应该多快还清房子?

  • Erstellt am 2024-04-20 21:24:56

DaGoodness

2024-04-24 19:04:18
  • #1


其实不是,因为你们的资产价值超过了你们的债务。
理论上,你们通过出售房子可以立刻还清债务,甚至还能剩下不少钱。
可能比“平均德国人”还多。
 

Musketier

2024-04-25 08:10:34
  • #2

这就是负债和过度负债的区别。我们这些买房的人大概都是负债的,但不是过度负债。



你只看到黑白两种情况,灰色地带你不了解。我确实能理解你的想法。我们也会重新考虑每一笔投资,可能会考虑得过头两遍,但不是因为我们一定要提前还款,而是因为我们想问,真的有必要吗?还是只是一个三天后就不再重要的冲动?我们想买的东西真的好吗?会不会很快坏掉?而且每买一个消费品,都消耗了资源和能源。如果你能接受旧车,那就继续开它。如果不划算了,就换掉。和其他消费品不同,这种车辆还有第二生命,因为它们可以在别的国家继续经济地使用。如果这能帮你安心,就把你的还款看作是租金。租客也不会一次性先付好几年房租。如果钱自然剩下了,你还是可以提前还款。但把所有决定都建立在这个基础上,可能会让你睡不好觉,这不是正确的方式。

有些跑题了:汽车领域未来几年肯定会很有意思。制造商会像特斯拉一样,逐渐转向直销,最大程度地把经销商降级为中介或仅仅是维修服务网点。小经销商的日子其实早就不好过了,导致他们要么卖给更大的经销商,要么只为大经销商做中介,或者干脆关闭。现在车型正被严格淘汰。这包括为了降低车队排放的大排量车型,也包括小型车型和基础车型。价格大幅上涨,这也会对二手车市场产生影响。我很想知道以后谁还能买得起车,愿意买车。
 

Papierturm

2024-04-25 12:09:15
  • #3
给Teryamy的一个建议:
1. 取三张A4纸。
2. 在每张纸上画一个四格表,标注如下:
短期优势 | 长期优势
短期劣势 | 长期劣势
3. 给三张纸分别标注:
纸张1:每月投入2000欧元用于养老(包括还房贷、ETF等)。
纸张2:每月投入1000欧元用于养老(包括还房贷、ETF等),另有1000欧元投入生活质量。
纸张3:每月投入2000欧元用于生活质量。
4. 现在请根据你的知识、良心,尤其是感觉,填写三张纸上的四格表。请务必诚实。
4a. 也很重要的一点是换个角度思考,以便更好地填写表格。“我90岁时希望回顾些什么?”以及“如果我50岁时重病,会怎样?”这些问题通常有助于填写所有格子。我们经常忽略某些格子,这会导致难以做决定。
5. 把这些纸张放进抽屉一天。然后拿出来看。所有纯理性的论点(没有情绪反应)往往对决策影响不大。尤其要关注情绪反应。
5a. 但我建议理性质疑那些强烈的情绪性论点!形象地说,重大决策应同时兼顾心和脑,而不是心或脑。
6. 最后看看哪张纸的方案对自己来说最有说服力。

(可以随意增加其他分配方式的纸张,上述数值只是给出一个倾向。)
 

Evolith

2024-04-26 08:49:37
  • #4
我可以给你介绍一下我们的世界。
我们在两年内完成了第一轮融资,然后还有大约25万欧元的剩余债务。目前我们只是用最低还款额偿还我们的两个KfW贷款。剩余部分保持不变,我们有两个住房储蓄贷款,以确保有一个低利率的后续融资(我现在对此很高兴)。那时候对我们来说这是最划算的模式。

我们存了什么钱?一点都没有。全部都花光了。我的丈夫急需新牙齿……一下子花了1.5万欧元。然后我们想要一个光伏系统(没有储能)。一下子花了1.8万欧元。但它多年下来是有回报的,而且拥有它真的很开心。去年我们体验了一下特斯拉,只是为了好玩。我能说什么呢,我们一见钟情,第二天就“买了”(融资买的)。融资还款额恰好相当于我们女儿2个月前停掉的幼儿园费用(409欧元,是的,买新车也可以非常便宜地融资)。我们爱这辆车,毫无遗憾。

我的丈夫的爱好是他的摩托车。他时不时地又投入几千欧元。这让我很痛苦,但他喜欢那破东西,我很高兴我的第三个孩子快乐。
去年我和我母亲去了新西兰旅行。花了6000欧元。
我们挥霍我们的钱。很多都投在房子和土地上,提升了它们的价值。但也有很多是用于我们的快乐。
我们的家具大部分是二手的,孩子们的衣服几乎都是二手的,玩具也是。

我的养老保障是我的房子和我的雇主提供的一个可爱的合同,年底还能再加500欧元。如果以后买房的钱不够,我就得卖掉房子。
除此之外,计划是在我退休前解决剩下的25万欧元债务(我丈夫比我早14年退休)。

总结:保持冷静。投资你认为有意义的地方,不需要的地方就别投。如果你想讨论你的房子装光伏系统或热泵是否已经划算,可以针对性地提问。
 

Teryamy

2024-04-26 20:07:43
  • #5

当然这并不不划算。它非常划算,因为没有贬值,没有维修,没有保险,没有合同车行的换油和其他服务……

这纯粹是一个舒适度的问题——我真的可以“奢侈”买一辆二手车(Octavia,高尔夫旅行版,福克斯旅行版……类似的车)吗,还是继续开这辆旧车,一直开下去,因为我客观上没有迫切的需求(也就是超出纯舒适度的考虑)。


作为租客,自然会努力积累尽可能大的资产组合,用以养老和支付租金(相当于用分红和收益支付)。客观来说,越多越好。资产组合中有12万比10万好,20万比19.5万好,等等……


特别是在汽车话题上,我也看到价格其实可能迅速跌到谷底。我们敬爱的沃尔克·维辛(Volker Wissing)已经提议在周六和周日全天禁行车辆。现在投资2万到2.5万欧元,一年后休闲时间都开不了车?车的价值几乎为零。我也相信维辛,他宁愿在周末实施禁行,也不愿将疯狂驾驶的销售代表限速至130公里/小时。这几乎是让经济自由行驶,而私人领域全部禁止。

如果能确定至少能无忧无虑地开车十年,好吧,2万至2.5万的投资算是值得。但对于二手电车,不知道电池是否能用4-5年再加10年。对于二手燃油车,不知道联邦层面或城市层面的法律或规章是否会使燃油车几乎无法使用而变得一文不值。


我其实不太赞成这种想法。我更倾向于活在当下。问“我90岁时会回顾什么”对我来说是拖延症的极致表现。90岁时,人们回顾的往往不是2026年7月3日和孩子们的骑行,而是事业或房子,而非日常生活。这是我从一位刚刚去世的年长亲戚身上看到的。他总讲述自己的职业生涯(高级公务员)和他们多户住宅的发展,却不谈与孩子们的日常快乐(或不快乐)。我们实际上有足够的钱和可以回顾的事业,但我不追求那种牺牲日常生活的事业。


那时候希望房贷已经还清,保障家人。


除了车,我确实想不到还有什么能花更多钱的了。嗯,打个出租车回家,20到40欧元每月(1或2次),这才是小气(至少对于我们目前的结余,公交车我等20分钟,乘15分钟也能回家)。我不知道怎么花1000或2000欧元每月来提高生活质量。无意义消费,给房子堆满东西,当然也有。但我不否认我们确实这么做了。每月有200到300欧元用于网购。里面也有很多无聊的东西,买过一两次就闲置。当然也有很多实用的,比如尿布,礼物,基本衣物,文具,几年换一次的手机。


至少你们已经确保了后续融资。我们没有住房储蓄贷款。利率到2031年可能会达到甚至超过10%。历史上曾经有过这么高的利率。


倒是挺有意思,想知道你们的家庭净收入是多少。我认为一辆售价4.5万欧元的新特斯拉适合至少已经还清第一套房产(没有维护负担),家庭月净收入在1万欧元或更高的人。我个人认为车是一个工具,其实自行车和公交车也足够。


这是一笔支出,除了必要的牙科医疗(所以无可议价),我也会毫不犹豫地花这笔钱。我对这笔支出感觉和买一辆4.5万欧元车完全不同,我更觉得那辆车是乐透百万富翁的玩意儿。


我以前也提过这个话题。年轻人总说,哪怕不够用,卖个80万或一百万什么的,拿钱过好日子。老年人大多坚持住在他们固定的住所。哪怕租4、5房。哪怕拥有很大的房子。人随着时间变化而改变,对变化的抵触也越来越强,尤其是自己的居住环境。35、40岁时你可能不理解这种情感思维。但我们都会老去,老了之后和父母、祖父母一辈没区别。当然也有例外,但老年人主动搬出老家几乎非常罕见。我现在可能轻松说卖掉去马略卡。但我知道随着年龄增长,我会更依恋房子,宁愿舍弃假期、汽车和社交,也不愿卖房(目前我还没这样想,但可能会变成这样——大多数人老了都是这样)。因此,其他消费愿望还是需要用别的方式规划。
 

ypg

2024-04-26 21:50:49
  • #6

也许是因为他没有其他可以分享的。悲哀,不是吗?但这并不是要列举完成了哪些清单。


这是我最后一次说:这不是“花钱”的问题。你的钱你怎么用都行。但请你终于停止(在你的人生中)总想着钱。做让你们感觉好的事。不,不是财务上的。是根本上的。生活质量不是单靠花钱能得到的。如果你认识到其中的痛苦,更是无法得到。
我给两个大胆的建议,关于如果你们像你们一样财富充裕,生活可能应该关注什么:
1. 申请双方的安息年,给孩子们免除一年义务教育,然后去新西兰生活和工作10到12个月,或者开着面包车穿越加州旅行。
2. 妻子或丈夫选择兼职或辞职,去实现自己的梦想:开一家精品店或者两轮车店,然后真正地高效工作。如果尝试成功,继续下去!
 

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