在巴登-符腾堡建造半独立住宅 / Kfw70 的合理费用是多少？

嗨，Bauexperte，

谢谢你的坦诚。我们希望自己不是太天真。

建筑师合同无非就是说你一方面有一个建筑师，他会为你提供所有工程技术上所需的服务，并且你会收到他的账单。另一方面，他会进行招标，审核收到的报价，并与你一起按照VOB（德国施工合同条例）委托工匠。如果你将所有服务阶段都预订给他，他还会负责施工管理及文件记录；当然，这也需要费用。

很明显我们必须支付这项服务。对方为我们报价38,500欧元，包含测量、结构、建筑和施工管理。这也是我们的问题之一，这个金额是否合理，或者这项费用是否过高。

但是，你真的不会节省24500欧元的附加费用吧？！这些费用，比如排水、燃气、水、电、内部基础设施、可能的地基额外费用，甚至烟囱清洁费或申请门牌号的小额费用，都会产生，而且还是由你支付的！

不，我们不认为能节省24500欧元的附加费用。正如我上面写的，大约是18000欧元。我们知道还有你提到的这些额外附加费用。

另外，我想再次澄清概念。如果你真的签订的是开发商合同，你确实也必须承担所有这些费用（它们包含在总价内）；但你不会参与招标，也没有权利选择是否排除某个工种！最多有7个付款阶段，其中第一阶段大约占30%，因为必须支付土地部分。

这我们现在知道了。我们目前设想的是纯粹的建筑师合同。我只是用了开发商方案的清单（这家公司也提供开发商方案），来更好地说明各项费用的大致预算。否则，纯建筑师合同怎么预算呢？只有当你对各个工种进行招标后，才有确切数字，对吗？比如你提到的包含地基的255,000欧元房屋费用，是怎么计算出来的？是基于居住面积、建筑体积还是其他基础？我目前只找到基于居住面积或建筑体积的计算方法。

你描述的例子既非鱼也非肉——介于两者之间，“可能”行得通，但不一定。我觉得风险太大了。

那么，如果考虑包括土地价和纯建筑师合同，并按照你上面写的预算433,000欧元来计划，对于你来说是否可以接受？

提前感谢你，
问候，Goblin

但是你并没有节省土地购置税，对吧？你必须对房子和土地缴税，因为土地卖家和建房者之间存在经济联系？因此，无论是开发商还是建筑师，附加购置成本应该是相同的。开发商的说法在这种情况下对你没有任何帮助！税务局会决定是否存在经济联系！测绘服务：需要支付测绘局的费用以及建筑最终测量费。这些费用通常不是由建房者支付，而是由土地所有者支付（而你根据建筑师合同已经是土地所有者了）——这又是2000欧元。这些小费用加起来就是建筑专家通常设定的3.5万欧元总额。

我复制一段网络上的文字：BFH: 土地购买后的房屋建设需缴纳土地购置税
如果建筑商购买一块土地并随后进行建筑建设，税务机关会按其购买的是一块已建房产来计算土地购置税，前提是他们将购买和建设视为一个统一行为。联邦财政法院（BFH）对此做出了审查，法院予以认可（II R 7/12）。因此，许多建筑商期望通过此操作节省税款的希望落空。
《业主自有住房》在2012年第4号通讯中建议，在类似情况下通过申诉并引用BFH程序保持税收问题的开放性。但随着本判决，这一建议已失效。
不过，并非所有土地购买后的房屋建设都适用此税收惯例，判决中也明确指出。判决称，购买和建设之间必须存在“法律上或至少客观上的实质关联”。法律关联指的是两者通过统一合同或两个合同之间的关联所连接，例如建筑商在购地合同中承诺委托特定建筑公司。
客观关联是指卖方为土地提供几乎已经完备的建筑技术和资金规划设计，且买方随后接受了该提议。
判决案例中，土地卖方是私人，公司为建筑商。建筑服务和建设用地由另一家公司共同提供，这两家公司在市场上以共同标识作为“强强联合”出现。BFH因此认为购地合同与14天后签订的建筑合同之间存在客观关联。

你的土地供应商和建筑师之间存在客观关联吗？根据你描述的情况：显然存在！开发商只会在你全部从他们那里购买或者与你选择的建筑师签订合同的情况下向你提供土地……
但我不是你的税务机关——我不知道他们如何解释 -> 我只是不建议你依赖于此成功，并因此通过建筑师委托！

你好 Wastl，

谢谢你的回复。你复制过来的内容非常有趣。

我觉得这确实是一个边界案例。公司只是单纯出售这块土地。也就是说，没有义务必须和他们一起建房，或者和他们签建筑师合同。这一点通过网上单独出售这个建房用地的消息也能看出来。

所以我们需要先买下这块地，然后再考虑和谁建房。这样应该就能明显区分开了。我一定会再和公司提这件事。

再次感谢
祝好
Goblin

如果你从同一家公司购买土地并建造，税务局肯定会想要查看虚假发票，即使中间隔了几个月，所以要小心，或者预留5%的额外费用。

你好，

你们的回答真让我汗颜。

我又在网上查了一下。我觉得如果我们注意购地合同和建筑师合同的设计，就能如我们所想那样顺利进行。我所依赖的信息都是从网上找到的。

我们这边也绝对不能确定建房的实际费用会有多高。建筑师也直截了当地告诉我们这一点。他会给出他的评估，但不能保证什么。我们清楚这对我们来说是个风险。

不过我还是宁愿往房子里再投入意外的两万欧元，也不愿把确定的一万五千欧元交给税务局。这笔税绝对不会提升房子的价值。如果这笔钱用于装修，情况就不同了。

此致
Goblin