独栋住宅：利率真实合理吗？我们能负担得起多少房子？

我想稍微做一些相对说明，或者从我的角度来描述。在论坛里，过去经常提到最多家庭净收入的40%。

在我看来，一个问题是许多融资完全处于极限状态，没有设置缓冲。

另一个关于现有房产的问题是，我认为存在一种误解，以为可以将装修分几年逐步进行，因为这样可以降低融资额度。比如车库的钱从哪里来，如果一切已经很紧张？钱又怎么积攒？

将还款额压到当时可能的最大值，超过40%（实际上这只对收入非常好的人才合理），当能源和生活成本突然大幅上涨，整体负担无法承受时，这个问题特别严重。
这既适用于新建房屋，也适用于现有房屋。后者，尤其是未进行现代化改造的情况下，现在成为一个大问题。老房子已经无法经济地供暖，但购买时也没有留出装修资金。如果预算中已经没有空间，在几乎零利率的情况下又如何借到足够的钱来满足所有必要的开销？

利率达到当时可能的最高点，超过40%（这实际上只对高收入者有意义）的问题现在肯定特别棘手——尤其是在能源和生活成本突然大幅上升，整体上变得无法维持的情况下。 这适用于新建筑和现有建筑。后者，尤其是由于缺乏现代化改造，现在成为一个巨大的问题。老建筑已经无法经济地供暖，但购买时就没有资金用于翻修。如果预算中连借足够的钱来支付所有必需品几乎没有空间，那钱从哪里来呢？

我完全同意——未来几个月对一些人来说将会非常艰难，有时梦想也会因此破灭。

我突然想到了一个去年进行了翻修的同事，他省去了外墙保温。当时，也就是一两年前，外墙保温已经非常昂贵了，以至于人们总是在考虑是否能够通过以后节省的成本来弥补这笔花费。现在回头看，答案是肯定的。我其实不想知道现在经过所有价格上涨后，保温材料现在多少钱（加上利息）。

亲戚住在50年代的房子里。没有隔热，燃气供暖。2021年预付费：95欧元，2021年秋季以来预付费：200欧元。今年秋天会是多少？500？谁来付这个钱？

我们希望最迟在十月份摆脱天然气……虽然那时还会使用石油，但这似乎是较小的恶。

谁来付这个钱？

而且这两者都会影响库存价格——没人再愿意以之前的价格买这些房子了，因为事先进行核心翻新和隔热是必须的，直接搬进去简直是疯狂。以目前的现代化改造价格，房价必须大幅降低，才会有吸引力。