新建独栋住宅 - 和我们一起参与吧！

我与建筑师谈话的总结

首先，我想告诉大家，我第一次有了真正的好感觉，觉得自己走上了正确的道路。虽然成本估算让人有些心痛（在较高的水平上），但我们对规划充满期待！

[*]建筑师花了很长时间（近2.5小时——无偿）。我们讨论了我们的个性、整个空间规划、其他愿望等等。在每一点上他都积极介入，并直接提出了他的灵感。
[*]他有针对性地向我介绍了参考项目，并解释了当时的做法。特别是全面的3D可视化和动画令人印象深刻。他额外提供该服务套餐（四位数费用），并强烈推荐（我倾向于接受）。
[*]该事务所基本上承担所有工作阶段。但由于行车距离长，他排除了个人施工管理。不过土地属于本地区，他可以推荐自家网络中的施工管理和总承包商。截至目前，他的倾向是选择总承包商——根据他的良好经验。
[*]事务所在所有建筑形式上都有经验——实木和实体建筑——我们也保持开放态度。
[*]就预算而言，我们讨论了建筑面积（BGF）接近的情况。哪个BGF能无妥协地包含我们的空间规划（预算外），我们又如何将BGF和成本协调统一。结果是：最大BGF为500平方米；最小（预算内）为400平方米，我目前评估预算是否能接受进一步妥协（例如450平方米）。
[*]讨论配套住宅时，我们定义了两条可能路径：1）两层完整楼层加阁楼和地下室；2）地下室加一层完整楼层加屋顶——为什么两种方案？因为这样规划允许比率增加40%的建筑面积。这样房屋可以更大，且配套住宅可以更好地融入一层结构。两个方案将在规划过程中进行比较。
[*]他对规划非常谨慎。我的上一位规划师（你们知道我指谁）曾提出规划外的空中楼阁，他想先留在规划范围内，因为已经足够了。
[*]我们还讨论了各种技术组件（KNX，……）。他推荐使用地源热泵，替代空气-空气热泵或空气-水热泵。
[*]接下来的步骤是我们已经制定了一个大致时间表。不久将与拆迁公司一起进行土地考察。

关于报价的内容问题：

[*]根据我的总结，报价现在涵盖了HOAI中工作阶段1-4（在工作阶段2后有退出条款）。除总承包商讨论外，有什么顾虑吗？
[*]建筑师明确排除了项目成本计算的服务，并额外给予折扣。原因是他仍计划采用总承包建设，并希望在早期规划阶段就将其纳入。我指出，我仍要求他在规划期间就我们的整体成本规划（其他费用项目）给出有价值的反馈。你们怎么看？
[*]他明确排除“设计指导以及设计愿望和细节的开发”作为服务。你们知道这是什么意思吗？

非常好，建筑师工作很认真，看起来沟通能力也很强。
我喜欢的是，他也立刻找到了40%更高建筑面积的规定，正如 在第63帖中已经提到的，甚至还画了一个平面图。

我已经很期待第一个草图了 :)

我目前正在评估我们的预算是否能承受另一个妥协方案（例如450平方米）。

如果比如说12平方米的办公室就足够了，而你认为必须是16平方米，因为预算上可行的话，我更愿意投资于质量而不是扩充空间。

关于规划许可，他非常谨慎。虽然我之前的规划师（你们知道我指谁）提出了一个规划许可外的空中楼阁方案，他却想先安稳地待在规划许可范围内——因为那已经足够了。

非常明智！

2）地下室 + 1完整楼层 + 屋顶 -> 为什么是2？因为这样规划许可允许多出40%的占地面积。

你忘了这40%也必须在建设范围内。理论上，一个15×17米的块状房子的问题是，你无法从房子正中获得光照。那样就不能建空心砖墙——结果会是一个超级平房，带有38度坡屋顶、多个天窗和全地下室。那看起来不会现代，反而会显得比较保守。 我会好好考虑这个问题。

你忘了这40%也必须位于建筑范围内。理论上，一个15x17的大块房子的问题是，你无法让房屋中央有光线进来。那样的话就不能使用轻质砌块（KS）——结果会是一个巨大的带有38度四坡屋顶、多种天窗并且有完整地下室的平房。这样看起来不会很现代，反而更保守。
我会仔细考虑的。

我会在下次与建筑师的会议上讨论这个问题。正如所说——我们目前保持所有选项开放，然后看看哪种更合适。

现在我终于可以回复你们众多的评论和想法了。

客房和电影院/游戏室——至少在楼上——不需要再额外加了。

不完全是。也就是说，这两个分开的办公室（哪怕很小）是必不可少的。我们还得放一个客房，将来可能会改成一个儿童房，加上一个固定的儿童房。这样我们就省了一个房间。

你们的卧室可以小得多，衣帽间也可以，如果它能被合理地布置的话。

我很期待新建筑师的建议。

我以前都有过，喜欢楼上大浴室里的桑拿房。

我这里只有两个实际的顾虑：1）桑拿的味道真的不会扩散到浴室、卧室和衣帽间吗？2）有时候我可能会举办朋友聚会，我们夏天想用桑拿。那时候一切都在主浴室里进行……

厨房旁边的家务间是干什么用的？

我觉得这个名字可能不对。储藏室！？

屋顶做成尽可能平的，至少部分能打开。平屋顶附加结构也是一种选择。

这根据规划规定来说很难实现。

一层：厨房、餐厅、客厅（厨房要大，有厨房岛），附属公寓
二层：卧室、衣帽间、带桑拿的浴室、儿童浴室、2间儿童房、2个办公室
地下室：健身区、客房

谢谢。我不确定这个比例合不合适。我猜二层会比较拥挤，可能得借用地下室的空间。

原则上应该遵循这样一条原则，即即使是在预算充足的情况下，也不要规划闲置的空间。一个办公室肯定可以作为客房使用，每年有两位访客可以使用自己的卫生间。这里虽然面积超过155（我记得是175平方米），但可以实现无障碍生活方式。

哇，ypg！首先，非常感谢你付出的巨大努力和草图。 首先，我觉得有一件事非常酷：房子的梯级式布局。实际上是三个建筑体融为一体的房子。非常成功！ 我现在有些犹豫。一方面，我想让这个高价请来的建筑师自由发挥，希望他能让我惊喜得目瞪口呆。 另一方面，我觉得这个布局很优雅，正在考虑是否在下一次会议时给他一些类似方向的小提示。

原则上，不要使用线条粗到一米的场地平面图。总承包商是指什么？规划初期不应该有场地平面图吗？？？

说实话？我不知道。我们应该先把总承包商的混乱情况放到一边。昨天和建筑师谈完后，我越来越觉得总承包商真的忽视了地块的每一个限制，然后只是机械地实现了我描述的空间需求。没有质疑，没有严谨的对比，等等。 我只是想知道接下来会怎样。总承包商当然也希望最后能和我一起建造，但很可能在预审时被建设局严厉拒绝了。