带有旧建筑的土地价值的确定

你好 mertmk3，

可以去检查一下各个接头，也可以从建设局或者供电单位那里得到管线的资料，比如管线有多老，以及大致什么时候需要更换（应该更换）。可能还会有道路修整，或者最近几年是否进行过修整？这些信息都可以从建设局等处获得。

同样（可能需要上级机关参与）如果有规划图的话可以查看，如果没有规划图，则需要了解教会可能带来的限制。

你当然可以要求进行土地勘察报告，但费用会加到购房价格上，因此最好先不把价格谈下来，自己去委托勘察。

关于测量报告，目前我不太理解这是什么。

应该会有一张地籍图，以识别是否有违章建筑等，现在可以通过地籍管理局或者经过官方认证的测量工程师来检查边界点/界线的准确度，以及地籍是否存在矛盾。坐标的更新应当在购买之后进行，或者当你想要充分利用该土地的时候才会变得紧迫。

此致
敬礼
Dirk Grafe

你好，

Lumpi 真的中奖了！价值可能会更高……

位置：
- 市中心，距离主干道三排远

听起来已经有升值潜力了。成熟区域通常比新开发区更受欢迎（年轻家庭除外）

面向街道是一个矩形，但左侧角是圆的。向后逐渐变窄。

这应该没问题，可以建标准房，所以也不是缺陷

- 根据市政府评估委员会，土地基准价：300欧元/平方米

我还从没见过（土地）按照基准价卖的地块。市场价趋势近年来尤其在低建筑利率时期是上升的。土地不会变多，建筑用地越来越稀缺，感觉基准价跟不上市场价（不是交易价）。

- 地块上有一栋没有中央供暖、业余电气和水管的老房子。应该是砖结构

这也不是要求折价的理由。

如果这个800平米地块不是2/3长度都小于12米，导致难以开发，我看不出有什么“价值”减损的理由。后续费用你也得自己承担。卖方为什么要付钱？他手里有块让一些人（包括有钱人）垂涎的地。

如果规划允许建多户住宅或连排/双拼别墅的话，开发商会高兴得拍手，并会让地价上涨x%，前提是他们听说了这块地和出售信息。

对于没有地图和较为准确位置描述的 Bodenrichtwert 及其说明，应谨慎对待。

如果由于地块形状或详细规划以及对现有建筑的适应，不允许二次建设，则应仅根据地块的大小和形状进行贬值。

统计数据（注意！非官方 Bodenrichtwerte，而是网站的内部分析！）可通过谷歌快速查看，首个结果为：“Rems-Murr-Kreis Bodenrichtwert”。

对于约800平方米的地块，价格稳定或略有下降，约为200欧元，而非300欧元。

如果实际可以部分且分开建设，价格会上升。否则则不然。

此致
Dirk Grafe

根据建设规划，多户住宅的建设是不可能的，必须更改建筑范围。分割土地并建造两栋房屋也必须更改建筑范围才能实现。这是由于地块的形状所导致的。

一般来说，暂时不需要讨论竞标，因为这块地是由非常好的熟人私下提供给我的。

现在我有两个不同的说法。如果地块的标准地价大约是200欧元，我会有不同的谈判基础。我现在是按300欧元来计算的。

等等，看看卖家有什么想法。否则请通过私信给我发送一份地形图或该地块的具体地址，这样我可以更准确地回复你。

此致
敬礼
Dirk Grafe

关于土壤勘察的一个问题：

由于目前房屋正好位于将建新房的位置，所以这里无法进行土壤勘察。可以让勘察在距离房屋几米远的地方进行吗？既然拆除时地下室也会被挖掘，我希望能提前拿到勘察报告，这样可以将可能的要求一次性与拆除公司一起完成。除此之外，购买前的勘察也只能在房屋旁边进行。