绿地可以转变为建筑用地吗？

伊冯娜，迪尔克可能是行家，但你说得对。事实上，在我居住的地方情况正是如此。这个建筑区事实上已经卖出去了。还有一两处剩余地块。市政府又买了一块地，就在一个较老的建筑区旁边。为什么呢？不是为了在那里种小麦。农民为他的地块得到了不错的钱。卡斯滕

这可真是彻头彻尾的胡说八道，因为如果上级规划部门的F图（或者至少不与建设规划图同步适当修改）没有到位，没有一个市政当局会卖出哪怕一平方米的建筑用地——例外的情况是像农业经营建筑这样受特权保护的外部区域，但这些通常需要与现有住宅区保持数百米的距离，因为通常适用《环境保护法》。

在你们的情况下，从规划角度看，事情早就定局了，因此也不存在你在楼主案例中看到的投机空间。我是说你传言的“不会卖到4欧元”的事，你还记得吗？

不过我可真不想再阻碍你们的蠢事了，从现在起你们可以毫无顾忌地互相拍着肩膀，庆祝你们危险的半吊子知识，而我不会打扰你们。

一切顺利！
迪尔克·格拉夫

我不懂你，Dirk。谁说过或者曾说过要卖？市政府买了地。就这样。市议会，不是任何上级什么机关，修改了F计划。当然是在与区政府协商的情况下，但它是程序的主导者。市议会在修改F计划后，也会制定建设规划，或者更有可能的是，再找一个开发商，在与其协商的情况下进行，这样就会被批准，啪，土地就在那里了。现在只需土木工程部门做必要的工作，它们就不仅仅是虚拟存在，而是真实存在。Karsten

我不理解你，Dirk。

这在目前是正确的，但将来无关紧要。我已经请求管理员关闭我的账户。

这正是我生活的地方正在发生的事情。

……一个三十岁的老师从一位老农民那里买了一块土地，因为这块地对他来说太大了，然后老师向市政府申请修改土地利用规划和制定B类规划，借来了挖掘机，铺设了供排水管道，还铺了路，现在正出售最后两块地？

当然，德国每天都有人把农田变成建筑用地，但最初的问题是：

是否可以自行承担费用进行土地开发并在那里建房？

而对于一个在公共论坛提出这个问题的老师来说，这根本是不可能的。

请仔细阅读。
Saarschwabe 询问。他一句话也没说自己是三十岁的老师。我不知道他是谁或是什么。我礼貌地告诉他，他的想法不是完全不可能，但非常不太可能，除非他自己是农民。否则即使可以，规划和开发成本也会超出普通人的预算。真正的投资者大概也不会在这里问这种问题。Yvonne 的回答也类似。

然后我说，作为纯粹的投资，也就是说作为投机对象，从航拍图来看这块地看起来很有趣。人们可以把它买下，让事情自然而然地发展。也许这块地以后会对开发商或当地政府有吸引力。这里面需要直觉、地方知识和可能的人脉。不过我也补充说，卖地的农民肯定也知道这块地的位置……

没人告诉 Saarschwabe 说，买了之后你可以在2018年或2019年肯定在上面盖你的别墅。

Karsten

基本上....但是对于Saarschwabe我说：绝不！

我父亲曾经拍卖购买了一块白桦林……大约30年前。左右两边当时是改建成单户住宅的度假屋（人们把一个35平方米类似KGV的度假小屋变成了顶级别墅。这期间空隙也可能已经被开发了。
不过我们的森林地块位于一个分叉处，周围现在是建设区，但分叉处不是。那里可能会一直保持这样，那里只有马场和树木覆盖。
这就是关于投机的话题。我觉得我可能见不到土地用途变更了[emoji23][emoji2]

问候，Yvonne