公证购买合同 - 对建筑用地不提供保证

  • Erstellt am 2024-09-06 10:10:53

Frechdachs

2024-09-06 13:54:42
  • #1
关于保留距离空间的措施:让公证人获取了建筑负担登记簿的摘录,摘录中没有任何记录。

如果你们不确定到底买的是哪块地,可以和卖方一起拿出规划图,把你们关注的地块标记出来,作为附件加入公证合同——但公证人肯定能给你们建议,如何在法律上做到最妥当。

我们这里也大致注明了,卖方不保证该地块能够按照我们计划的项目建造。对我们来说可以接受,也能理解卖方不愿意保证可建性,然后我们又抱怨多户住宅不能建在原本打算建独户住宅的地块上。

因此,不同公证人之间对“惯例”似乎有差异。
 

ypg

2024-09-06 15:51:43
  • #2

你有可能发生的情景吗?我暂时没有想象力,除非..

..地里有个有受到自然保护的蟾蜍的小水塘。但我想你们应该了解这块地吧?!
另一种情况是,土地受到污染,或者你们得更换土壤。但即使那样,这块地还是可以建房的。虽然需要努力,但并非不可能。

就是这样。还有建地勘察报告。

事情不会发展到那种地步:某某公司的梦想房屋可以建,但建房者没钱实现梦想,只能盖个小屋。然后去找卖方要求撤销合同。事情不会发展到那种地步。
 

Harakiri

2024-09-06 16:03:29
  • #3


我无法理解,如果对一块土地的可建性有丝毫怀疑,怎么会有人想法在公证合同中不尽力保护自己免受可能的重大损失。合同里不需要写梦想之家,而是原则上写明该土地例如可以建一栋独栋住宅。

换句话说:如果卖家坚信没有什么理由反对其土地的建设,为什么他不接受这样的撤销条款?这肯定是不可能生效的……还是说有可能?
 

nordanney

2024-09-06 16:16:15
  • #4

那么只需引用现有的建设规划,你甚至还有法律保障。
 

ypg

2024-09-06 16:32:08
  • #5

他确实有机会提出建设预查询。
当你买裤子时,也会试穿吧!如果不试穿,那你就得看怎么办。也许减几斤。或者你相信卖家说裤子肯定合适?

建设用地不是生产物品,不是星期一生产的货品,也没有两年的保证期。
没有退货权,也不能因为损坏而退货。即使有深根的树木、天冬草的侵扰,或者隔壁吵闹的小孩和讨厌的猫,也不是退货的理由。
如果是建设用地,买方就必须事先了解其可建造性、位置、尺寸及其他情况。
 

Harakiri

2024-09-06 16:44:46
  • #6


如果我不能试穿裤子,因为它还没生产(或者是网店买的),但卖家在购销合同中提出不合适可以退款条款,那为什么不呢?
 

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