रकार की मंशा के प्रमाण उदाहरण के रूप में हैं

[*]अनुबंध के पाठ में संबंध,
[*]समझौतों का एक प्रमाणपत्र में समेकन या
[*]कुल मूल्य।

ऐसे मामले में अधिग्रहण प्रक्रिया का विषय निर्मित संपत्ति होती है (देखें BFH निर्णय दिनांक 13.04.1983 - II R 53/81)।

यदि दो या अधिक अनुबंध मौजूद हैं, तो उन्हें एक इकाई के रूप में आंका जाता है यदि वे स्पष्ट रूप से एक-दूसरे पर निर्भर हों। यह बिना स्पष्ट सम्‍बंध के भी लागू होता है यदि पक्षकारों की मंशा ऐसी हो कि वे इस तरह आपस में इतने निर्भर हों कि वे "एक साथ कायम और गिरें"। यह देखा जाता है कि ऐसा है या नहीं, अनुबंध पक्षकारों के हितों की स्थिति, उनके अनुबंध की पूर्व और समय पर व्यवहार, तथा वास्तविक घटनाक्रम को ध्यान में रखते हुए (BFH निर्णय दिनांक 13.08.2003 - II R 52/01 और 21.09.2005 - II R 49/04)।

वस्तुनिष्ठ संकुल विषय वस्तु संबंध
भूमि खरीद अनुबंध और अन्य ऐसे समझौतों के बीच वस्तुनिष्ठ विषय वस्तु संबंध अंतर्निहित होता है जो एक समेकित अधिग्रहण विषय के अस्तित्व की अनुमति देते हैं, जैसे जब खरीदार भूमि खरीद अनुबंध के समापन के समय विक्रेता पक्ष के समक्ष निर्माण कार्य के "क्या" और "कैसे" के निर्णय में स्वतंत्र नहीं था और इसलिए तय था कि वह उस भूमि को केवल एक निश्चित (निर्मित) स्थिति में प्राप्त करेगा। यह अनुबंधों की निश्चित समयानुसार अनुक्रम से या एक तथ्यात्मक मजबूरी से सिद्ध हो सकता है (देखें BFH निर्णय दिनांक 30.08.2017 - II R 48/15, BStBl 2018 II पृ. 24।)।

पूर्व निर्धारित घटनाक्रम
इसके अलावा वस्तुनिष्ठ संकुल विषय वस्तु संबंध तभी हो सकता है जब एक पूर्व निर्धारित घटनाक्रम स्वीकार किया जाता है। पूर्व निर्धारित घटनाक्रम तब माना जाता है जब भूमि विक्रेता संभावित खरीदार को एक निश्चित मूल्य पर एक निश्चित भूमि पर एक विशिष्ट और लगभग निर्माण-तैयार प्रोजेक्ट के आधार पर कुछ निर्माण कार्य प्रस्तुत करता है और संभावित खरीदार केवल इस प्रस्ताव को एकीकृत रूप में स्वीकार या अस्वीकार कर सकता है। इस आकलन के लिए यह अप्रासंगिक है कि क्या प्रारंभिक योजना की सामग्री का निर्धारण खरीदार पक्ष द्वारा प्रभावित या प्रारंभ किया गया हो (देखें BFH निर्णय दिनांक 21.09.2005 - II R 49/04) या प्रस्ताव को कुछ मामूली भिन्नताओं के साथ स्वीकार किया गया हो (देखें BFH निर्णय दिनांक 03.03.2015 - II R 9/14)।

चूंकि भूमि विक्रेता एक डुप्लेक्स हाउस बनाना चाहता था, इसलिए उस समय भूखंड की खरीद अनुबंध में लिखा था कि हम एक पूर्वनिर्धारित सामान्य ठेकेदार (जो भूखंड के विक्रेता के साथ और कोई संबंध नहीं रखता) के साथ एक डुप्लेक्स हाउस बनाने का वचन देते हैं।

इस प्रतिबद्धता को पूरा करने का भार लगभग भूमि की खरीद कीमत का हिस्सा था और केवल इसलिए भी यह तार्किक रूप से कीमत के घटक के रूप में कर योग्य है। इस भार का मूल्यांकन कौन से मूल्य से किया जाए, इसके लिए घर की कीमत एक पर्याप्त उपयुक्त सहायक मानदंड है।

अभी तक घर के बारे में कुछ तय नहीं किया गया है। कर निर्धारण के लिए चालानों की प्रकटीकरण की मांग की गई है। क्या मैं इसे नए साल तक लंबित रख सकता हूँ?

यदि आप सुस्त व्यवहार करते हैं, तो अगली मांग एक समय सीमा के साथ होगी, जिसमें धमकी भी शामिल होगी कि समय सीमा समाप्त होने पर वैकल्पिक रूप से एक आकलन स्वीकार करना होगा।

वकील के पास चलो। मामला, जैसा कि तुमने बताया है, अजीब नहीं है!

विकल्प के रूप में, Haufe भी काफी अच्छा है, क्योंकि यह गैर-कानूनी लोगों के लिए समझने में आसान है - लाल स्थान देखें:
कानूनी संदर्भ
यदि पक्षकार स्वयं स्वतंत्र समझौते करते हैं भूमि हस्तांतरण की प्रतिबद्धता और निर्माण कार्यों की उपलब्धता के संबंध में, तो निर्णय के लिए यह महत्वपूर्ण होता है कि क्या समग्र परिस्थितियों से पक्षकारों की इच्छा स्पष्ट होती है कि अधिग्रहण प्रक्रिया का विषय निर्मित भूमि होना चाहिए। पक्षकारों की इस प्रकार की इच्छा के संकेत उदाहरण के लिए हैं

[*]अनुबंध पाठ में संबंध,
[*]एक दस्तावेज़ में समझौतوں का संक्षेप या
[*]एक समग्र मूल्य।

ऐसी स्थिति में अधिग्रहण प्रक्रिया का विषय निर्मित भूमि होती है (देखें BFH का फैसला 13.04.1983 - II R 53/81)।

यदि दो या अधिक अनुबंध मौजूद हैं, तो उन्हें एक इकाई के रूप में माना जाता है, यदि वे स्पष्ट रूप से एक-दूसरे पर निर्भर हैं। यह बिना स्पष्ट संबंध के भी लागू होता है, यदि पक्षकारों की इच्छा के अनुसार वे इस प्रकार परस्पर निर्भर हैं कि वे साथ "खड़े और गिरें"। यह स्थिति अनुबंध पक्षकारों के हितों, उनके व्यवहार अनुबंध के पहले और दौरान, और वास्तविक घटनाक्रम के आधार पर निर्धारित की जाती है (BFH के फैसले 13.08.2003 - II R 52/01 तथा 21.09.2005 - II R 49/04)।

वस्तुनिष्ठ संकेंद्रित विषय-संबंध
भूमि खरीद अनुबंध और अन्य समेकित अधिग्रहण वस्तु समझौतों के बीच एक वस्तुनिष्ठ विषय-संबंध तब होता है, जब खरीददार भूमि खरीद अनुबंध करने के समय विक्रेता की ओर "क्या" और "कैसे" के संबंध में अपनी निर्णय में स्वतंत्र नहीं था और इसलिए यह सुनिश्चित था कि उसे भूमि केवल एक विशेष (निर्मित) स्थिति में मिलेगा। यह समझौतों की निश्चित कालक्रम या तथाकथित बाध्यकारी परिस्थिति से उत्पन्न हो सकता है (देखें BFH का फैसला 30.08.2017 - II R 48/15, BStBl 2018 II S. 24)।

तैयार की गई घटनाक्रम
इसके अतिरिक्त, एक वस्तुनिष्ठ संकेंद्रित विषय-संबंध तब हो सकता है जब एक तैयार किए गए घटनाक्रम को स्वीकार किया जाता है। तैयार किया गया घटनाक्रम तब माना जाता है, जब भूमि विक्रेता रुचि रखने वाले को एक विशेष भूमि पर एक विशिष्ट और लगभग निर्माण योग्यता तक पंहुची पूर्व-योजना के आधार पर कुछ निर्माण कार्य एक लगभग निश्चित मूल्य पर प्रस्तावित करता है, और रुचि रखने वाला इस प्रस्ताव को केवल एक एकीकृत रूप में स्वीकार या अस्वीकार कर सकता है। इस मूल्यांकन के लिए यह अप्रासंगिक है कि पूर्व-योजना में सामग्री रूप से खरीदार पक्ष द्वारा प्रभाव डाला गया हो या नहीं (देखें BFH का फैसला 21.09.2005 - II R 49/04) या प्रस्ताव को थोड़े भिन्नताओं के साथ स्वीकार किया गया हो (देखें BFH का फैसला 03.03.2015 - II R 9/14)।

मैं इस पाठ को भी जानता हूँ। फिर भी यह मेरे मामले के लिए पर्याप्त जानकारी प्रदान नहीं करता क्योंकि
1.) मेरे पास जीयू के साथ कोई विशिष्ट अनुबंध नहीं था जिसे जोड़ा जा सके। केवल डुप्लेक्स घर निर्माण के लिए एक सामान्य अनुबंध का उल्लेख किया गया था, जो मेरे मामले में सीधे लागू नहीं हुआ क्योंकि मैंने बाद में डुप्लेक्स आंगन के निर्माण के लिए एक दूसरा अनुबंध किया था।
2.) कोई निर्माण अनुमति नहीं थी।
3.) कोई समय सारणी नहीं थी।

इसलिए मैं निर्णय लेने में स्वतंत्र था कि कब (मैं पड़ोसी के बाद दो वर्ष बाद भी निर्माण कर सकता था) और कैसे (डिज़ाइन में महत्वपूर्ण परिवर्तन हुए) मैं अपनी डुप्लेक्स आंगन बनाऊं।
"क्या" का उत्तर देना कठिन है। सैद्धांतिक रूप से मैं कुछ वर्षों बाद बिना निर्माण किए भी जमीन बेच सकता था।

तो यहाँ पर कोई तुम्हें वास्तव में सलाह नहीं दे सकता है या फिर अभी तक तुम्हारी स्थिति की श्रेणीकरण संभवतः उल्टा ही रहा है। और मैं इसे साझा कर सकता हूँ क्योंकि अनुबंध में पहले से ही एक निश्चित जीयू के साथ निर्माण करने का प्रावधान है। लेकिन अंततः इसे कानूनी रूप से सही तरीके से वर्गीकृत करना या ऐसे बिंदु ढूँढ़ना जो कि किसी कoppelgeschäft (कपलिंग डील) के खिलाफ हों, शायद एक विशेषज्ञ वकील का काम होगा।

सही कारण सहित आपत्ति दर्ज करवाने के अलावा तुम्हारे पास फिलहाल ज्यादा कुछ बचता नहीं है और संदेह होने पर इसे न्यायालयीन रूप से निपटाना पड़ेगा। हालांकि तुम अन्य निर्णयों में भी देख सकते हो कि यह पूरी तरह असंभव नहीं है कि तुम्हारा संयोजन वास्तव में कoppelgeschäft माना जाए और इसलिए तुम्हें Grunderwerbsteuer (भूमि अधिग्रहण कर) भी मकान पर देना पड़े। तथ्य यह है कि अनुबंध में वस्तुतः जमीन की खरीद मकान निर्माण से जोड़ी गई है।