购买KfW 55标准的Reihenmittelhaus，稍后出租

我也这么觉得……首先买房和入住。七年后可能出现以下几种情况：
1）无需采取行动。你们现在非常喜欢你们的房子。
2）建房：利率现在相当高。出售房屋以减少贷款金额。
3）建房，利率仍然较低：多借款，将房子继续作为投资物业出租。-注意：请咨询税务顾问。
卡斯滕

家庭月净收入接近5000欧元。（我25岁，我女朋友23岁）。我对这套房产的还款比例设定为5%，每月大约需要1500欧元。等搬出去后，我们会把还款比例降到1%，以便为我们新的房产融资。
我们真的有点害怕迈出这一步，因为当然会有很高的债务压力，但这套联排中间房应该可以靠租客自己负担吧？
我们应该把全部自有资金投入，还是只投入附加费用比如土地购置税？自有资金有70000欧元。

还款比例的变更必须精确约定，如果对你很重要的话。这里有各种不同的安排。有些合同根本不允许变更，有些允许在合同期限内免费变更1-2次，还有些每年免费变更一次。还款比例的范围也不同，据我观察很少有人允许低于2%的还款减少，很多合同有特定的区间，有些合同不能低于最初约定的还款比例。

我建议你把自有资金全部投入，除非你打算用于其他投资。这里不包括活期存款、定期存款等。每多投入一欧元的自有资金，都可以改善贷款条件，或者以节省利息的形式产生收益，而且是免税的。
你反正会用到这7万欧元。购房附加费用（2-2.5万欧元）扣除，厨房（1万欧元）扣除。地板和油漆工作是否已经包含？这些也可能是一笔不小的开销。可能还需调整户外环境，开发商的房产通常户外完成得很简约。家具怎么办，除了厨房？灯具呢？割草机，庭院家具呢？

你们是否真的要出租……这个还可以再考虑。可能有意义先住10年，或者至少持有（有限期租约），之后再免税出售。以25.5万欧元购价，1万欧元厨房和2.5万欧元附加费用，总共29万欧元，月租金需达到1200欧元（不含暖气费），才能实现5%的收益率。扣除维护费、利息、税费等等，剩余不多，难以证明值得投入。但有些人就是喜欢这样做。

非常感谢大家的好评！唯一的问题是如果我十年前卖这个房子，不幸的是要缴纳投机税，这就不太好了。我们绝对不会考虑永远住在这所房子里，因为我们想搬得离我的工作地点更近。正如我说的，这只是一个有时间限制的解决方案！我觉得决定真的很难，付租金非常烦人，但你也不用操心任何事情，房东负责。买房所有费用都由我承担，出租的话，我相信大家都知道，和租户打交道可能会遇到很多麻烦。另一方面，我认为买房可以有效地投资资本，银行的钱根本没利息，我每年都通过公司买股票，这对我来说够了。那么钱该投到哪里去呢？最大的问题是，如果我们两年后找到土地，银行还会给我们贷款吗？

是的，如果你卖掉“旧”的房子，就会有过渡性融资。如果你想保留它，我就不知道了。自用住房的出售在四年后不是免税的吗？

到目前为止，我一直以为你未来七年都不会买那个“真正的”房子。但如果你想在两年内有机会找到、购买并建造梦想的土地，我建议你保持最大的灵活性。也就是说，继续租房，增加自有资金，并保持资金的流动性。两年后卖掉联排别墅会很糟糕。附加购房费用打水漂，价格下跌因为不再是新房，……

如果我们能弄到理想的地块，我们会立即想买。所以这有点像打赌，要么运气好，要么没有。我们在一个建筑区的名单上排第23位，如果漂亮的地块都卖完了，我们当然得继续找。如果在那里找到理想的地块，开工时间当然可以稍微延长，先买地，两年后开始浇筑基础，然后再等。但这是不是正确的选择呢？我们这么短时间内能从银行拿回钱吗？房子肯定会花费超过350000欧元。