4 años después de la construcción, la oficina también exige el impuesto de adquisición de terrenos sobre la casa

Mi asesor fiscal me describió sin compromiso (dick unterstrichen), ya que no existen contratos, que incluso si acordamos previamente con un contratista general para posiblemente asegurar una subvención y firmar en relación con la construcción de la casa, no existiría un objeto de adquisición uniforme ni una conexión objetiva y sustancial, dado que seguimos siendo libres en el "si" y "cómo" respecto al vendedor.
En su opinión, no existe ninguna relación legal ni de otro tipo entre el contrato de compraventa y el contratista general...
Sin embargo, me siento un poco inquieto. La certificación del terreno se está demorando mucho, ya que no hay aprobación de las empresas de servicios municipales y nos gustaría mucho obtener ya la aprobación de la subvención KFW (y asegurar los precios actuales).

Mi asesor fiscal me explicó de manera no vinculante (subrayado en negrita), dado que no existen contratos, que incluso si nos comprometemos de antemano con un contratista general para asegurar una posible subvención y firmamos con respecto a la construcción de la casa, no existe un objeto de adquisición uniforme ni una relación objetiva o sustancial, ya que seguimos siendo libres en el "si" y "cómo" frente al vendedor.
Según su opinión, no existe ninguna conexión legal ni de otro tipo entre el contrato de compra y el contratista general...
Sin embargo, me siento un poco inquieto. La certificación de la parcela se está demorando mucho porque no hay autorización de la empresa municipal de servicios y nos gustaría obtener ya la aprobación de la subvención KFW (y asegurar los precios actuales).

¿Por qué te sientes inquieto? Incluso el abogado describe punto por punto cómo lo haría cualquier persona. Solo hay un problema si al comprar el terreno no eres libre en la elección de la empresa constructora. Eso siempre ha sido así y por eso GANARÍAS CUALQUIER proceso contra la agencia tributaria.

También tendría una pregunta sobre el borrador del contrato de compraventa, tuve que enviarle al vendedor del terreno un plan de la casa de antemano.
Ahora en el borrador del contrato de compraventa dice lo siguiente: «El comprador se compromete a presentar una solicitud de construcción respecto al objeto de la compra dentro de las doce semanas a partir de hoy y a construir en un plazo de dos años a partir de hoy una vivienda conforme al estándar KfW 40 plus y de acuerdo con la normativa de construcción y planificación, así como con los documentos conceptuales adjuntos como anexo 1 a esta escritura. El vendedor señala que la ciudad de Castrop-Rauxel ha emitido para el área de planificación el plan de desarrollo nº 245H, que está adjunto como anexo 3 a la escritura de referencia. Se hace referencia a la escritura de referencia. Las especificaciones del plan de desarrollo deben ser estrictamente respetadas por el comprador al planificar su vivienda. El comprador sabe que la posibilidad de edificar en el objeto de la compra con la vivienda proyectada por él es de su responsabilidad.»
Ahora están adjuntos los planos de mi proyecto de construcción de la empresa de la casa pero el contrato aún no está firmado.
¿Podría tratarse de un contrato vinculado y, en ese caso, aplicaría también el impuesto de adquisición de inmuebles sobre la construcción de la casa? Yo he elegido la empresa personalmente.

Ahora dice en el borrador del contrato de compraventa lo siguiente: "El comprador se compromete a presentar una solicitud de construcción respecto al objeto de la compra dentro de doce semanas a partir de hoy y a edificarlo dentro de dos años a partir de hoy con una vivienda según el estándar KfW 40 plus y conforme a la normativa de construcción y planificación así como a los documentos conceptuales adjuntos a este documento como Anexo 1.

"Objeto de la compra" es el terreno. Puede que el vendedor te imponga una obligación de construir, pero cuándo presentes la solicitud no le importa en absoluto. Muéstrale al pájaro la misma indiferencia y sigue buscando. Algunas personas realmente se han excedido.

¿Es esto quizá un contrato condicionado y entonces también se aplicaría el impuesto sobre transmisiones patrimoniales para la construcción de la casa? Yo mismo he elegido la empresa.

No, en tu caso no veo ninguna razón para ello.

Entonces, le envié al vendedor del terreno una oferta y los planos de la casa que queremos construir antes del borrador del contrato de compraventa, y como ya mencioné, él incluyó esta planificación como anexo en el borrador del contrato de compraventa. ¿Entonces está excluida una operación vinculada?

Entonces le envié al vendedor del terreno una oferta y planos de la casa que queremos construir antes del borrador del contrato de compraventa

Eso no se me ocurriría ni en mis sueños más atrevidos.

y como ya dije, este proyecto lo incorporó como anexo en el borrador del contrato de compraventa. Entonces, ¿está excluida una operación vinculada?

El vendedor del terreno no te está adjudicando el contrato de construcción, no te está ofreciendo al constructor y, en mi opinión, cumples con las condiciones totalmente exageradas sin obligarte a contratar a ese constructor. No veo una operación vinculada en sentido fiscal. Pero como pregunta de "es así que" la oficina de Hacienda debe responderte de forma vinculante, no solo asesorarte. Pero como dije, deja que el loco siga su camino.