我们应该考虑哪种融资（类型/组成部分）？

在3700和一个Warm!miete的情况下，每月节省一千应该是可能的，这样至少在购买或新建时可以自己支付附加费用。如果这不行，融资也不会成功。
否则，将Warmmiete与Abtrag比较当然不是明智的，因为还需加上每月的供暖费用和储备金。
没什么不妨再等2到3年，拥有自己的东西。
比租赁更舒适的东西不存在——这也是为什么现在私下越来越多地有人选择租赁汽车（尽管合同条款比住房租赁合同要严格得多）。

离题：

我不需要理解，对吧？
有人像 那样投入大量时间写出一篇好帖子，但却又因一个小小的不一致之处被挑剔，并且开辟了一个——在这种情况下并不重要的——旁支话题。
那对这样阳光的帖子有什么尊重可言呢？
还有，为什么现在必须引用整篇帖子，这我也不明白。
今晚我会清理！

我并没有批评帖子。
对于发帖人来说，是否能在购买价格上可能少付大约5000.-给中介，或者还有额外的议价空间，肯定是很重要的……

没问题，我也没有把这看作是对我发帖的批评。对我们来说，是否通过中介这个问题对最大可购房金额有相当大的影响。不管我们去哪里，都被告知购房附加费用作为自有资金的最低额度，是为了获得相对可承受的贷款额度，或者说是为了根本能够获得贷款（正如前面所说，信用度从来不是问题）。我们算一下用3万欧元自有资金，这些资金可以覆盖以下购房附加费用对应的金额：
- 无中介： 43万欧元
- 有中介（3.57%）： 28.5万欧元
- 有中介（5.95%）： 23万欧元
我认为这确实是一个很大的差别。此外，还要注意嵌入式厨房或其他家具不算在房屋价值内，因此银行不会将其作为抵押物。如果360,000欧元的房子里安装了一套价值15,000欧元的新嵌入式厨房，银行如果仔细审核，也可能会将这15,000欧元算作购房附加费用。虽然我认为这种情况比较少见（除非购房合同里有明确标明），但如果预算已经非常紧张，面对这么高的价格，银行工作人员有时也可能会非常仔细地算账。更何况如果主收入者失业或又有新生儿，信用度可能会受到影响。

顺便说一下：这还可以更高。柏林+勃兰登堡买方全额支付7.14%。以目前的市场来看，房地产经纪人也无法压价。由于需求旺盛，价格 skyrocketing，然后直接卖给其他买家。地价指导价往往没有参考价值，因为可建地太少，人们不惜付出任何价格。因此，现有房产的价格也趋向上涨。

我在帖子中还注意到：你不能用包含电费的暖租去和买房的纯房屋费用比较。房子的暖费用和购房附加费用还没算进去。此外，你还应该留意潜在的额外费用，比如投资者费用。市政府/乡政府是否打算维护道路？修建人行道？安装路灯？某些地区这部分费用可能会部分分摊给居民，因为他们的地产价值会因此上升。也看看房子的年租金和房价的比较。如果远远超过20倍的年净租金，那就不是真正的划算。

还要查看房产登记簿或建设负担登记册中可能存在的负担。如果房子比公寓便宜许多，可能存在你看房时看不到但会让你非常困扰的负担。附近建了些什么？附近有工业区吗？有没有气味或噪音污染？是否可能在附近修建快速路、高速公路、家乐福或学校？这些也都需要特别注意。

我还忘了问：你们有没有查过最新的[Schufaauskunft]？别里面还有什么意外的情况。那些信息也是可以优化的。比如如果可能的话，把旧的记录删除，取消多余的账户和信用卡，手机合同、小额贷款等等。我在第一次申请贷款前，也是先优化了我的[Schufascore]。

我还忘了问：你们有没有拿到一份最新的Schufa信用报告？别到时候有惊喜呢。这个报告还是可以优化的。比如尽量删除旧的记录，取消不必要的账户和信用卡，手机合同，小额贷款等等。我在第一次申请贷款之前，也先优化了我的Schufa分数。

如果Schufa分数低，那根本就没有融资的可能。