房屋与停车位的布局 - 小地块 - 带有套间公寓的房子

我觉得这个项目的土地完全不合适，因为太小了。

这也是我的感觉。

目前的想法/异想天开是把卧室放在下面，客厅和餐厅放在上层

真难理解这些想法。

Grundflächenzahl - 0,4

Grundflächenzahl 不是最大建筑面积，而是包括露台、车库和通道在内的总硬化面积。房屋本身当然也包含在内，如果屋檐宽度达到或超过50厘米，这部分面积也计入硬化面积。
许多建设规划还会另外为车道和车库提供 Grundflächenzahl II，这里暂且不论。
这只是硬把房子挤在一个面积相当有限的地块上。

gerne auch improvisiert

soll möglich sein aber man findet hier Lösungen

因此，不仅房屋内部功能需要即兴处理，整体还要考虑能否以及是否能适当地建造附属公寓和主住宅，使所有主要需求得到满足。

父母年龄60岁，正处于人生的中年阶段，有着其空间需求和生活标准。如果情况不同，请告诉我们。否则，我列出房间的最低面积要求：一体空间35平方米，卧室15平方米，浴室8平方米，走廊6平方米，储藏室8平方米，洗衣房2平方米，总共75平方米，这样还谈不上无障碍设计。没有办公或多功能房间。墙体面积还需加上。
你们四个人挤在这块地上，把剩余的楼层面积压缩到总共200平方米中的剩余空间：35平方米一体空间，15平方米卧室，3平方米厕所，8平方米浴室，两个儿童房共25平方米，楼梯及走廊还需16至20平方米……

理论上可以向上建：如果阁楼不是完整楼层，那里可以给孩子或父母留出空间。至于退距如何影响到地块边界，建筑师得来看看。

按目前计划，露台根本没有被考虑。在南边可以有一个露台，但第二住户的出口在哪里？即使作为阳台，又该在哪里？

Stilrichtung, Dachform, Gebäudetyp - Flachdach und Loggia aktuell noch interessant. Massivbau
, Geschosse - Keller, EG, OG

目前我看不到地下室和平屋顶的实际可行性，除非你有充足资金盖地下室。

一个想法是：双户型住宅，底层为附属公寓和两户共用的机房，上层为主住宅，斜屋顶不是完整楼层，作为卧室空间。
底层公寓露台上方有阳台。

有没有人愿意花大钱住这种缺乏“独栋带花园”的感觉的房子？我倒不这么认为。相较之下，一栋排屋或者一套130平方米售价60万欧元的公寓可能会提供更好的生活质量，而不是这样把房子挤得满满的，连点绿篱都没有的设计。

这类一概而论的说法在我看来是胡扯，因为这里显然可以往高处建。那样的话也可以称之为双户住宅，我同意你的观点。但我还不会说这是完全不可能。问题是这是否值得追求。

也许我的话被误解了。
往高处建有什么用呢？要么是那些90岁高龄的父母走上楼去他们的公寓，要么是60岁的“孩子们”。无论如何，当上下楼梯变成折磨时，总有人会早晚诅咒这种设计。更不用说一楼约40%的窗户只是望向汽车。那实际谁来用花园呢？50/50的话，可能也只有50平方米的草坪。对我来说，住在单户住宅的想象完全不同。我的观点是——从建筑/许可的角度来说，这一切其实是可行的，我自从对城市密集住宅区的法规修订见识后，就不再怀疑了。
如果我是原发帖人，我宁愿去找一栋现存的多世代住宅。因为不管我和父母的关系有多好，建新房子时要做太多懒散/不舒服的妥协了。总有其他选择。

也许我的话被误解了。

大概吧

那么建高楼有什么用呢？不管怎样，迟早90岁的父母会爬上二楼进自己的房间，或者是60岁的“孩子们”。反正，当爬楼梯变成痛苦时，迟早有人会诅咒这项规划。

电梯——都可以。那甚至可以考虑把爷爷奶奶关在带阳台的顶楼，年轻家庭则获得“花园”使用权给孩子们。

更别提一楼大约40%的窗户只能看到汽车。那到底谁来用花园呢？50对50的话，大概50平方米的草坪会很有趣。

有些人几乎不怎么看外面（这个地块根本只能看到围栏），而且很多人觉得花园很无聊。

所以我对独栋住宅的居住想象真的不一样。我的发帖意思是——自从城市住宅密度提升的修订后，建筑和许可方面能否实现，我其实一点也不怀疑。

我也不会选择那样住，但不应该只以自己为标准。

感谢这场部分有争议的讨论！

我们这里位于一个汽车城的腹地，自由市场上的地价约为每平方米800欧元，这里在本地居民模式下价格略高于每平方米450欧元，因此具有吸引力。自由市场上的地块通常面积在450-500平方米左右，这意味着在这个思想实验中额外的负担可能高达15万欧元，所以这不是一个选项。

为什么要把岳父母也考虑进去？无论如何，我们都需要支持他们找房和支付每月租金（他们目前距离我们200公里）。租赁住房非常稀缺，因此第一优先应该尝试让他们住到我们这里。我们会很快看出必须做出的妥协是否过大。岳父母有搬家的需求是最近才出现的，原因有多个。岳父母和我们一样，从未真正拥有过宽敞的空间，也绝对没有这种需求。我们认真对待你们的意见。

我们当然非常清楚这里不可能有显著的花园，纯独栋住宅的情况也不会好多少。露台也未计划建造。如果可行，这里计划用阳台（其优点是可以计入建筑容积率50%）作为户外楼上的休闲场所。附近有很多游乐场，孩子们白天去森林幼儿园或学校。

西侧的停车位实际上不会被占用，但这就不多说了。

这个帖子故意先从停车位布局开始。平面图和空间划分的细节将在初步设计完成后发布。再次感谢你们的意见。

补充说明：是否允许停车位直接靠近道路，也需要进一步确认。

自圣诞节前不久以来，已经在书面上进行确认，此前市政府曾通过电话向我保证。

我看不到的是 汽车棚和车库连在一起，因为这样会很快超过9米的边界建筑限制。这是每条边界一般允许的最大尺寸——除非你们的规划方案另有规定？

没错，谢谢你提醒我！