应该多快还清房子?

  • Erstellt am 2024-04-20 21:24:56

ypg

2024-04-22 22:24:29
  • #1
这个问题是你提出来的?你才是那个想预言以后一切都会如此严格和专断地被管理的人。 股票也吃不饱。 小心别把所有事情都往后推。生活发生在现在,公共交通现在运行,光伏发电也在现在。未来20/30年技术扮演什么角色,我们无法知晓。40年前是人寿保险,20年前是里斯特退休金和股票,现在是ETF。 我也(遗憾地)是在非常物质的环境中长大的(钱很容易有,没有钱的人只能更加或更长时间地工作) 但幸运的是,每个人都是自己幸福的建筑师! 我觉得你完全迷失方向了,一味地储蓄只是为了储蓄。你把人生都存起来了。对资金损失的恐惧会吞噬你。你大概还在地下室建了一个避难所,来保护自己免受最坏情况的影响:即当你真正在生活中找到乐趣的时候(而不只是看着投资组合、储蓄计划、账户上的黑字),你可以去地下室尽情享受。 的问题是,它迟早会变成一种狂热。 你忽视了那些想让你理解人生明天可能因为病痛或厄运发生截然不同的危险平衡的人。那是一个价值不以数字衡量的地方。 当有人在夏季淡季前夕注册,先是一个简单的问题,然后大量负面材料和非黑即白的思维模式,提出“负面预测”,总是值得谨慎评估。归根到底,这个人通过对我们未来或政治的悲观描绘获得点击率或流量——先是笼统的,然后用第一人称,再到了“我们”。不论有意或无意,都是带着那种“固执的想法”。
 

Teryamy

2024-04-22 23:23:52
  • #2

我觉得我们这里63岁退休的愿望也会存在,就像现在的几代人一样(或者说,我祖父母那代人里很多人也都明显提前退休了)。


汽车对我来说必须是一个使用物品,也就是说我不能担心停车时会被划伤或凹陷(如果邻车的孩子不注意什么的)。舒适我肯定能体会,但另一方面我也会把车和自行车(比如下雪加雨的时候)或者公共交通比较,在这个对比下,汽车的差别其实都变得没那么明显了。速度一样快,都能遮风挡雨,都有空调、暖气和私密性。现在我在考虑,是否把车(第二辆车)从500到1000欧的旧小车换成15,000欧左右的二手紧凑型车(高尔夫、明锐、雅特等)。一方面确实舒适不少,另一方面我一周开车时间不到一小时(4次,每次大约15分钟)。花1.5万欧元就是为了一份工作差不多的通勤准时和便利?


利率1%的情况下可能行得通。现在3.5%利率的情况下,即使扣税后7%的收益也几乎赶不上更高的利息成本,风险还很大。但最终根据过去20年的经验,我身边的人基本没有人会离开他们的房子或公寓。是的,可能有个别例外。但在我朋友圈里父母那一代里,大家基本都住在原来的房子和公寓里,即使很多人计划过孩子搬出去后缩小居住面积。这其实是30岁时的一种想象,而现实是住了25年,95%的人最后还是会继续住在那里。


为什么说严格和专断?很明显,德国和欧盟想要实现气候中和。目标是2045年。这本身没有坏处。2045年气候中和意味着不再有燃气供暖(这已经成为法律),2045年不再有存量燃油车开上路,2045年每座房子都要用集中供热或热泵,最差也得是高温热泵。如果我们不想铺设无尽的太阳能发电场,光伏就只能装在屋顶上。


当然可以。这是流动资产,随时都可以转成消费品,比如吃的、穿的、旅行,甚至可以分割成非常小的份额。


我目前不想增加负债,也就是不想提升个人杠杆。所以现在还不会装光伏,热泵等等,直到还清贷款为止。


我也不觉得现在能花更多钱。我上面已经讲了车的情况。比如家具,我们选定了一个4000欧元的“梦想沙发”,但是想到孩子们会弄坏,最后选了个同样大小但更便宜、估计不耐用的1500欧元以内的网购沙发。孩子们在上面跳跃,穿着脏鞋子和巧克力手指乱弄,我反而比较放松,因为这和车一样是一个使用物品。4000欧元的沙发我可能不会这么放心。家具也一样,我们曾考虑换客厅家具,现在很庆幸孩子们开玩具车撞的是15年老家具,而不是昂贵新家具。


现在都四月中,却说快到夏季冷淡期,这很有说明性。气候变化已经造成了不少影响。那些关于光伏、储能、热泵、100%电动车的高成本“消极预测”其实就是现实,前提是我们认真对待气候保护。我也假设如此,也基本支持这样的原则。只是我也看到随之而来的巨额后续成本,这无疑非常巨大。
 

moHouse

2024-04-23 01:09:06
  • #3
我还想再次指出开头帖子中的矛盾。遗憾的是,楼主并没有回应:



到目前为止还好。如果他们每月存2500欧元,七年内就能还清剩余贷款。但前提是不能度假。

但是,接下来出现了这句话:


啥?!只有我一个人没理解吗?

还有这些关于无关紧要的事情的说明,比如买自有品牌商品或品牌商品,晚上是否偶尔坐出租车,公交车到市区的频率等等……与此相比,他却漏掉了重要信息(例如房子的建筑年份)。城市的规模也只是大致在40万到80万居民之间。地理位置完全没提(这似乎对价值增长非常关键)。

我坚持我的看法。奇怪的帖子。
 

Tolentino

2024-04-23 11:05:04
  • #4
由论坛驱动的聊天机器人以增加流量?
 

jrth2151

2024-04-23 11:47:59
  • #5

完全正确。房价是固定的,经过通胀等因素后,实际支付的成本会下降。同时最理想的情况是房子的价值还会上升。这意味着把钱投资于ETF比快速还清房贷更明智,因为2040年时的10万欧元欠款与现在的10万欧元不可同日而语。
如果下一次续贷仍然遇到低利率阶段,就争取一个好的利率,这个利率将持续到房屋还清为止。

当然,如果只是为了个人安全,拥有一套房子并且不必再支付房租或贷款,那么所有的特别还款显然是有意义的。但如果从整个生命期的资金量来看,还清房贷并将剩余资金投资才更合理。大公司借贷也绝非没有道理。这是同样的思路。
 

Zaba123

2024-04-23 13:41:25
  • #6
没错。尽量节省,把钱投资于ETF、活期存款或定期存款,到利率锁定期结束或特别解约期时再决定是完全还清贷款还是继续存钱。绝对不能发生的是把钱浪费掉。
 

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