买地建房，请给我建议！

你好Gool，

正如之前所说，可以大致按每平方米1500欧元来计算。130平方米差不多是20万欧元。我们也曾希望用30万欧元包括土地建一栋房子。一个朋友告诉我他计划花40万加以上的时候，我们当时想不知道他会往房子里装些什么。但很快现实就让人清醒了。如果想要130平方米带热泵、通风系统和地下室的房子，很快就会达到这个价位。在这里给你一个诚实的警告，不要轻易相信看似符合你预算的所谓特价优惠。因为一套房子无论是实体结构、预制件还是木结构，最低都需要一定的费用。像夏季大甩卖那样的便宜货在房屋建造中是不存在且永远不会有的。就我个人而言，我都对有些供应商把热泵等额外设备在有限时间的促销活动中免费加送这类做法感到有些问题。

低于400000是不行的，抱歉。

320000欧元是房屋和土地的总预算。
不过我们还没有为房子询价。因此我先算上20000欧元作为预备金。

我们的预算如下：
土地：124500欧元
公证人、税费、中介费：12500欧元
房屋：120000 - 150000欧元
地下室：30000欧元
外部设施：15000欧元，建筑费用的10%
建筑附加费用：31000欧元，建筑费用的18%

因此下限333000欧元，上限363000欧元。
但我更喜欢320000欧元这个数字。
车库我还没有算进去，得先看一下情况。

然后减去50000欧元自有资金。这样至少需要贷款270000欧元。

我有没有忘了什么？

谢谢，问候

公证人、税费、中介费：12500欧元
还缺法院费用，用于土地登记。

关于房子的费用，你已经收到警告了。
130平方米没有地下室，150000欧元顶多是个毛坯房。但即使是这样，你还会有额外费用。

1500欧元乘以130平方米，你已经达到195000欧元了。这只是一个大概估算，但150000欧元（约每平方米1150欧元）算得太美好了。要是运气好，可能能做到每平方米1400欧元，不过那已经非常乐观了。

我觉得30000欧元做地下室也很激进，至少如果里面要做居住空间的话。

关于融资，1700欧元的额度也不应该用满。因为还得留钱做储备和支付居住期间的其他开销。

虽然这些听起来很多，甚至可能太多，但早点听到这些总比晚了好。你或许能找到某人给你开出符合预算的价格，但那大概率是个“金钱黑洞”。这里没人要强行劝你，但你可以看看一些关于建筑费用估算的主题。

最终决定权在你。

也许还是先考虑找现成房源吧。

嗨，
关于 Grundstück：如果那里以前只有车库，可能还会有基础设施建设。主要是水、电、污水处理。然后还有电话/DSL 等等。

不能再稍微砍价吗？这简直是敲诈。如果没有其他买家，我会试试看。查一下这个地方的土地基准价。通常市政府哪里都有公开信息。

整体预算非常紧张。我估计不够。我也会以400千为预算，考虑这个地价。

你好，
关于这块地：如果之前那里只有车库，可能还需要进行基础设施建设。主要是水、电、排水。之后还有电话/DSL之类的。

至少内部的基础设施（路边应该都有了，情况是这样描述的）。就像几乎所有其他新建建筑一样。
典型的建筑附加费用从35000欧元起。

这块地不能再稍微砍价吗？这简直是敲诈。如果没有其他买家，我会尝试一下。可以查一下该地段的土地指导价。通常在市政府哪里可以查到。

嗯，众所周知，每平方米的价格取决于地段。
我们这里的角落每平方米价格也在270欧元到550欧元之间。
而且我甚至没离开过这个地方。

但这并不意味着不能尝试对价格做些调整。

我在价格谈判方面的经验：[Dann geht das Grundstück an den nächsten in der Warteschlange]
我们这里的平方米价格从300欧元起，价格没有上限。因此我们选择了乡下，但这是被排除的。不过一开始我们也这么想，直到我们把大部分数字摆在桌面上。
你得为这样大小的房子预算大约250,000欧元，而且不包括地下室。我甚至想说，你很可能轻松超过400,000欧元的价位，因为地价贵的地方，工人工资也贵。这是我的经验。在我们乡下，工人的报价总是比卡尔斯鲁厄地区的公司低30%到60%。