Impuesto sobre la adquisición de inmuebles

Hola Der Da,

En nuestra zona, los buenos terrenos son un bien escaso, y por eso muchos terrenos sólo se pueden obtener junto con un contrato de vivienda. Me parece insostenible y desearía que el legislador interviniera aquí.

Ya lo ha hecho en parte - ¿por qué crees que muchos municipios exigen a los constructores que haya medio año entre la compra del terreno y el inicio de las obras? Además, suele haber la posibilidad de comprar un terreno a través del municipio o de un agente inmobiliario; en ese caso no se aplica el GEW.

Porque casi todas las empresas contactadas me dieron una impresión muy dudosa. También nos dijeron que el impuesto de la propiedad sólo se aplicaba al terreno, pero que puede ser diferente, se puede leer a menudo en internet. Hace una gran diferencia si pago el 5% sobre 110,000 o sobre 360,000.

De nuevo: el GEW sólo se aplica si existe una relación económica entre el vendedor del terreno y el constructor.

Actualmente he reservado un terreno de una persona privada en D´dorf; en otras palabras, sólo yo puedo ofrecerlo para construir. PERO - no exijo comisión de agente inmobiliario y no hay ninguna otra relación económica entre la vendedora y yo. Sólo estamos temporalmente "vinculados", por así decirlo, y por eso realmente sólo se aplica el GEW al terreno.

Saludos cordiales

Solo tienes que pagar GE si no existe una relación económica entre el vendedor del terreno y la empresa constructora.

Saludos cordiales

¿Hace acaso alguna diferencia el hecho de que nuestra empresa inmobiliaria no sea una constructora clásica ni promotora, sino más bien algo así como un proveedor de servicios que nos proporciona al arquitecto, mientras que los verdaderos artesanos y el jefe de obra son licitados? La decisión de qué artesano finalmente se encarga de qué oficio es nuestra. Incluso podríamos proponer artesanos propios que ni siquiera hayan participado en la licitación.

¡Gracias!

Hola,

¿Hace alguna diferencia el hecho de que nuestra empresa inmobiliaria no sea una constructora clásica / promotora, sino más bien algo así como un proveedor de servicios que nos proporciona al arquitecto, pero licita a los verdaderos trabajadores y al jefe de obra? ¿Qué trabajador será finalmente encargado con qué oficio es nuestra decisión. Incluso podríamos sugerir trabajadores propios que no hayan participado en la licitación.

No.

Compras el terreno a través de la empresa inmobiliaria, pagas la comisión del corredor y utilizas para tu proyecto los servicios de sus arquitectos.

"La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea confirma la tendencia creciente a someter el objeto total al impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Partiendo de la jurisprudencia más estricta del BFH (por ejemplo, sentencia del 23.8.2006, II R 42/04, BFH/NV 2007 p. 760 y resolución del 2.4.2009, II B 157/08, BFH/NV 2009 p. 1146) las autoridades fiscales valoran de manera creciente el valor de la contraprestación conforme al § 9 Abs. 1 Nr. 1 de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales del suelo y del edificio construido posteriormente, con lo que cada vez es más habitual la imposición de la obra llave en mano.

Un tratamiento separado y, por tanto, impuesto solo sobre el suelo solo se considera cuando el nuevo propietario busca por sí mismo una empresa constructora adecuada y no existe vínculo con el vendedor del terreno.​"


Saludos cordiales

sinceramente, mantente alejado de esta empresa. Piénsalo, si tuvieras un terreno, ¿tendrías que vender primero el terreno a la empresa? Algo así no lo había escuchado antes.

Pero el impuesto sobre la propiedad siempre se aplica sobre todo. Ya que la casa está unida al terreno, es decir, sobre la suma total.
Saludos, Heiner

El Tribunal Financiero de Baja Sajonia probablemente ya ha decidido por segunda vez a favor de los constructores (véase el segundo enlace abajo).

Luego el caso fue remitido al Tribunal Federal de Finanzas:

BFH Procedimiento pendiente, II R 7/12 (Ingreso en la base de datos el 20.4.2012)

Base imponible del impuesto sobre transmisiones patrimoniales - contrato único:

1) ¿Debe incluirse en la base imponible para la determinación del impuesto sobre transmisiones patrimoniales, además del precio de compra del suelo, también los costos de construcción del edificio (contrato único)?
2) ¿Se considera una discriminación inconstitucional que los futuros costos de construcción del edificio, que están sujetos al IVA, también estén sujetos adicionalmente al impuesto sobre transmisiones patrimoniales?

-- Admitido por el FG --

Recurrente: Administración

Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales § 1 párr. 1 n.º 1; Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales § 8 párr. 2 frase 2; Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales § 9 párr. 1 n.º 1; Ley del IVA § 4 n.º 9a; Constitución Art. 3 párr. 1

Procedente: Tribunal Financiero de Baja Sajonia, decisión de 26.8.2011 (7 K 192/09, 7 K 193/09)

Saludos Sascha