新建房屋或购买，建于91年

前面是4。这样的话，新建筑位于更好的位置，也有花园和所有附加费用，可以负担得起。

需要检查的事项（现在不查找本帖中可能列出的现有物业的详细信息）。我们这边情况是：
- 现有物业，近180平方米居住面积，全地下室，漂亮的花园，600平方米土地，超级（！）位置，土地基准价74欧元/平方米（个人认为太低；比较一下空闲土地的售价明显超过100欧元/平方米）。==> 翻新后总价（电气、供暖、卫生、粉刷/地板）近400,000欧元。
- 新建房屋地价从100欧元/平方米起，根据位置/可用性，现实的土地价格约为100,000欧元（具体项目已知）。现在剩下300,000欧元用于带所有附加费用和户外设施的房子。这个新建筑要么比现有物业更贵，要么更小，没有地下室也没有花园。（如有需要我之后可以报告，我们目前正在规划新建筑。）

最终，还是要看具体情况！

你好，Bieber，

100€/平方米和10万欧元的土地价格相当于1000平方米的土地面积。TE 想在新区购买600平方米，所以成本已经少了4万欧元。对于他的两个对比对象来说，这差不多是合理的，或者至少从键盘前判断是这样。

- 现有物业，居住面积近180平方米，带全地下室，漂亮的花园，600平方米的土地面积，位置非常好，土地指导价为74€/平方米（依我看太低；自由土地的售价明显超过100€/平方米）。==> 翻修后（电气、暖气、卫生、粉刷/地板）总成本约40万欧元。

这是一种成本估算，对吧？你也必须从中（至少）减去大约4-5万欧元，因为新建项目会多出400平方米的花园。如果建筑用地“仅”是600平方米，那么房子部分就会多出约4万欧元预算，或者说土地价格会更高，位置也明显更好。

土地指导价不是凭空而来的，而是基于近年来该地区的成交记录。如果你说74欧元土地指导价的地方位置很好，而新区或空置土地的土地指导价为100欧元以上，那么那个地方的位置不仅仅是好，而是非常好；无论如何要明显优于74欧元区。（或者卖家的价格预期非常高。）

买家是否能利用某个位置，还需要详细考察。再加上对现有物业的个别评估，比较起来相当困难。按照以上的基本数据，我自己的房产（2011年购买/翻新）在成本比较中表现相当不错；但我几乎不相信这两处物业实际上可以直接比较。

此致
敬礼
Dirk Grafe

Dirk，关于土地。我最近看了一些具体的地块（位置都相当不错）。有450到600平方米的地块，也有800到1200平方米的地块。奇怪的是，价格总是大约10万欧元。问题是，对于大地块，我不能以半价买一半，不行。不过，我基本同意你的想法，毫无疑问。

40万欧元基于要求的售价、计算出的附加费用以及所有必要工种的报价（我认为准确度在+20%/-10%之间）。

每平方米74欧元的土地指导价在我看来已经过时，至少太低了。如果这块地是空闲且可建造的，并且属于我，我会要价200欧元/平方米——而且能卖出去（我敢打赌一箱啤酒）。预计三条街以外很快会有建设用地。这些土地（很可能）会以超过100欧元/平方米的价格交易（我预估120欧元/平方米或更高）。我对这个地区非常熟悉……也许我混淆了土地指导价、市场价值和交易价值？

哦，对了，74欧元土地指导价所在的位置明显比“我们”的地块好，而我们的地块现在定价是每平方米100欧元。是的，卖家对价格的期望非常高。不然我们也不会考虑另一种选择——新建房屋。

这已经离题了……你完全正确的地方是：新房与旧房的比较只能具体针对具体房产，并且需考虑买家的生活状况。房子总会有所不同，有魅力与技术水平的区别等等。

那么就以10万欧元买下这个1200平方米的地块，把它分成两个600平方米的地块，把其中一半以每平方米200欧元卖掉，也就是12万欧元的收入……然后你会发现没人会出每平方米200欧元的价钱。

如果真的有人出价：扣除大约1.5万欧元的测绘费用，你的净利润就是1.05万欧元，你自己的地块实际上是免费的。

你真的不觉得这行得通吧？

Vielleicht verwechsele ich auch was zwischen Bodenrichtwert, Marktwert und Verkehrswert??

不。这里面还有更多的问题，通过网络或论坛几乎无法理清。我只能强烈建议你向专家和/或当地熟悉情况的建筑师咨询。
我相当确定他们会很快让你回归现实。

此致
Dirk Grafe

那么买那个1200平方米的地块，花10万欧元，把它分成两个600平方米的地块，把一半以每平方米200欧元卖出，也就是12万欧元收入……然后你会发现没人愿意付每平方米200欧元。

其中一个600平方米的地块没有通向街道的入口，所以我已经明白这行不通（我也不指望那里能卖出明显高于每平方米100欧元的价格；那里比较偏远）。在那个100欧元/平方米出售的建筑用地附近，当前的土地基准价是81欧元/平方米。（还有一个更中心的地段，我们被报价200欧元/平方米的建地。那里土地基准价是109欧元/平方米）。

二手房的要价太高——我认为这不会成功。但我无能为力（只能拒绝，所以才有建新房的计划）。如果你有其他想法，欢迎私信，我乐于学习！

一个600平方米的地块没有通向街道的入口，

胡说。对此有多种解决方案，5分钟内就能解释清楚。

因此我很清楚这行不通（而且我在那里也不指望价格明显超过每平方米100欧元；那儿有点偏远）。在那块以每平方米100欧元出售的建筑用地，土地基准价今天是每平方米81欧元。（还有另一个更中心的位置，我们被以每平方米200欧元出售建筑用地。那里的土地基准价是每平方米109欧元）。

二手房的要价太高了——我认为那样做会失败。只是我也无能为力（只能拒绝，所以才有了新建房的计划）。如果你有别的想法，欢迎私信，我乐于学习！

压价。

此致
Dirk Grafe