地产上的垃圾堆积

那就是你的个人倒霉！
不过你也绝不应该开始建房子 ;)

所以我之前才说的，永远不可能100%确定。 :P

如果一个鉴定人说：sauberer Boden，那么这个地面就是干净的！你必须对鉴定人/专家的能力有一定的信任，否则房屋建设将无法顺利进行。如果你购买了一个经证明干净的 Grundstück，我就不会再担心了。你甚至还有一个优势，那就是投资由卖家承担——这种情况现在已经很少见了！

你可以自己选择并委托一位鉴定专家，同时质疑他按照什么模式采集哪些样本以及进行哪些分析。

你可以在土壤鉴定之外，额外委托对白色粉末的分析。

依我看——在不了解具体情况的前提下——你有些过于谨慎了（我这么说也是针对这个情况……）。你可以信任一个独立且可靠的鉴定专家！如果他没发现什么，那里就真的没问题。

如果邻近的地块受到了污染，随着时间的推移，污染当然可能扩散或迁移（同时会被稀释）。在这种情况下，今天对你土地的鉴定并没有太大帮助。比如说紧邻加油站的情况……

另一个问题：
你想买一块有人乱扔垃圾的地区的土地吗？那里住着什么样的人？难道没有更好的地区吗？

鉴定师现在正在做一份鉴定报告。在报告中，他比如确认无遗留污染和土壤干净。因为我不知道怎么去检查这些，我的问题是，鉴定报告出来后，是否真的可以认为土壤是干净的，还是总会有一定的剩余风险，因为这种事情不能100%被检查？

他不会筛查你整个地块并分析每一粒土壤颗粒！他会采集土壤样本——采集多少我不知道。肯定是按某种网格采样，然后可以据此推断整个地块。至少采集到足够让一个有专业知识的人出具一份在法庭上不可争辩的鉴定报告。

那么我们假设——无遗留污染和土壤干净。如果几年后真的发现了比如汽油或油迹，我能否追究鉴定师的责任，因为他当时确认并鉴定了无遗留污染和干净的土壤？

不，当然不可以。你岳母以后可能会在地块上用她那生锈的小棚子弄脏几个地方；）

那么当然可能会发现某些物质的痕迹（汽油或油），但“某些物质的痕迹”并不构成遗留污染损害。因此即使是5升汽油桶的残留物造成的小范围污染，也不一定能被采样检测到，因为那块土壤可能落在采样网格之外。如果这些残留物没有导致土壤广泛集中污染，检测也不会认定那里存在“遗留污染”。毕竟有相应的限值来评估“痕迹”。

我不太熟悉遗留污染鉴定报告。但我相信报告不会像两行字写“这里没有”，而是多页的报告，内容包括将采样结果与限值对比，并且（如果存在）分级描述污染情况，最后得出该地块是否被认定为“受污染”。如果屋顶防水材料残余和空油桶就能让地块成为遗留污染场地，我会很惊讶。

你应该感到庆幸，现在的业主愿意支付这份鉴定报告:)

我在我的 Grundstück Kaufvertrag 中（该 Grundstück 之前曾部分用于商业，作为木工厂）协商加入了为期两年的退订权，以防出现 Altlasten。
意思是：如果我们在挖基坑时发现了钚，他就可以收回 Grundstück。
但这只是为了真正严重的 Altlasten 提供保障。