¿Alquilar o vender un condominio? ¿Decisión en tiempos de crisis?

Pero si se ve la propiedad como una inversión, entonces debe competir contra otras inversiones. Rendimiento, riesgo, liquidez, esfuerzo. Y tener en cuenta que una sola propiedad no tiene las mismas características que la clase de activos inmobiliarios, palabra clave riesgo de concentración. Además, otras clases de activos, especialmente las acciones, se pueden invertir con mucho menos esfuerzo que una propiedad alquilada.
Pero si el punto principal es volver a mudarse en la vejez, entonces el tema de la inversión queda un poco en segundo plano.

Pero aquí muchas veces ni siquiera se discute eso. Las propuestas suelen ir desde "invertir" en jardinería, autocaravana, viajes por el mundo, etc. El mejor caso sería tener más capital propio para tener que endeudarse menos.
En todo lo demás te doy totalmente la razón, aquí simplemente casi no se aconseja eso.

si soy sincero y miro el último año, gastaría el dinero en cosas sin importancia. Lo más sensato sería una [Photovoltaik], pero en realidad también puedo financiarla mediante un préstamo. ¿No existe incluso uno financiado por [KfW]?

Pero si uno ve la propiedad como una inversión, entonces debe competir con otras inversiones. Rentabilidad, riesgo, liquidez, esfuerzo. Y tener en cuenta que una sola propiedad no tiene las mismas características que la clase de activo inmobiliario, palabra clave riesgo de concentración. Además, otras clases de activos, especialmente las acciones, se pueden invertir con mucho menos esfuerzo que una propiedad alquilada. Pero si el punto principal es volver a mudarse en la vejez, entonces el tema de la inversión queda en segundo plano.

Eso también es solo un prejuicio contra el alquiler. Si uno no busca inquilinos solo en línea sino también a través de contactos personales, encuentra inquilinos buenos que pagan su renta puntualmente durante años y con los que nunca hay problemas, sino que incluso se intercambian mensajes privados de forma informal. Entonces los inquilinos también embellecen el jardín con bordillos para césped y plantas. Sin embargo, uno tampoco exprime la renta hasta los últimos 50 € y confía en los inquilinos sin exigir informes de solvencia, etc. Con confianza y respeto mutuo se gana mucho. Pero si los inquilinos son confiables a través de conocidos, eso ayuda enormemente a no elegir a los incorrectos. Y la rentabilidad no es para hacerse rico rápidamente. Pero quien quiera hacerse rico rápido, tampoco lo logrará. Porque un 4 % de rentabilidad en inmuebles o un 6 % en acciones, que además pueden perder su valor rápidamente (ver Wirecard), no hacen diferencia. Siempre se pueden tomar ejemplos extremos, pero las propiedades son una inversión segura y buena si se compran al precio correcto. Y mudarse a un piso en el centro de la ciudad en lugar de una casa en las afueras es, como ya dices, un valor incalculable en la vejez. Porque, ¿quién dice que más adelante podré permitirme este piso en esa ubicación con mi pensión y que estará libre en la fecha en que quiera mudarme?

Tengo actualmente un caso en mi entorno personal. Hasta ahora (más de 5 años) el inquilino no había causado problemas, ahora debería recibir un baño nuevo. Incluso pudo ir a elegirlo. Luego su novia quedó embarazada y empezó el problema... la obra en el apartamento sería inaceptable para una embarazada, por eso quiere descontar el alquiler (¡no solo reducirlo!). Luego la empresa trabajó 6 semanas en lugar de 3. Y aparentemente hicieron varios chapuzas. Ahí tú, como arrendador, eres amable e inviertes algo en el apartamento y al final eres el tonto del servicio. Todo esto en la anterior residencia, a medio Alemania de distancia, así que no es como "ir rápidamente". Naturalmente, otra vez es un "caso aislado". Conozco a varias personas que alquilan y hasta ahora no han tenido problemas. Aunque estadísticamente es de esperar si - digamos - cada 20° inquilino causa problemas. Entonces, con 10 arrendadores conocidos tienes una buena oportunidad de que ninguno haya tenido un problema ;)

Exacto, eso es. Siempre habrá algunos que tengan problemas, pero nunca la mayoría. Simplemente hay que seguir algunas reglas.

1.) Tratar al inquilino con el mismo respeto que uno esperaría recibir.
2.) No alquilar por debajo del valor, pero tampoco exprimir hasta el último euro, así el inquilino tendrá comprensión si hay problemas. Porque cuando el garaje subterráneo de la casa no estuvo disponible una semana debido a obras (lo que no sabíamos), el inquilino ni siquiera se quejó personalmente con nosotros, sino que mostró comprensión y pagó el alquiler completo del espacio. ¿Qué se aprende de esto? Si se trata al inquilino con justicia, el inquilino también será justo contigo. Otros podrían haber hecho un drama en una situación así e incluso haber reducido el alquiler del piso porque supuestamente solo lo alquilaron por el espacio de estacionamiento, etc. Por eso es bueno tener una relación arrendador-inquilino que funcione.
3.) Vivir a más de 30 km del inmueble de inversión es demasiado si surge algún problema. ¡Nunca confíes en una administración de fincas! ¡Revisa todo tú mismo!
4.) Quien compre un inmueble con un factor superior a 30 debe tener muy buenas razones para que valga la pena. Eso casi solo puede significar uso propio.
5.) Fíjate en el tipo de clientes. El apartamento de 30 m2 en la ciudad universitaria causará más problemas que el piso de 90 m2 para personas mayores en una zona residencial cuidada.

Como inquilina solo puedo confirmar. En los últimos 35 años he tenido contratos de alquiler en 5 propiedades con 4 propietarios diferentes. Excepto en la propiedad donde estuve solo 1 año, en los edificios de alquiler hago la liquidación de los gastos adicionales, siempre ha habido y hay buenas comunidades de vecinos y siempre relaciones de igualdad. Mi actual propietario (2ª propiedad en 22 años) tampoco busca sacar hasta el último euro, sino que también se alegra de tener una rotación muy baja. En la propiedad actual, en 13 años, solo en uno de los 5 apartamentos ha cambiado el inquilino una vez. Pero también era el apartamento más pequeño, donde la rotación suele ser esperable debido a la edad relativamente joven de los inquilinos (relación, hijos, trabajo como motivo de cambio).