4 años después de la construcción, la oficina también exige el impuesto de adquisición de terrenos sobre la casa

Y me uno a la sospecha inicial de que el notario podría no haber informado correctamente.

O el OP ya era entonces tan obstinado en la negación de la realidad y no quería ver un negocio vinculado, ya que aún no tenía un contrato...

Un notario no puede realizar ningún asesoramiento fiscal. No está autorizado para ello.

Si se le pregunta al respecto, puede que responda de manera no vinculante, pero no como asesoramiento fiscal.
¡Un asesoramiento, aquí comunicado por enésima vez, es en general gratuito!

En este caso, se podría haber informado antes del borrador del contrato del notario si dicho contrato de compraventa genera una obligación fiscal o no.

Cuando he necesitado información sobre operaciones inmobiliarias, a menudo he acudido a la consulta del notario. Mejor que con un abogado y no cuesta nada.

Pequeño consejo. La mayoría de los notarios también ofrecen consultas adicionales sobre el tema de herencias y testamentos. ¡Gratis!

Un notario no puede realizar asesoramiento fiscal. No está autorizado para ello.

Cumplir con su obligación de informar sobre las consecuencias legales no es asesoramiento. Sería asesoramiento si diera indicaciones sobre cómo evitar una desventaja mencionada. También aquí es ventajoso elegir un notario que también sea abogado: porque como notario solo tiene que certificar, no antes haber actuado como abogado en el mismo asunto ;-)

Breve información para ti. Raramente un notario es también al mismo tiempo abogado.
Si es así, entonces se aplica como aquí:

Notarias y notarios son - a diferencia de abogadas y abogados - no representantes de una parte, sino completamente independientes e imparciales cuidadores de todas las partes involucradas. En su independencia, las notarias y notarios se asemejan a las juezas y jueces.

No es tarea de las notarias y notarios decidir de manera autoritaria sobre disputas y otros asuntos. En este sentido, se diferencian de las juezas y jueces, más bien ofrecen consejo y participación a las partes involucradas. Estas son libres de aceptar o no el consejo.

Para evitar cualquier duda sobre su imparcialidad, las notarias y notarios no deben actuar como tales en un asunto en el que ya hayan intervenido fuera de sus funciones oficiales, no pudiendo actuar más como notarias o notarios. Por ello, una notaria o notario abogado no debe realizar ninguna certificación en un asunto en el que ya haya actuado (o una persona participando en la sociedad) como abogada o abogado. Pero también a la inversa, la notaria o notario abogado no debe actuar en calidad de abogada o abogado si ya ha intervenido como notaria o notario en el mismo asunto. Debido a la especial importancia de la imparcialidad notarial, el concepto de ese mismo asunto debe interpretarse de manera amplia.

Así que, no hay asesoría legal ni certificación para un mismo cliente.

Nunca me he encontrado con un notario que no también sea abogado.
De hecho, 2/3 de los notarios obtienen su cargo a través de un camino de formación específico para ello (que no excluye el ejercicio de la actividad como abogado) tras el primer y segundo examen estatal como juristas, y 1/3 son designados siendo abogados en ejercicio.

Al final están discutiendo aquí una obligación de hacer algo o de traer algo.
Quien está (pre)consciente reconoce la vinculación. Incluso los foristas lo han logrado, sin tener el texto delante, solo por la denominación de la obligación de construcción con ese único contratista general.

No es que el notario lea cada frase y recorra todas las consecuencias legales posibles. Tampoco tiene que hacerlo. Como cliente, sin embargo, uno puede exigirlo o hacer preguntas explícitas, sí, pero en cuanto a mala asesoría... no lo veo así.
Además, no tenemos aquí el texto literal de la obligación de construcción con el contratista general, por lo que nadie puede decir aquí si uno como profano sin conocimiento previo no debería haberlo visto. En los contratos se pueden expresar las cosas de forma muy explícita o no. Aquí no lo sabemos.
Pero el hecho es que el preguntante lo pasó por alto, no lo entendió o lo reprimió.
Quien crea ahora poder sacar dinero de alguna parte mediante "mala asesoría" está con la cabeza en las nubes.

Nunca me he encontrado con un notario que no sea también abogado.

Los notarios son juristas completos y también podrían ser jueces, abogados o fiscales. Pero en ningún caso son solo notarios abogados. Personalmente conozco muchos más notarios sin bufete de abogados, y en el sur de Alemania los notarios públicos, a veces con zonas de competencia, son comunes.

No es que el notario lea todas las frases y explore todas las consecuencias legales posibles. Tampoco tiene por qué hacerlo.

Correcto. Un notario no necesita dar un seminario introductorio de derecho. Pero la advertencia de que la oficina de hacienda tiene conocimiento y que una adquisición de inmueble relacionada con una construcción se grava en consecuencia, en mi opinión, debería ser parte de una adecuada instrucción. Los notarios suelen predicar letanías extensas, no hace falta omitir precisamente el amén ;-)