独栋单户住宅下方的多户住宅地下车库

你好 nirmalts，

完全有可能，除了独栋住宅的住户之外，没有人有权进入蓝色的土地部分。

但这类问题可以通过所谓的专用权来解决。

如果我是你，我会让卖方书面确认确实存在分割，你实际上作为相应地块的所有者（确认书中应包含地块编号）被登记在土地登记簿上。

如果真的要成立业主共同体，今后你还需要支付管理费用，并且在每次重要决定时必须获得其他业主的同意。

问候，

Dirk

我们正在购买一栋独立的单户住宅（475平方米土地/172平方米居住面积），其下部分有一个地下车库（约130平方米）（见附件）。车库内有一个停车位，我们将额外购买。房屋和土地属于买方。除我们之外，地下车库由多户住宅使用。该房屋和多户住宅目前正在建设阶段。

现在我的问题：

1. 是否应给予多户住宅特别使用权，因为我的土地用于建设？
2. 这种情况常见吗，还是最好远离？购买价格为795,000欧元，不可议价。我必须说这里的位置非常好。
3. 我以后会在转售时遇到问题吗？
4. 将来会有什么法律问题吗？
5. 如果其中一栋建筑需要拆除，会不会因为地下相连而产生问题？
6. 我可以用这些缺点作为价格谈判的理由吗？例如，地下车库可能产生噪音，土地不可用于建设等。

我不是法律专家——因此只能凭感觉/阅读作答。
1. 我认为需要在地籍簿上登记，以保障双方的法律安全。
2. 从未听说过类似的规定。多个多户住宅通常有共用车库，但单户住宅和多户住宅共用？这可能取决于你们那边地区的供需关系。
3. 半是半不是。没人愿意买被限制使用的土地/房子，因为这会限制业主的使用权。但另一方面，如果你们（斯图加特地区）需求高：“危急时刻，恶魔吃苍蝇。”
4. 如果登记在地籍簿，应该不会有问题。但这不能保护你免受其他风险，比如地下车库积水。清理、恢复使用的费用由谁承担？你们的份额是多少？车库积水是否会影响你们的家政室等？相较普通地下室，你们的地下室/房屋是否有更高的盗窃风险？
5. 可以预见，但拆除公司应负责，因为他们必须调查现状并采取相应措施。
6. 可以用。但是否合理——这还是得看供需关系。

如果你们自己在该地建造建筑（即不是和多户住宅一起或用同一建筑公司），可能会带来结构、安全材料等额外费用。毕竟是建在已有地下室上的。

你好，

为什么地下车库会一直延伸到你的地块下面？由于你的照片没有标明尺寸，我只能“估算”，但看起来多户住宅的地块部分足够大，能够完全容纳所需的地下室空间和停车位。

或者说，车库入口是否也标志着你地块的入口？这反而说明了这个不寻常方案的合理性。

1. 我是否应该因为我的地块被用于建设而给多户住宅一个专用权？

你甚至必须且也会想这么做；路径可能需要设定通行权。我无法回答这是否可以通过《住宅共管法》（WEG）解决，因为我还没有处理过这样的案例。但公证合同中必须写明你独栋住宅下面的地下车库的维护/保养责任由谁承担。

2. 这种配置是否常见，还是最好远离？购买价为795,000欧元，无议价空间。我必须说地理位置非常好。

不太常见，但出于通行的限制，可能只能按提出的方案执行。

3. 我会在转售时遇到问题吗？

这取决于地块位置以及公证协议。你独栋住宅前的多户住宅并非人人喜欢。

4. 我将来会有法律上的问题吗？

如果一切都在公证合同中明确约定，则不会。

5. 如果两个建筑中有一座必须拆除，会因为地基相连而出现麻烦吗？

不会，只是“”更贵而已。

6. 我可以以此缺点作为议价理由吗？比如可能的地下车库噪音，地块无法用于建设等。

不能——为什么？你完全可以拒绝那个你知道地下有地下车库的报价。

莱茵地区的问候

你好 f-pNo，

感谢你的详细回复。

[QUOTE="f-pNo, post: 106242, member: 17446"]
2. 从来没听说过这样的规定。多个多户住宅通常会有共有车库。但独栋住宅和多户住宅？这可能是你们那个地区供需的问题。[ /QUOTE]
我也问过卖家，为什么他没有在地块上建第二栋多户住宅，尽管完全可以放得下。他说公司想建一栋漂亮的独栋住宅，而不仅仅是为了赚钱。这样可以接受吗？

[QUOTE="f-pNo, post: 106242, member: 17446"]
如果你们自己在上面建一栋楼（也就是说不是和多户住宅一起建或者不是同一个建筑公司建），可能会产生关于结构、材料等方面的额外费用。毕竟是在已有的地基上建造。[ /QUOTE]
这栋房子将由同一个建筑公司交钥匙建造。

我觉得最大的亮点是大花园。

问候

你好，

为什么地下车库要延伸到你的土地下面呢？由于你的图片没有标注尺寸，我只能“估计”，但看起来多户住宅的土地部分足够大，可以完全容纳所需的地下室房间和停车位。

这里可能看得更清楚。

还是说车库通道也是你通往土地的通道？这反过来又支持了这种不同寻常的解决方案。

车库通道在右侧，人行道在左侧。

问候

我觉得非常棒，如果至少多户住宅3、4、5户（？）的左半边早上能在阳台上向我问好。

要么是多户住宅地块的广泛地役权，要么是一个[WEG]，比如带单户住宅的经济单位（只有你们）和大部分花园的[SNR]，多户住宅（只有[ETW]业主）及其前置花园，以及一个经济单位的车库（你们和所有其他车位所有者）包括通道。

说实话，我认为这个方案最现实。